{"id":46060,"date":"2023-03-07T08:40:02","date_gmt":"2023-03-07T07:40:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=46060"},"modified":"2023-03-09T09:29:17","modified_gmt":"2023-03-09T08:29:17","slug":"credit-suisse-schweizer-immobilienfonds-halten-ausschuettungen-konstant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2023-03-07\/credit-suisse-schweizer-immobilienfonds-halten-ausschuettungen-konstant\/","title":{"rendered":"Credit Suisse: Immobilienfonds mit konstanter Aussch\u00fcttung und negativer Performance"},"content":{"rendered":"
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Die Credit Suisse hat Zahlen f\u00fcr ihre drei Schweizer Immobilienfonds vorgelegt (Bild: Thomaspajot – depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

CS Real Estate Fund Green Property senkt Mietzinsausfallrate<\/h3>\n

Die schw\u00e4chste Performance der drei Fonds zeigte der Credit Suisse Real Estate Fund Green Property, der mit \u221227,7% hinter dem Benchmark der SXI Real Estate (-15,2%) zur\u00fcckblieb. Die Anlagerendite verbesserte sich dagegen gegen\u00fcber dem Vorjahr von 4,6 auf 5,1%. Der Verkehrswert der Liegenschaften stieg aufgrund von Neubauprojekten und Bestandesaufwertungen von 3,05 auf 3,24 Mrd. CHF. Der durchschnittliche Diskontierungssatz sank dabei von 2,9% auf 2,8%. Die Mietzinsausfallrate reduzierte sich auf 3,8% (Vorjahr: 4,4%). Die Aussch\u00fcttung pro Anteil bleibt konstant bei 3,40 CHF.<\/p>\n

Der CS REF Green Property hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2022 ein Gesch\u00e4ftshaus im Rahmen einer Arrondierung in Schlieren erworben. Die Projekte Parco Brentani in Lugano, Allverte in Allschwil, Breitipark in Schaffhausen, die Aufstockung des Lokwerks in Winterthur sowie Cosmos in D\u00fcbendorf laufen laut Fondsleitung wie geplant und werden dieses Jahr fertiggestellt. Die \u00dcberbauung Tivoli Garten in Spreitenbach wird voraussichtlich ab Mitte 2024 ertragswirksam. Eine kommerziell genutzte Liegenschaft in Arbon hat der Fonds ver\u00e4ussert.<\/p>\n

CS Real Estate Fund Hospitality steigert Anlagerendite von 4,3 auf 6,4%<\/h3>\n

Der Hotel-Fonds CS REF Hospitality hat die Anlagerendite im vergangenen Jahr von 4,3 auf 6,4% gesteigert. Der Verkehrswert der Liegenschaften stieg durch den Kauf von drei Liegenschaften sowie Bestandesaufwertungen von 775,5 Mio. auf auf 862,5 Mio. CHF. Der durchschnittliche Diskontierungssatz reduzierte sich dabei von 3,2 auf 3,1%. Die Mietzinsausfallrate ging auf 0,2% (Vj: 1,3%) zur\u00fcck. Die Aussch\u00fcttung pro Anteil bleibt konstant bei 2,50 CHF. Mit der Performance von \u221217,7% blieb der Fonds nur leicht unter Benchmark.<\/p>\n

Der CS REF Hospitality hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2022 je eine Liegenschaft in Lausanne, Chur sowie Carouge erworben. Die Sanierung und Umnutzung des Hochhauses an der Schulstrasse 44 in Z\u00fcrich-Oerlikon ist laut CS im Gang. Das Geb\u00e4ude wird bei seiner Fertigstellung im Herbst 2024 ein Lifestyle Hotel der Marke \u00abMama Shelter\u00bb mit 174 Zimmern sowie neu 124 Wohnungen umfassen.<\/p>\n

CS Real Estate Fund Living Plus mit tiefstem Leerstand seit Lancierung<\/h3>\n

Auch der Residential-Fonds CS REF Living Plus verzeichnete mit -22,8% eine negative Performance, die hinter dem Benchmark zur\u00fcckblieb. Als einziger der drei Fonds wies er zudem eine gesunkene Anlagerendite auf. Sie ging von 5,7 auf 4,0% zur\u00fcck. Der Verkehrswert der Liegenschaften erh\u00f6hte sich von 3,02 auf 3,12 Mrd. CHF, w\u00e4hrend sich der durchschnittliche Diskontierungssatz von 3,1 auf 3,0% reduzierte. Die Mietzinsausfallrate sank deutlich von 4,4 auf 2,6%. Dies entspricht dem tiefsten Leerstandsniveau seit der Lancierung des Fonds im Dezember 2007. Die Aussch\u00fcttung pro Anteil bleibt konstant bei 3,60 CHF.<\/p>\n

Der Fonds erwarb im Gesch\u00e4ftsjahr 2022 ein Wohnbauprojekt in Petit-Lancy. Mit diesem sowie je einem weiteren Projekt in Bad Zurzach und in Lugano befinden sich aktuell drei Neubauprojekte im Fondsportfolio. Zwei Liegenschaften in Diessenhofen sowie Niederrohrdorf wurden nach Angaben der Fondsleitung \u00abinsgesamt deutlich \u00fcber den Verkehrswerten\u00bb verkauft. (aw)<\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die drei Schweizer CS-Immobilienfonds sch\u00fctten f\u00fcr 2022 gleich viel aus wie im Vorjahr. W\u00e4hrend die Anlagerenditen zwischen 4,0 und 6,4% liegen, hat sich in der Performance die Kurskorrektur bei Immobilienfonds deutlich bemerkbar gemacht.<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":15262,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Credit Suisse","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die drei Schweizer CS-Immobilienfonds sch\u00fctten f\u00fcr 2022 gleich viel aus wie im Vorjahr. 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