{"id":43632,"date":"2022-08-24T07:21:09","date_gmt":"2022-08-24T05:21:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=43632"},"modified":"2022-08-25T09:33:30","modified_gmt":"2022-08-25T07:33:30","slug":"helvetica-fonds-steigern-mieteinnahmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2022-08-24\/helvetica-fonds-steigern-mieteinnahmen\/","title":{"rendered":"Helvetica-Fonds steigern Mieteinnahmen"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_17084\" aria-describedby=\"caption-attachment-17084\" style=\"width: 500px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Depositphotos_5645748_s-2015.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-17084\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Depositphotos_5645748_s-2015.jpg\" alt=\"\" width=\"500\" height=\"333\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Depositphotos_5645748_s-2015.jpg 500w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Depositphotos_5645748_s-2015-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Depositphotos_5645748_s-2015-16x12.jpg 16w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Depositphotos_5645748_s-2015-263x175.jpg 263w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-17084\" class=\"wp-caption-text\">Helvetica Property Investors steigert die Mieteinnahmen der Fonds (Bild: depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Der Helvetica Swiss Opportunity Fund (HSO Fund) hat im ersten Halbjahr 2022 drei Liegenschaften im Wert von 48,1 Mio. CHF gekauft und damit den Verkehrswert des Portfolios auf 283,3 Mio. CHF gesteigert (Ende 2021: 234,0 Mio.). Der Nettoertrag des Fonds erreichte 5,2 Mio. CHF nach 3,1 Mio. CHF im Vergleichszeitraum. Infolge der Zuk\u00e4ufe haben sich die Mietzinseinnahmen fast verdoppelt: Sie erh\u00f6hten sich im Vergleich zum ersten Halbjahr 2021 um 97 Prozent von 3,3 Mio. CHF auf 6,4 Mio. CHF. Die drei neu erworbenen Liegenschaften tragen 2,2 Mio. CHF bei.<\/p>\n<p>Der j\u00e4hrliche Soll-Mietertrag des Immobilienportfolios liegt bei 15 Mio. CHF (Vj: 11,4 Mio.), und den Vermietungsstand beziffert Helvetica Property Investors auf 97,1 Prozent (Vj: 95,9%). Die Restlaufzeit der Mietvertr\u00e4ge lag zum Bilanzstichtag am 30. Juni bei 6,8 Jahren; die Vertragsrestlaufzeit der zugekauften Objekte betr\u00e4gt 8,5 Jahre.<\/p>\n<p>Auch im zweiten Halbjahr wolle man das Portfolio weiter ausbauen und verf\u00fcge \u00fcber eine \u00abinteressante Objektpipeline\u00bb, teilt die Fondsleitung mit. Im Juli hat der HSO Fund drei Liegenschaften mit einem Marktwert von 40 Mio. CHF zugekauft. Derzeit st\u00fcnden zudem Mietvertragsverl\u00e4ngerungen im Vordergrund. Verhandlungen zu Vertragsverl\u00e4ngerungen f\u00fcr 1.600 qm2 \u00fcber f\u00fcnf Jahre seien im Gange. Helvetica geht davon aus, dass dank des eingebauten Inflationsschutz von 99 Prozent der Mietertr\u00e4ge die langfristigen Ertr\u00e4ge h\u00f6her ausfallen als bisher angenommen. Weitere Wachstumsschritte werde man kritisch analysieren: \u00abEs wird nur investiert, wenn weiterhin marktgerechte Renditen erzielt werden k\u00f6nnen\u00bb, so die Fondsleitung.