{"id":40233,"date":"2022-03-04T09:22:44","date_gmt":"2022-03-04T08:22:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=40233"},"modified":"2022-03-10T09:35:47","modified_gmt":"2022-03-10T08:35:47","slug":"credit-suisse-fonds-kaum-von-der-pandemie-beeintraechtigt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2022-03-04\/credit-suisse-fonds-kaum-von-der-pandemie-beeintraechtigt\/","title":{"rendered":"Credit-Suisse-Fonds kaum von der Pandemie beeintr\u00e4chtigt"},"content":{"rendered":"
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Der CS REF Hospitality hat einen neuen Nutzer f\u00fcr das Swiss\u00f4tel in Oerlikon gefunden (Bild: Swiss\u00f4tel)<\/figcaption><\/figure>\n

CS REF Green Property mit Verkehrswert von \u00fcber 3 Milliarden<\/h2>\n

Der Credit Suisse Real Estate Fund Green Property (CS REF Green Property) hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2021 sein Portfolio erweitert: Im Mai 2021 hat der Fonds das Bauprojekt Cosmos in D\u00fcbendorf von Mobimo erworben.<\/a> Bis Herbst 2023 werden dort 168 Wohnungen sowie B\u00fcro- und Gewerbefl\u00e4chen fertiggestellt.<\/p>\n

Zudem erwarb der Fonds Ende 2021 eine B\u00fcroliegenschaft in Bern. Das 1967 erstellte Geb\u00e4ude soll zwischen 2024 und 2027 komplett renoviert werden. Aus strategischen Gr\u00fcnden wurde eine kleine Wohn\u00fcberbauung in Othmarsingen verkauft.<\/p>\n

Der Verkehrswert der Liegenschaften habe sich aufgrund von Neubauprojekten und Bestandesaufwertungen auf 3,05 Mrd. erh\u00f6ht, teilt die Credit Suisse Funds AG mit (Vorjahr: 2,81 Mrd.). Der durchschnittliche Diskontierungssatz sei dabei von 3,0% auf 2,9% gesunken.<\/p>\n

Die Mietausfallrate ging von 5,7% auf 4,4% zur\u00fcck, und die Mietzinserlasse, die infolge der Covid-19-Pandemie gew\u00e4hrt wurden, betrugen 3,7 Mio. bzw. 3,2% der Sollmietzinseinnahmen.<\/p>\n

Weiter meldet der CS REF Green Property f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2021 eine Performance von 6,8% (Vorjahr: 12,93%). Das Agio stieg von 43,7% auf 48,1%. Die Aussch\u00fcttung pro Anteil bleibt konstant bei 3,40 CHF. Die Fremdfinanzierungsquote lag bei 19,0%.<\/p>\n

CS REF Hospitality mit Performance von 12,5%<\/h2>\n

Der Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality (CS REF Hospitality) hat im vergangenen Jahr, in dem die Stadthotellerie pandemiebedingt vor grossen Herausforderungen stand, einen bemerkenswerten Erfolg erzielt: Der Fonds hat einen neuen Nutzer f\u00fcr das ehemalige Swiss\u00f4tel in Z\u00fcrich-Oerlikon gefunden. Die Betreibergesellschaft KNSA Hospitality, mit der ein langj\u00e4hriger Pachtvertrag abgeschlossen wurde, er\u00f6ffnet dort das erste \u00abMama Shelter\u00bb-Hotel der Schweiz.<\/a> Die Baubewilligung f\u00fcr die Sanierung und Umnutzung des Hotelhochhauses ist erteilt. Im Laufe der Sanierungsarbeiten an der 50 Jahre alten, denkmalgesch\u00fctzten Liegenschaft werden die Hotelzimmer zugunsten von 132 neuen 1,5- und 2,5-Zimmer-Wohnungen und Minilofts reduziert. Die Renovation dauert voraussichtlich zwei Jahre.<\/p>\n

Die Performance des Fonds erreichte im vergangenen Gesch\u00e4ftsjahr 12,5% (Vorjahr: -19,43%). Das Disagio von -4,9% im Vorjahr hat sich im Verlauf des Jahres in ein leichtes Agio von 2,6% gewandelt. Der Verkehrswert der Liegenschaften ging aufgrund des Verkaufs des Swiss\u00f4tel Le Plaza in Basel<\/a> auf 775,5 Mio. CHF zur\u00fcck (Vorjahr: 819,3 Mio.). Der durchschnittliche Diskontierungssatz reduzierte sich dabei von 3,3 % auf 3,2 %.<\/p>\n

Die Mietausfallrate sank von 3,8% auf 1,3%. Im Zusammenhang mit der Pandemie sind Mietzinserlasse in H\u00f6he von 0,1 Mio. bzw. 0,3% der Sollmietzinseinnahmen gew\u00e4hrt worden. Die Aussch\u00fcttung pro Anteil bleibt konstant bei 2,50 CHF. Die Fremdfinanzierungsquote betrug 14,3 %.<\/p>\n

CS REF Livingplus optimiert das Portfolio<\/h2>\n

Der Credit Suisse Real Estate Fund Livingplus (CS REF Livingplus) hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2021 einige Portfoliotransaktionen abgeschlossen. In Bad Zurzach und in Lugano erwarb der Fonds je ein baubewilligtes Neubauprojekt. Im Gegenzug seien vier nicht mehr strategiekonforme Liegenschaften in Bad Zurzach, Cham, Grenchen und Lugano \u00abzu attraktiven Konditionen\u00bb ver\u00e4ussert worden, wie die Credit Suisse Funds AG mitteilt.<\/p>\n

Die Performance des Fonds im Gesch\u00e4ftsjahr 2021 lag bei 8,2% (Vorjahr: 16,95%). Das Agio stieg im Verlauf des Gesch\u00e4ftsjahres von 54,8 % im Vorjahr auf 60,3 %. Der Verkehrswert der Liegenschaften erh\u00f6hte sich von 2,94 Mrd. auf 3,05 Mrd., und der durchschnittliche Diskontierungssatz reduzierte sich von 3,3% auf 3,1%.<\/p>\n

Die Mietausfallrate ging von 5,1% auf 4,4% zur\u00fcck. Die Mietzinserlasse im Zusammenhang mit der Corona-Pandemie lagen bei 1,0 Mio. bzw. 0,7% der Sollmietzinseinnahmen. Die Aussch\u00fcttung pro Anteil bleibt konstant bei 3,60 CHF. Die Fremdfinanzierungsquote lag bei 19,3%. (ah)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Corona-Pandemie hat sich nur wenig auf die Credit-Suisse-Fonds CS REF Green Property, CS REF Hospitality und CS REF Livingplus ausgewirkt. 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