{"id":4420,"date":"2016-12-07T09:16:16","date_gmt":"2016-12-07T08:16:16","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.immobilienbusiness.ch\/?p=4420"},"modified":"2016-12-07T09:16:16","modified_gmt":"2016-12-07T08:16:16","slug":"cs-fonds-rentieren-zwischen-35-und-89-prozent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2016-12-07\/cs-fonds-rentieren-zwischen-35-und-89-prozent\/","title":{"rendered":"CS-Fonds rentieren zwischen 3,5 und 8,9 Prozent"},"content":{"rendered":"
\"Die
Die Immobilienfonds der Credit Suisse performen zwischen 3,5 und 8,9 Prozent (Foto: Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n

Der Credit Suisse 1a Immo PK hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2015\/16 eine Anlagerendite von 5,3 Prozent und eine Performance von 6,0 Prozent erzielt. Erworben wurde die Logistikliegenschaft Chemin Grenet 21 in Meyrin bei Genf, vier mehr strategiekonforme Liegenschaften in Basel, Bern, Sitten und Winterthur wurden dagegen ver\u00e4ussert. Der Verkehrswert des Immobilienportfolios stieg im Berichtsjahr 2015\/16 von 3,59 Milliarden auf 3,68 Milliarden CHF. Per Ende September 2016 bestand das Portfolio aus 110 Liegenschaften. Die Mietzinseinnahmen erh\u00f6hten sich von 194,8 auf 198,6 Millionen CHF.<\/p>\n

Der CS 1a Immo PK investiert in qualitativ hochstehende Wohnliegenschaften, gemischt genutzte Liegenschaften, Gesch\u00e4fts- und Gewerbeliegenschaften sowie Neubauprojekte, die \u00fcber Rendite- und Wertsteigerungspotenzial verf\u00fcgen.<\/p>\n

CS REF Interswiss mit 7,9 Prozent Performance\u00a0<\/strong><\/p>\n

Der Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss hat eine Performance von 7,9 Prozent erzielt – nach 3,4 Prozent im Vorjahr. Die Anlagerendite, d.h. die Aussch\u00fcttung inklusive Wertentwicklung gemessen am Inventarwert, liegt mit 3,5 Prozent unter dem Vorjahreswert von 4,6 Prozent.<\/p>\n

Am 1. Juli 2016 erwarb der CS REF Interswiss gemeinsam mit dem Credit Suisse REF LivingPlus und dem Credit Suisse REF Siat das Projekt Erlenmatt Baufeld A in Basel. Das neue Zentrum wird 312 Mietwohnungen und 7.400 qm Verkaufs-, Gastronomie- und Lagerfl\u00e4chen umfassen. Der Beginn der Ausf\u00fchrungsarbeiten ist f\u00fcr Anfang 2017, die Fertigstellung im Fr\u00fchjahr 2019 geplant.<\/p>\n

Der CS REF Interswiss ist mit 77 Liegenschaften der gr\u00f6sste kommerzielle Immobilienfonds der Schweiz. Der Verkehrswert im Portfolio weist per 30. September 2016 einen Zuwachs von 2,26 auf 2,29 Milliarden CHF auf.<\/p>\n

Die Mietzinseinnahmen des Fonds liegen aufgrund der ge\u00e4nderten Handhabung von Leerstandskosten per 1. Oktober 2015 mit 106,1 Millionen CHF unter dem Vorjahreswert von 119,9 Millionen. Der Grund: Bei Totalsanierungen werden seither weder Mieten noch Leerst\u00e4nde in der Erfolgsrechnung verbucht noch Leerstandskosten aktiviert. Die betreffende Liegenschaft wird in angefangene Bauten umklassiert und ab vollst\u00e4ndiger Entleerung bis zur Bezugsbereitschaft werden keine Miete und kein Leerstand verbucht. Ab Bezugsbereitschaft wird die Liegenschaft in die Bestandesliegenschaften umklassiert und Mieten und Leerst\u00e4nde werden wieder verbucht. Bei Teilsanierungen bleibt die Liegenschaft als Bestandesliegenschaft bilanziert und die Mieten und Leerst\u00e4nde werden in der Erfolgsrechnung verbucht. Die Gesamterneuerung des Ambassador House in Z\u00fcrich wird per Ende 2017 abgeschlossen sein.<\/p>\n