<\/p>\n<h3>Vermietungsstand des HSC Fund steigt<\/h3>\n<p>Der Helvetica Swiss Commercial Fund (HSC Fund), der in kommerzielle Renditeliegenschaften investiert, hat im ersten Halbjahr zwar keine Immobilien zugekauft, aber dennoch seine Mietzinseinnahmen erh\u00f6ht: Sie kletterten um knapp drei Prozent auf 21,3 Mio. CHF. Der Vermietungsstand lag mit 93,4 Prozent etwas \u00fcber dem Wert von Ende 2021 (93,1%).<\/p>\n<p>Der Verkehrswert des Bestandsportfolios, das 35 Objekte umfasst, erh\u00f6hte sich auf 752,9 Mio. CHF (Ende 2021: 749,8 Mio.). Die Brutto-Ist-Rendite blieb stabil bei 5,7 Prozent, die Brutto-Soll-Rendite betr\u00e4gt sechs Prozent. Der HSC Fund weist einen Nettoertrag von 15,1 Mio. CHF aus, das sind 4,6 Prozent mehr als im Vorjahr (14,4 Mio.). Der Gesamterfolg lag bei 15,7 Mio. CHF \u2013 ein Plus von 24 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahr.<\/p>\n<p>Bis zum Ende des Gesch\u00e4ftsjahres will die Fondsleitung den Vermietungsstand auf \u00fcber 94 Prozent erh\u00f6hen. Derzeit f\u00fchre man Verhandlungen f\u00fcr eine Mietvertragsverl\u00e4ngerung um f\u00fcnf Jahre f\u00fcr eine 2.200 qm grosse Fl\u00e4che in Z\u00fcrich, teilt sie mit. In Bezug auf die Inflation teilt Helvetica Property Investors mit, dass 98 Prozent der Mietertr\u00e4ge indexiert seien. Damit k\u00f6nnten die Ertr\u00e4ge langfristig leicht h\u00f6her ausfallen als bisher angenommen.<\/p>\n<h3>HSL Fund kauft 13 Liegenschaften zu<\/h3>\n<p>Der Helvetica Swiss Living Fund hat im ersten Halbjahr 2022 sein Portfolio um 13 Wohnliegenschaften im Gesamtwert von 210 Mio. CHF erweitert. Es umfasst nun 54 Liegenschaften mit 1.630 Wohnungen und hat einen Verkehrswert von 715 Mio. CHF. Den Marktwert beziffert Helvetica Property Investors auf 715,1 Mio. CHF, ein Zuwachs von 43 Prozent gegen\u00fcber dem Jahresende 2021 (500,8 Mio.)<\/p>\n<p>Wegen des Portfolioausbaus legten die Mietzinseinnahmen deutlich zu: Sie kletterten um 135 Prozent auf 11 Mio. CHF (Vj: 4,7 Mio.). Der j\u00e4hrliche Ist-Mietertrag erreicht 25,1 Mio. nach 18,3 Mio. CHF im Vorjahr. Der Vermietungsstand blieb mit 94,9 Prozent stabil. Der Nettoertrag lag im ersten Halbjahr 2022 bei 8,9 Mio. (Vj: 3,5 Mio.). Der Gesamterfolg lag im Berichtszeitraum bei 11,6 Mio. nach 5,7 Mio. CHF im Vergleichszeitraum des Vorjahres.<\/p>\n<p>Im zweiten Halbjahr will die Fondsleitung das Portfolio weiter ausbauen. Noch im Juni ist der Kaufvertrag f\u00fcr eine Liegenschaft mit 48 Wohnungen in Biel beurkundet worden (Kaufpreis 16 Mio.), die Eigentums\u00fcbertragung ist f\u00fcr das vierte Quartal vorgesehen. <em>(ah)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die drei Fonds von Helvetica Property Investors \u2013 der Swiss Opportunity Fund, Swiss Commercial Fund und Swiss Living Fund \u2013 haben im ersten Halbjahr 2022 ihre Mietzinseinnahmen deutlich ausgebaut. <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":17084,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Helvetica","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die drei Helvetica-Fonds \u2013 der Swiss Opportunity Fund, Swiss Commercial Fund und Swiss Living Fund \u2013 haben ihre Mietzinseinnahmen deutlich 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