{"id":46336,"date":"2023-03-24T08:21:01","date_gmt":"2023-03-24T07:21:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=46336"},"modified":"2023-03-29T09:25:36","modified_gmt":"2023-03-29T07:25:36","slug":"cs-ref-international-senkt-die-ausschuettung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2023-03-24\/cs-ref-international-senkt-die-ausschuettung\/","title":{"rendered":"CS REF International senkt die Aussch\u00fcttung"},"content":{"rendered":"
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Die Projektentwicklung Jubilee Place in Brisbane (Visualisierung: Credit Suisse)<\/figcaption><\/figure>\n

Der Credit Suisse Real Estate Fund International (CS REF International) konnte sich im Gesch\u00e4ftsjahr 2022 von den Entwicklungen auf den globalen Immobilienzielm\u00e4rkten nicht abkoppeln. Wie Credit Suisse Asset Management (CSAM) mitteilt, reduziert sich der Nettoinventarwert von 1.070,72 CHF je Anteil auf 961,39 CHF\/Anteil. Die Aussch\u00fcttung wird von 40 CHF auf 35 CHF je Anteil abgesenkt.<\/p>\n

Portfoliowert sinkt stark<\/h3>\n

Insbesondere aufgrund von Abwertungen der Bestandesliegenschaften in den USA, Grossbritannien, der Niederlande und Polen sowie dem Verkauf von drei nicht mehr strategiekonformen Liegenschaften in Chile habe sich der Verkehrswert der Liegenschaften reduziert, so CSAM. Er ging von 4,21 Mrd. CHF auf 3,68 Mrd. CHF zur\u00fcck. Der durchschnittliche reale Diskontierungssatz stieg dabei von 4,37% auf 4,51%. Die Mietzinsausfallrate erh\u00f6hte sich von 8,0% auf 8,5%.<\/p>\n

Performance deutlich im Minus<\/h3>\n

Das Disagio erh\u00f6hte sich von -1,5% im Vorjahr auf -18,9%, und die Performance kam bei -23,1% zu liegen (Vj: 5,34%), deutlich unter der Benchmark, dem SXI Real Estate Funds Broad (-15,2%). Ins Minus drehten auch Anlagerendite (-6,76%; Vj: 3,46%), Eigenkapitalrendite (-6,35%; Vj: 3,37%) und die Rendite des investierten Kapitals (-4,19%; Vj:2,98%).<\/p>\n

Weiter gibt CSAM bekannt, dass per 31. Dezember 2022 K\u00fcndigungen \u00fcber 407.787 Anteile eingegangen seien, was 13,3% der Anteile im Umlauf entspreche. Die gek\u00fcndigten Anteile w\u00fcrden entsprechend der K\u00fcndigungsfrist voraussichtlich im April 2024 zur\u00fcckbezahlt.<\/p>\n

Neubauprojekt in Australien ist fertig<\/h3>\n

Das Portfolio wurde im Jahresverlauf optimiert: Durch den Verkauf der drei Liegenschaften in Chile reduziert es sich auf 54 Liegenschaften. In Brisbane habe man das Neubauprojekt \u00abJubilee Place\u00bb im M\u00e4rz 2022 fertiggestellt, in Dublin sei die Totalsanierung der kommerziell genutzten Liegenschaft \u00abDockline\u00bb abgeschlossen und mit dem NetZero Award ausgezeichnet worden. Beide Objekte seien mittlerweile zu guten Konditionen fast vollst\u00e4ndig vermietet, so CSAM. In Seattle sowie in Frankfurt habe man Leerst\u00e4nde deutlich abgebaut, die Laufzeit der entsprechenden Mietvertr\u00e4ge beginne im Gesch\u00e4ftsjahr 2023.<\/p>\n

Der Asset Manager bekr\u00e4ftigt sein Ziel, den Fonds in ein NAV-basiertes Produkt umstellen zu wollen. \u00a0Die Vorbereitungsarbeiten seien fortgeschritten, eine Umstellung sei im zweiten Halbjahr zu erwarten. (ah)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der international investierende Immobilienfonds der Credit Suisse leidet unter Abwertungen von Bestandsliegenschaften. Mehr als 400.000 Anteile des Fonds sind inzwischen gek\u00fcndigt worden.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":18360,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"CS REF International","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Der CS REF International leidet unter Abwertungen von Bestandsliegenschaften. 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