{"id":4525,"date":"2016-06-30T09:28:44","date_gmt":"2016-06-30T07:28:44","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.immobilienbusiness.ch\/?p=4525"},"modified":"2016-06-30T09:28:44","modified_gmt":"2016-06-30T07:28:44","slug":"basel-neues-stadtquartier-auf-dem-areal-voltanord","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/residential\/2016-06-30\/basel-neues-stadtquartier-auf-dem-areal-voltanord\/","title":{"rendered":"Basel: Neues Stadtquartier auf dem Areal VoltaNord"},"content":{"rendered":"
\"Das
Das Areal VoltaNord (Grafik: Bau- und Verkehrsdepartement Basel-Stadt)<\/figcaption><\/figure>\n

Basel leidet unter Wohnungsknappheit, zugleich reduziert sich das Angebot an leerstehenden Industrie- und Gesch\u00e4ftsfl\u00e4chen, was Neuansiedlungen und Erweiterungen von Firmen erschwert.<\/p>\n

Die Regierung des Stadtkantons will auf diese Entwicklung durch die gezielte Verdichtung von unternutzten Arealen wie VoltaNord reagieren. Das 11,6 Hektaren grosse Areal zwischen Els\u00e4sserstrasse, Schlachthofstrasse und Bahnlinie wird heute gewerblich und industriell genutzt. Der Wegzug des Coop-Verteilzentrums 2017 sowie die Arealstrategie der SBB nach Auslaufen der Baurechts- und Mietvertr\u00e4ge auf dem von der\u00a0SBB genutzten\u00a0Teil des Gel\u00e4ndes bieten eine Chance f\u00fcr eine Transformation des Areals, um sowohl zus\u00e4tzliche Arbeitspl\u00e4tze anzusiedeln als auch neuen Wohnraum zu erm\u00f6glichen, schreibt das Bau- und Verkehrsdepartement in einer Medienmitteilung.<\/p>\n

Die Planung sieht eine klare Trennung zwischen l\u00e4rmintensiven und l\u00e4rmempfindlichen Nutzungen vor. Der n\u00f6rdliche Bereich des Areals verbleibt in der Industrie- und Gewerbezone (Zone 7) und soll Platz f\u00fcr emissionsintensives Gewerbe und weitere gewerbliche Nutzungen bieten. Durch ruhiges Gewerbe abgetrennt liegt im S\u00fcden des Areals der Schwerpunkt auf der Wohnnutzung. Ebenfalls im S\u00fcden kommt das im St. Johann dringend ben\u00f6tigte zus\u00e4tzliche Schulhaus zu liegen.<\/p>\n

Die bestehende Liegenschaft Els\u00e4sserstrasse 215 auf dem Coop-Areal soll umgenutzt werden und bietet k\u00fcnftig ca. 20.000 qm f\u00fcr gewerbliche und kulturelle Nutzungen an. Der Bebauungsplan erm\u00f6glicht insgesamt eine Erh\u00f6hung der Bruttogeschossfl\u00e4che auf dem Areal von heute 85.000 qm auf 210.000 qm. Davon ist mindestens je 40 Prozent f\u00fcr Arbeits- und Wohnnutzungen reserviert. Durch erh\u00f6hte L\u00e4rmschutzanforderungen f\u00fcr Neubauten auf dem Areal soll sichergestellt werden, dass die angrenzenden Betriebe in ihrer Entwicklung nicht eingeschr\u00e4nkt werden.<\/p>\n

Geplant sind auch Freir\u00e4ume und Gr\u00fcnfl\u00e4chen: Ein st\u00e4dtischer Platz an der Schnittstelle zum bestehenden Quartier wird durch eine Erholungsfl\u00e4che im Westen erg\u00e4nzt, welche mit einer Naturschutzzone entlang der Bahngleise verbunden sein soll. Die Erschliessung f\u00fcr den motorisierten Verkehr erfolgt von Norden und Osten, es besteht kein Durchgangsverkehr. Das gilt auch f\u00fcr den Zulieferverkehr f\u00fcr das Gewerbe.<\/p>\n

Die vorgesehenen \u00c4nderungen setzen einen Bebauungsplan, neue Bau- und Strassenlinien sowie \u00c4nderungen des Zonenplans, des L\u00e4rmempfindlichkeitsstufenplans und des Wohnanteilplans voraus. Zudem soll ein Teil des Bebauungsplans Nr. 165 (Bahnhof St. Johann \/ Voltastrasse) aufgehoben werden. Die Planungsunterlagen liegen noch bis zum 30. August 2016 \u00f6ffentlich auf. (ah)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Auf dem Gewerbe- und Industrieareal VoltaNord in Basel, auch Lysb\u00fcchel-Areal genannt, sollen 2.000 bis 3.400 neue Arbeitspl\u00e4tze sowie Wohnraum f\u00fcr 1.300 bis 2.000 Menschen entstehen. 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