{"id":43376,"date":"2022-07-27T08:00:02","date_gmt":"2022-07-27T06:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=43376"},"modified":"2022-07-28T10:16:53","modified_gmt":"2022-07-28T08:16:53","slug":"cbre-office-index-flaechenumsaetze-in-innenstaedten-und-vororten-nehmen-zu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/buero\/2022-07-27\/cbre-office-index-flaechenumsaetze-in-innenstaedten-und-vororten-nehmen-zu\/","title":{"rendered":"CBRE Office Index: Fl\u00e4chenums\u00e4tze in Innenst\u00e4dten und Vororten nehmen zu"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_43377\" aria-describedby=\"caption-attachment-43377\" style=\"width: 681px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/Office-Index.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-43377\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/Office-Index.png\" alt=\"\" width=\"681\" height=\"266\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/Office-Index.png 681w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/Office-Index-300x117.png 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/Office-Index-18x7.png 18w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/Office-Index-375x146.png 375w\" sizes=\"auto, (max-width: 681px) 100vw, 681px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-43377\" class=\"wp-caption-text\">Der neue Office-Index von CBRE zeigt nach oben (Grafik: CBRE)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Der Schweizer B\u00fcromarkt trotzt der globalen Unsicherheitslage. Das ist ein Ergebnis des \u201eSwitzerland Office Take-Up Index\u201c, den das Beratungsunternehmen CBRE erstmalig ver\u00f6ffentlicht hat. Der Index beruht auf den Inserateabschaltungen auf den Immobilien-Online-Marktpl\u00e4tzen und zeichnet die quartalsweisen Volumen der am Schweizer B\u00fcromarkt mitvermieteten Fl\u00e4chen nach. Der Index wird f\u00fcr die ganze Schweiz sowie f\u00fcr drei geografische Teilm\u00e4rkte dargestellt.<\/p>\n<p>Alle Subindizes zeigen laut CBRE seit dem 4. Quartal und besonders seit Anfang 2022 eine Rekordaktivit\u00e4t bei den B\u00fcrovermietungen. Die \u00dcberwindung der Covid-19-Krise habe dazu gef\u00fchrt, dass die Unternehmen ihre oftmals pausierten Immobilienprojekte wieder in Angriff nehmen. Auch in den Vorortsgebieten der gr\u00f6ssten Schweizer St\u00e4dte nahm die Vermietungsaktivit\u00e4t letzthin nochmals zu. In den St\u00e4dten selbst beobachtet CBRE eine nur noch schwach steigende Bewegung der Fl\u00e4chenums\u00e4tze. Das erkl\u00e4rt das Maklerunternehmen damit, dass die durchschnittliche Verf\u00fcgbarkeitsrate hier bei tiefen 3,1% liegt. \u201eGrosse Fl\u00e4chenanmietungen finden damit nur noch selten oder \u201aoff-market\u2018 abseits der messbaren Online-Kan\u00e4le statt\u201c, kommentiert CBRE. Die Fl\u00e4chenums\u00e4tze in der restlichen Schweiz ausserhalb der Ballungsr\u00e4ume der Grossst\u00e4dte seien hingegen bereits leicht r\u00fcckl\u00e4ufig. \u201eDer ausgepr\u00e4gte Wunsch nach Zentralit\u00e4t mit dem Ende der COVID-19-Pandemie hat in den Innenst\u00e4dten zu weiter sinkenden B\u00fcroleerst\u00e4nden gef\u00fchrt, weshalb sich die Fl\u00e4chenums\u00e4tze nun auch in die gut erschlossenen Vorortgebiete verlagern\u201c, sagt David Schoch, Research &amp; Consulting CBRE Switzerland.<\/p>\n<h3>Index-Methodik ber\u00fccksichtigt nur Online-Inserate<\/h3>\n<p>Zur Methodik des Index: Die quartalsbasierte Berechnung des Take-Up beruht auf den Inseraten der Immobilien-Online-Marktpl\u00e4tze und wird jeweils als zentrierter Durchschnitt dreier Quartale ausgewiesen. Werden Inserate vom Netz genommen und w\u00e4hrend einer bestimmten Frist nicht wieder aufgeschaltet, so fliessen sie in den Take-Up ein. Direkte Vermietungen, d.h. die Vermietung von Fl\u00e4chen, die nicht auf den Online-Marktpl\u00e4tzen inseriert wurden, werden nicht ber\u00fccksichtigt. Beispielsweise bei gr\u00f6sseren Liegenschaften, der Vorvermietung von Projektentwicklungen oder eigengenutzten Neubauten werden oft nicht alle oder gar keine Fl\u00e4chen inseriert. Gleichzeitig werden aus verschiedenen Gr\u00fcnden aber auch immer wieder Fl\u00e4chen g\u00e4nzlich oder vor\u00fcbergehend vom Netz genommen, ohne dass eine erfolgreiche Vermietung stattfand, was eine positive Auswirkung auf die H\u00f6he des Take-Up hat. Mietvertragserneuerungen sind nicht Bestandteil des Take-Up. Die Indexbasis bildet das erste Quartal 2009, also den Beginn der Tiefzinsphase und ein zyklisches Tief. <i>(aw)<\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CBRE legt erstmals den \u201eSwitzerland Office Take-Up Index\u201c vor. 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