{"id":43647,"date":"2022-08-25T08:54:56","date_gmt":"2022-08-25T06:54:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=43647"},"modified":"2022-08-25T08:54:56","modified_gmt":"2022-08-25T06:54:56","slug":"swiss-prime-site-steigert-gewinn-und-erhoeht-die-guidance","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2022-08-25\/swiss-prime-site-steigert-gewinn-und-erhoeht-die-guidance\/","title":{"rendered":"Swiss Prime Site steigert Gewinn und erh\u00f6ht die Guidance"},"content":{"rendered":"
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Das Grossprojekt Espace Tourbillon bei Genf (Visualisierung: Swiss Prime Site)<\/figcaption><\/figure>\n

Swiss Prime Site (SPS) war im ersten Halbjahr 2022 erfolgreich unterwegs und hat einige der Ziele f\u00fcr das Gesamtjahr nach eigenen Angaben bereits erreicht bzw. \u00fcbertroffen: Der Gewinn legte um 6,3 Prozent zu, das FFO-Wachstum pro Aktie betrug 7,2 Prozent, die Real Estate Assets under Management erreichten 20 Mrd. CHF und die Leerstandsquote sak auf 4,4 Prozent.<\/p>\n

Vor dem Hintergrund dieser Ergebnisse erh\u00f6ht die Immobiliengesellschaft ihre Ziele f\u00fcr das Gesamtjahr: \u00abNamentlich erwarten wir neu Real Estate Assets under Management von \u00fcber 20 Mrd. (bisher 19-20 Mrd.). Der Leerstand f\u00fcr das Gesamtjahr d\u00fcrfte auf unter 4,4 Prozent (bisher <4,6%) verharren und das FFO-Wachstum im Gesamtjahr am oberen Ende der Bandbreite von drei bis f\u00fcnf Prozent ausfallen\u00bb, schreibt SPS in einer Mitteilung. F\u00fcr den Gesch\u00e4ftsbereich Swiss Prime Site Solutions erwarte man ein EBIT von rund 30 Mio. CHF, heisst es weiter. Bisher lag die Prognose bei 27 bis 28 Mio. CHF.<\/p>\n

Ertrag und Gewinn steigen<\/h3>\n

Der Betriebsertrag stieg um 2,5 Prozent auf 378,9 Mio. CHF, wozu s\u00e4mtliche Gruppengesellschaften beigetragen haben. Der Gewinn inklusive Neubewertungseffekten erreichte 267,4 Mio. (Vj: 251,5 Mio.; +6,3%), und die erwirtschaftete Eigenkapitalrendite (ROE) lag bei 8,3 Prozent (Vj: 8,2%). Wegen der Integration der Akara-Gruppe<\/a> und des Wachstums der Gruppengesellschaften erh\u00f6hten sich die operativen Kosten um 1,7 Prozent.<\/p>\n

Die im Vorjahresvergleich etwas tieferen Verkaufserfolge dr\u00fcckten das Gruppen-EBIT ohne Neubewertungen sowie die EBIT-Marge: Das EBIT erreichte 198,8 Mio. CHF (Vj: 214,2 Mio.), und die dazugeh\u00f6rige EBIT-Marge betr\u00e4gt 52,5 Prozent nach 57,9 Prozent im Vergleichszeitraum. Aufgrund h\u00f6herer Verkaufsgewinne sowie eines weiterhin guten operativen Gesch\u00e4fts erwarte man in der zweiten Jahresh\u00e4lfte eine deutliche Verbesserung dieser Kennzahlen, so SPS.<\/p>\n

Ertrag aus Vermietung legt zu<\/h3>\n

Im Berichtszeitraum hat SPS im eigenen Immobilienportfolio \u00fcber 102.000 qm neu- bzw. wiedervermietet. Da dies oft zu besseren Konditionen geschehen sei, erh\u00f6hte sich der Ertrag aus Vermietung auf 214,2 Mio. CHF (+1,9% auf vergleichbarer Basis), so das Unternehmen. Die Leerstandsquote sank von 4,7 Prozent auf 4,4 Prozent. Der WAULT blieb mit 5,5 Jahren stabil.<\/p>\n

Das Like-for-like-Mietwachstum und die Leerstandsreduktion f\u00fchrten zu h\u00f6heren Neubewertungen im Umfang von 166,6 Mio. CHF. Die erwirtschaftete Nettoobjektrendite des Portfolios liegt bei 3,1 Prozent.<\/p>\n

Hohe Verkaufsgewinne im zweiten Halbjahr zu erwarten<\/h3>\n

Die Vermietungserfolge haben SPS zufolge die im Vorjahr noch enthaltene Miete (3,3 Mio.) aus dem Modernisierungsprojekt an der M\u00fcllerstrasse in Z\u00fcrich sowie den Wegfall aus dem Verkauf von Objekten \u00fcberkompensiert. Dabei handelte es sich um ein Portfolio mit sieben Liegenschaften, das an den neuen Fonds Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial ver\u00e4ussert wurde, sowie um zwei weitere Immobilien in St. Gallen. Daraus resultierte ein Vorsteuergewinn von 14,7 Mio. CHF.<\/p>\n

In der zweiten Jahresh\u00e4lfte werden die Verkaufsgewinne aufgrund von bereits unterzeichneten Immobilienverk\u00e4ufen im Umfang von \u00fcber 165 Mio. CHF steigen, k\u00fcndigt die Immobiliengesellschaft an. Unter anderem verkauft SPS das Haus B des Grossprojekts Espace Tourbillon in Plan-les-Ouates.<\/p>\n

Asset Management legt stark zu<\/h3>\n

Swiss Prime Site Solutions hat im Berichtszeitraum in den Immobilienfonds Neugelder in der H\u00f6he von 235 Mio. CHF aufgenommen und f\u00fcr verschiedene Kunden und Gef\u00e4sse Akquisitionen von 1,2 Mrd. CHF abgewickelt. Die Real Estate Assets under Management legten gegen\u00fcber dem Jahresende 2021 um eine Milliarde auf 6,9 Mrd. CHF zu.<\/p>\n

Der Ertrag aus Asset Management sprang von 8,3 Mio. auf 27,2 Mio. CHF, wobei die per Januar \u00fcbernommene Akara-Gruppe 11,3 Mio. CHF beigetragen hat. Das EBIT der Sparte wuchs auf 17,1 Mio. (Vj: 3,8 Mio.), was einer EBIT-Marge von 62 Prozent entspricht. (ah)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Swiss Prime Site meldet f\u00fcr das erste Halbjahr ein Gewinnwachstum von \u00fcber sechs Prozent. 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