{"id":46491,"date":"2023-04-03T05:00:00","date_gmt":"2023-04-03T03:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=46491"},"modified":"2023-06-23T04:50:58","modified_gmt":"2023-06-23T02:50:58","slug":"luzern-kontroverse-um-mehrkosten-fuer-ewl-areal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/regionen\/2023-04-03\/luzern-kontroverse-um-mehrkosten-fuer-ewl-areal\/","title":{"rendered":"Luzern: Kontroverse um Mehrkosten f\u00fcr EWL-Areal"},"content":{"rendered":"
\"EWL-Areal\"<\/a>
Visualisierung der geplanten \u00dcberbauung auf dem EWL-Areal (Quelle: EWL Areal AG)<\/figcaption><\/figure>\n

Erst Anfang M\u00e4rz hatte der Luzerner Stadtrat beim Grossen Stadtrat Sonderkredite in H\u00f6he von 133 Mio. CHF f\u00fcr die Entwicklung des EWL Areals beantragt (IB berichtete)<\/a>. Nun will die Gesch\u00e4ftspr\u00fcfungskommission des Grossen Stadtrats (GPK) den Antrag zur\u00fcckweisen lassen. Falls das Parlament dem Antrag folgt, f\u00fchrt dies gem\u00e4ss einer Vereinbarung mit dem Totalunternehmer automatisch zu einem Planungsstopp. Zudem werde die Validit\u00e4t des vom Totalunternehmer angek\u00fcndigten Preisanstiegs \u00fcberpr\u00fcft, so die EWL Areal AG in einer Medienmitteilung.<\/p>\n

Die GPK begr\u00fcndete ihren Antrag unter anderem mit dem neuen Kostendach-Werkpreis des Projekts. Die Kosten f\u00fcr die Realisierung w\u00fcrden demnach um rund 31,5 Mio. CHF, also um rund 16% ansteigen. \u00abDie massive Kostensteigerung liegt im klaren Widerspruch zu fr\u00fcheren Best\u00e4tigungen des Totalunternehmers und ist f\u00fcr die EWL Areal AG inakzeptabel\u00bb, schreibt die EWL Areal, die als Bauherrin der Entwicklung auftritt. \u00abAufgrund des Umstandes, dass noch im Januar 2023 der offerierte Kostendach-Werkpreis best\u00e4tigt wurde, konnte und durfte die EWL Areal AG nicht mit einer derart massiven Preiserh\u00f6hung rechnen, zumal die Grundlagen, mit denen die Preiserh\u00f6hung teilweise begr\u00fcndet werden, seit langem bekannt waren.\u00bb<\/p>\n

\u00abVorw\u00fcrfe entziehen sich jeglicher sachlichen Grundlage\u00bb<\/h3>\n

Die Halter AG hat mit einer eigenen Medienmitteilung reagiert. Darin schreibt sie: \u00abDie (\u2026) jetzt vorgebrachten, f\u00fcr die Halter AG \u00fcberraschenden Vorw\u00fcrfe entziehen sich jeglicher sachlichen Grundlage und irritieren.\u00bb Die im M\u00e4rz 2023 vorgestellte Werkpreiskalkulation ber\u00fccksichtige Mehrkosten aus Positionen, die nicht im Totalunternehmer-Umfang enthalten gewesen seien. Halter kritisiert, dass nach der Auftragsvergabe kein Totalunternehmer-Werkvertrag abgeschlossen wurde. Schon zu diesem Zeitpunkt seien \u00c4nderungen am Projekt absehbar gewesen. Es habe dann weitreichende Bestellungs\u00e4nderungen der unterschiedlichen Nutzer gegeben, die Umplanungen erforderlich machten. Die Mehrkosten seien kalkuliert und best\u00e4tigt worden. Auch seien im Laufe der Zeit Altlasten- und Baugrund-Gutachten aktualisiert worden. Solche Positionen und ihre Risiken seien nicht Bestandteil des Totalunternehmer-Angebots respektive des urspr\u00fcnglichen Werkpreises gewesen. \u00abW\u00e4re \u2013 wie urspr\u00fcnglich vorgesehen \u2013 bereits ein TU-Werkvertrag abgeschlossen, w\u00e4ren diese unbestrittenermassen als Nachtr\u00e4ge der Bestellerin belastet worden.\u00bb Fehlerlos sei das Planerteam nicht gewesen, r\u00e4umt Halter ein. So habe man die Terminplanung im Sommer 2022 wegen Fehlinterpretationen \u00e4ndern m\u00fcssen. Teilweise sei die Bauzeiter\u00e4nderung aber ebenfalls auf Bestellungs\u00e4nderungen zur\u00fcckzuf\u00fchren gewesen.<\/p>\n

Pause, bis Klarheit \u00fcber Kosten herrscht<\/h3>\n

Laut GPK wird die Beratung \u00fcber das Projekt fortgesetzt, \u00abwenn die Lage von der EWL Areal AG neu beurteilt ist und Klarheit \u00fcber die Kosten herrscht\u00bb. Der Stadtrat betont, dass die Stadt nicht Bauherrin des Projekts Rotpol ist, sondern eine privatrechtliche Aktiengesellschaft mit st\u00e4dtischer Minderheitsbeteiligung. Der direkte Einfluss sei begrenzt, aber es sei dem Stadtrat wichtig, \u00abmit dem Projekt Rotpol den Grundstein legen zu k\u00f6nnen f\u00fcr eine nachhaltige, zukunftsgerichtete Quartierentwicklung.\u00bb<\/p>\n

Die EWL Areal AG setzt sich zu je einem Drittel aus den Aktion\u00e4rinnen Stadt Luzern, Allgemeine Baugenossenschaft ABL und EWL Energie Luzern zusammen. Gemeinsam realisieren sie ein neues Sicherheits- und Dienstleistungszentrum samt Wohnungen auf dem Areal. EWL und die bereits ans\u00e4ssigen st\u00e4dtischen Dienstabteilungen (unter anderem Umweltschutz, Geoinformationszentrum und Tiefbauamt) erhalten auf dem Grundst\u00fcck neue R\u00e4umlichkeiten. Ausserdem werden k\u00fcnftig die Feuerwehr Stadt Luzern, die Zivilschutzorganisation Pilatus, die Stadtgr\u00fcn und St\u00fctzpunkte f\u00fcr das Strasseninspektorat auf dem rund 20.000 qm grossen Gel\u00e4nde angesiedelt. (aw)<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In Luzern liegt die n\u00e4chste Finanzierungsrunde zum EWL Areal auf Eis. Die Stadt verweist auf einen \u00fcberraschenden Preisanstieg. Gegen die Darstellung wehrt sich der Totalunternehmer Halter.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":17577,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"EWL-Areal","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"In Luzern wird die n\u00e4chste Finanzierungsrunde zum EWL Areal \u00fcberraschend gestoppt. Die Stadt verweist auf einen \u00fcberraschenden Preisanstieg. 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