{"id":42068,"date":"2022-04-06T08:14:22","date_gmt":"2022-04-06T06:14:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=42068"},"modified":"2022-04-07T09:11:04","modified_gmt":"2022-04-07T07:11:04","slug":"swiss-prime-anlagestiftung-uebertrifft-die-zielrendite-deutlich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2022-04-06\/swiss-prime-anlagestiftung-uebertrifft-die-zielrendite-deutlich\/","title":{"rendered":"Swiss Prime Anlagestiftung \u00fcbertrifft die Zielrendite deutlich"},"content":{"rendered":"
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Die Swiss Prime Anlagestiftung meldet f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2021 ein Rekordergebnis (Bild: stokkete – depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

Ungeachtet des anspruchsvollen Marktumfelds hat die prim\u00e4r auf Wohnimmobilien ausgerichtete Anlagegruppe SPA Immobilien Schweiz im Gesch\u00e4ftsjahr 2021 einen Nettoertrag von 74,3 Mio. CHF erzielen k\u00f6nnen (2020: 45,3 Mio. CHF), teilt die Swiss Prime Anlagestiftung (SPA) mit. Unter dem Strich resultierte im Gesch\u00e4ftsjahr 2021 eine Rendite von 6,39% (Vj.: 3,68%); angestrebt war eine Zielrendite zwischen 3%\u00a0 und 4%.\u00a0 Die Mietzinseinnahmen stiegen bis Ende Jahr aufgrund des Wachstumskurses von 71,4 Mio. im Jahr 2020 auf 87,1 Mio. CHF. 54,62% der Soll-Mietertr\u00e4ge stammen aus Wohnobjekten; der Leerstand wurde 2021\u00a0 von 4,02% (31.12.2020) auf 3,44% reduziert.<\/p>\n

Portfolio stark ausgebaut<\/h3>\n

F\u00fcr die Anlagegruppe SPA Immobilien Schweiz wurden im Gesch\u00e4ftsjahr 2021 zwei Emissionen durchgef\u00fchrt, die insgesamt 340 Mio. CHF einspielten f\u00fcr den weiteren Ausbau des Portfolios. Insgesamt t\u00e4tigte die Anlagegruppe 2021 Akquisitionen f\u00fcr insgesamt 189 Mio. CHF; der Verkehrswert des Liegenschaftenportfolios beziffert sich am Jahresende auf 2,96 Mrd. CHF. Die Fremdfinanzierungsquote reduzierte sich unter Ber\u00fccksichtigung der erfolgten Zuk\u00e4ufe und Investitionen in die Entwicklungsprojekte auf komfortable 21,13% (Vj.: 26,74%) der Verkehrswerte der Liegenschaften. Der durchschnittliche gewichtete Fremdfinanzierungszinssatz bel\u00e4uft sich auf 0,35% (0,33%) bei einer Restlaufzeit von 3,28 Jahren (3,53 Jahre).<\/p>\n

Von den aktuell 15 Entwicklungsprojekten der Anlagegruppe sind inzwischen sechs in der Realisierungsphase. Mit Blick auf die Pipeline mit einem mittel- bis langfristigen Investitionsvolumen zwischen 600 und 800 Mio. CHF erwartet die SPA f\u00fcr die Anlagegruppe SPA Immobilien Schweiz ein deutliches Mietertragswachstum sowie Aufwertungsgewinne.<\/p>\n

Erste Transaktionen f\u00fcr SPA Living+ Europe<\/h3>\n

Weiter teilt die SPA mit, dass die im Oktober 2020 lancierten beiden Anlagegruppen SPA Living+ Europe unhedged und SPA Living+ Europe hedged nach der Erstemission Ende Dezember 2020 zur Jahresmitte 2021 die erste Transaktion durchgef\u00fchrt und f\u00fcnf Alters- und Pflegeeinrichtungen in Deutschland erworben haben.
\nDer Verkehrswert aller Liegenschaften liegt den Angaben zufolge bei 45,72 Mio. Euro; das Nettoverm\u00f6gen bel\u00e4uft sich auf 28,21 Mio. Euro.<\/p>\n

Nach sieben Monaten beziffert sich die Anlagerendite auf 14,59% \u2013 ein Ergebnis, das aus Sicht des SPA-Managements \u00abdas Potenzial des europ\u00e4ischen Wachstumsmarktes sowie des Anlagesegments Senior Living\u00bb belegt. (bw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Swiss Prime Anlagestiftung blickt auf ein erfolgreiches Gesch\u00e4ftsjahr 2021 zur\u00fcck: Die Zielrendite der Anlagegruppe SPA Immobilien Schweiz ist deutlich \u00fcbertroffen, auch die Strategie der neuen Anlagegruppen scheint aufzugehen.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":11759,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Swiss Prime","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die Swiss Prime Anlagestiftung blickt auf ein erfolgreiches Gesch\u00e4ftsjahr 2021 zur\u00fcck.","_yoast_wpseo_linkdex":64,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[1389,1759],"class_list":["post-42068","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-jahresergebnis","tag-swiss-prime-anlagestiftung"],"acf":[],"yoast_head":"\nSwiss Prime Anlagestiftung \u00fcbertrifft die Zielrendite deutlich - 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