CS REF LogisticsPlus erh\u00f6ht Mietzinseinnahmen deutlich<\/strong><\/p>\n

Der Credit Suisse REF LogisticsPlus erzielte im zweiten Gesch\u00e4ftsjahr per 30. September 2016 Mietzinseinnahmen von 14,3 Millionen CHF, eine Steigerung von 32,5 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahr.<\/p>\n

Der Nettoertrag erh\u00f6hte sich um 12,6 Prozent auf 7,9 Millionen CHF. Alle Liegenschaften im Portfolio sind gut vermietet, was sich in einer tiefen Mietausfallrate von 0,8 Prozent widerspiegelt. Der Verkehrswert des Portfolios betr\u00e4gt 261,2 Millionen CHF (Vorjahr: 224,9 Mio.) \u2013 die Zunahme ist nach Angaben der CS auf den Baufortschritt des Logistikzentrums in Derendingen (SO) zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p>\n

Die Jahresperformance des CS REF LogisticsPlus liegt bei 3,5 Prozent. Die Anlagerendite liegt mit 4,2 Prozent leicht \u00fcber dem Vorjahreswert (4,1%).<\/p>\n

Der CS REF LogisticsPlus investiert in Logistik- und logistiknahe Immobilien in der Schweiz. Im ersten Quartal 2017 soll eine Kapitalerh\u00f6hung durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n

CS REF Siat mit 8,9 Prozent Performance\u00a0<\/strong><\/p>\n

Der CS REF Siat hat im Gesch\u00e4ftsjahr per 30. September 2016 eine Performance von 8,9 Prozent erzielt. Die Anlagerendite liegt bei 4,1 Prozent.<\/p>\n

Die Verkehrswerte der Liegenschaften wiesen per 30. September 2016 einen Wert von CHF 2,72 Milliarden CHF aus, im Vorjahr waren es noch 2,65 Milliarden. Das Portfolio besteht aus 172 Liegenschaften und Projekten. Die Mietzinseinnahmen wurden im Vergleich zum Vorjahr von 131,2 auf 135,1 Millionen CHF gesteigert, wobei der Bereich Wohnen rund zwei Drittel der Ertr\u00e4ge beisteuerte.<\/p>\n

Durch eine Kapitalerh\u00f6hung im dritten Quartal 2016 flossen dem Fonds Neugelder in H\u00f6he von 174,6 Millionen CHF zu. Die Mittel sollen f\u00fcr den weiteren Ausbau des Immobilienportfolios genutzt werden. Neben dem Investment im Erlenmattquartier in Basel (im Miteigentum mit dem CS REF LivingPlus und dem CS REF Interswiss) hat der Fonds weitere Projekte im Bestand, n\u00e4mlich das Mehrfamilienhaus Jardin du Lac in Neuch\u00e2tel, die \u00dcberbauung Sasso Corbaro in Cadenazzo sowie die drei Etappen der Areal\u00fcberbauung im Giessen in D\u00fcbendorf.<\/p>\n

Der CS REF Siat ist nach eigenen Angaben der gr\u00f6sste Wohnimmobilienfonds der Schweiz. Er investiert vorwiegend in Mehrfamilienh\u00e4user in Schweizer Gross- und Mittelzentren sowie deren Agglomerationen. (ah)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Immobilienfonds Credit Suisse 1a Immo PK, Credit Suisse REF Interswiss, Credit Suisse REF LogisticsPlus und Credit Suisse REF Siat haben im Gesch\u00e4ftsjahr 2015\/16 Performances zwischen 3,5 und 8,9 Prozent erzielt.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4422,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"CS-Fonds","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"CS-Fonds 1a Immo PK, CS REF Interswiss, CS REF LogisticsPlus und CS REF Siat erzielten 2015\/16 Performances zwischen 3,5 und 8,9 Prozent.","_yoast_wpseo_linkdex":78,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1362],"class_list":["post-4420","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-indirekte-immobilienanlagen"],"acf":[],"yoast_head":"\nCS-Fonds rentieren zwischen 3,5 und 8,9 Prozent - IMMOBILIEN 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