{"id":46294,"date":"2023-03-30T08:48:26","date_gmt":"2023-03-30T06:48:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=46294"},"modified":"2023-06-23T04:53:52","modified_gmt":"2023-06-23T02:53:52","slug":"risiko-und-asset-management-stuetzt-kapital","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/publireportage\/2023-03-30\/risiko-und-asset-management-stuetzt-kapital\/","title":{"rendered":"Risiko- und Asset-Management st\u00fctzt Kapital"},"content":{"rendered":"

\"Asset<\/a><\/p>\n

Einkommenssteigerungen als Inflationsschutz<\/strong>
\nImmobilien sind eine gute Teilabsicherung gegen Inflation, da das laufende Einkommen durch den Asset Manager aktiv beeinflusst werden kann. Durch Mietertragsausbau, Effizienzsteigerung und Kostenreduzierungen werden Kapitalwerte im aktuellen Zinsumfeld teils gest\u00fctzt.<\/p>\n

Wegen der gest\u00f6rten Baufinanzierung werden aktuell weniger Projekte initiiert. Das begrenzte Angebot nach der weltwirtschaftlichen Erholung wird sich mittelfristig positiv auf die Rendite auswirken.<\/p>\n

Prognostiziertes Mietwachstum<\/strong><\/p>\n

\"Asset<\/a>
Quelle: JLL, Green Street, CBRE (2023)<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

Die Mieten im Logistik- und Wohnungssektor werden in allen drei Kernm\u00e4rkten in den n\u00e4chsten drei Jahren die Inflation \u00fcbertreffen. Da sich die Angebots- und Nachfragesituationen signifikant unterscheiden, ist eine Detailanalyse der jeweiligen Subm\u00e4rkte unerl\u00e4sslich. Im Wohnsektor ist das Thema Tragbarkeit speziell zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n

Fundamentaldaten weisen den Weg<\/strong>
\nUm regionale und sektorale Trends zu erkennen, werden bei der Z\u00fcrich Anlagestiftung vermehrt sozio\u00f6konomische Faktoren betrachtet. Politische Entscheide, Eingriffe in die Marktwirtschaft, Steueranpassungen und Investitionen in soziale Infrastruktur haben direkten Einfluss auf die regionale demografische Entwicklung. Entsprechend ber\u00fccksichtigt die Z\u00fcrich Anlagestiftung diese Faktoren im gesamtwirtschaftlichen Modell, um attraktive Wachstumsm\u00e4rkte fr\u00fchzeitig zu erkennen.<\/p>\n

Niedrige Fremdkapitalquote verleiht Stabilit\u00e4t und Handlungsspielraum<\/strong>
\nNachdem tiefe Finanzierungskosten dazu verleitet haben, die historisch niedrigen Ankaufsrenditen zu hebeln, schlagen nun erh\u00f6hte Refinanzierungskosten auf den Nettoertrag und die Portfoliobewertung durch. Die Zahl der \u00abDistressed\u00bb-Verk\u00e4ufe variiert jedoch abh\u00e4ngig von Markt und Region. W\u00e4hrend in den USA die \u00abNon Performing Loans\u00bb steigen, gibt es in der Schweiz nur vereinzelt Verk\u00e4ufe von Liegenschaften aufgrund notleidender Kredite.<\/p>\n

Die tiefe Fremdkapitalstrategie der Z\u00fcrich Anlagestiftung schafft neben Stabilit\u00e4t in einem dynamischen Markt Handlungsspielr\u00e4ume zur Risikoeind\u00e4mmung und Chancen zur optimalen Nutzung marktgetriebener M\u00f6glichkeiten. Die zu erwartenden h\u00f6heren Renditen bieten darum kapitalstarken Anlegern interessante Einsatzm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Risikominderung durch aktives Nachhaltigkeitsmanagement<\/strong>
\nDurch die EU-Taxonomie-Verordnung steigt weltweit der Druck, Nachhaltigkeit bei Immobilien st\u00e4rker zu ber\u00fccksichtigen. Da auch die Mieter hierauf Wert legen, werden verbrauchsarme und sozialvertr\u00e4gliche Immobilien mittelfristig zum Branchenstandard. Liegenschaften, die diese Anspr\u00fcche nicht erf\u00fcllen, werden zunehmend negativ bewertet.<\/p>\n

Absenkpfad eines Objekts zur Vermeidung eines \u00abStranding-Events\u00bb<\/strong><\/p>\n

\"Asset<\/a>
Quelle: Zurich Invest AG (2023)<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

Zur Vermeidung von Leerst\u00e4nden, unerwarteten Kosten und \u00abStranded Assets\u00bb ist f\u00fcr jede Liegenschaft ein professioneller Asset-Management-Plan erforderlich, der \u00f6kologische und \u00f6konomische Aspekte vereint. Um die Reduktion der CO2<\/sub>-Emissionen w\u00e4hrend der Haltedauer zu sichern, muss die Einpreisung von Investitionen schon im Ankaufs- bzw. im Bewertungsprozess erfolgen. Diese Investitionen wirken sich aufgrund eines effizienteren Betriebs und h\u00f6herer Mieteinnahmen auch wertsteigernd aus.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

\"Asset<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Weiter steigende Diskonts\u00e4tze dr\u00fccken 2023 auf Immobilienwerte. Ein starkes Asset-Management und die Nutzung struktureller Trends steigern die Resilienz in einem Core-Immobilienportfolio.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":46346,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Asset Management","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Ein starkes Asset-Management und die Nutzung struktureller Trends steigern die Resilienz in einem Core-Immobilienportfolio.","_yoast_wpseo_linkdex":69,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[1931],"tags":[1045,2188,1890],"class_list":["post-46294","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-publireportage","tag-asset-management","tag-investment","tag-zurich-invest"],"acf":[],"yoast_head":"\nRisiko- und Asset-Management st\u00fctzt Kapital - IMMOBILIEN Business<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ein starkes 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