{"id":46241,"date":"2023-03-21T08:07:29","date_gmt":"2023-03-21T07:07:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=46241"},"modified":"2023-03-23T09:37:42","modified_gmt":"2023-03-23T08:37:42","slug":"warteck-invest-gewinn-2022-wegen-tieferer-neubewertung-gesunken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2023-03-21\/warteck-invest-gewinn-2022-wegen-tieferer-neubewertung-gesunken\/","title":{"rendered":"Warteck Invest: Gewinn 2022 wegen Bewertung gesunken"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_17084\" aria-describedby=\"caption-attachment-17084\" style=\"width: 500px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Depositphotos_5645748_s-2015.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-17084\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Depositphotos_5645748_s-2015.jpg\" alt=\"\" width=\"500\" height=\"333\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Depositphotos_5645748_s-2015.jpg 500w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Depositphotos_5645748_s-2015-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Depositphotos_5645748_s-2015-16x12.jpg 16w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Depositphotos_5645748_s-2015-263x175.jpg 263w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-17084\" class=\"wp-caption-text\">Warteck Invest hat 2022 besser abgeschnitten als die Benchmark (Bild: Depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Ohne das deutlich gesunkene Neubewertungsergebnis lag der Gewinn bei 17,8 Mio. CHF und \u00fcbertraf damit den Vorjahreswert um 2,0%. Der Marktwert des Immobilienportfolios legte um 3,0% auf 900,4 Mio. CHF zu, wof\u00fcr neben Investitionen in den Bestand auch Aufwertungen urs\u00e4chlich waren.<\/p>\n<h3>Keine Zuk\u00e4ufe wegen hoher Preise<\/h3>\n<p>Die Soll-Mietertr\u00e4ge stiegen im Berichtsjahr leicht um 0,7% auf 37,1 Mio. CHF. Der Erfolg aus Vermietung verbesserte sich um 1,7 % auf 31,3 Mio. CHF. Der gr\u00f6sste Kostenblock, die Finanzaufwendungen, wuchs unterdessen wegen des h\u00f6heren Kreditbestands und h\u00f6herer Zinsen um 10,2% auf 6,0 Mio. CHF. Der durchschnittlich kapitalgewichtete bezahlte Zinssatz f\u00fcr die Kredite erh\u00f6hte sich aber nur leicht von 1,4 auf 1,5%. Auf Zuk\u00e4ufe verzichtete Warteck 2022 und begr\u00fcndet dies mit den hohen Preisen. Mietzinserlasse wegen Corona mussten im Berichtsjahr im Gegensatz zu den beiden Vorjahren keine gew\u00e4hrt werden. Die Leerstandsquote sank von 2,4 auf 2,0%.<\/p>\n<h3>Performance \u00fcber Benchmark<\/h3>\n<p>Der Aktienkurs von Warteck Invest gab im Berichtsjahr um 4,6% nach. Zusammen mit der Aussch\u00fcttung von 70,00 CHF vom Mai 2022 erzielten die Titel letztes Jahr eine Gesamtrendite von -1,7%, womit die Benchmark, der SXI Swiss Real Estate All Shares Index (-9,2%) \u00fcbertroffen wurde. Die Aussch\u00fcttung soll auch f\u00fcr 2022 bei 70,00 CHF pro Aktie liegen, was einer Dividendenrendite von 3,1% entspricht.<\/p>\n<p>Bei der n\u00e4chsten Generalversammlung wird \u00fcber ein Kapitalband abgestimmt, das Flexibilit\u00e4t f\u00fcr weiteres Wachstum gew\u00e4hrleisten soll. Der Verwaltungsrat beantragt f\u00fcr die n\u00e4chsten f\u00fcnf Jahre einen Rahmen f\u00fcr Kapitalerh\u00f6hungen von 2,475 Mrd. bis 3,094 Mrd. CHF. <i>(aw)<\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Gewinn von Warteck Invest einschliesslich Neubewertung ist um 20,7% auf 21,8 Mio. 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