{"id":40098,"date":"2022-02-22T08:48:42","date_gmt":"2022-02-22T07:48:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=40098"},"modified":"2022-02-24T09:26:03","modified_gmt":"2022-02-24T08:26:03","slug":"psp-swiss-property-verdoppelt-den-gewinn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2022-02-22\/psp-swiss-property-verdoppelt-den-gewinn\/","title":{"rendered":"PSP Swiss Property verdoppelt den Gewinn"},"content":{"rendered":"
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Visualisierung des Neubauprojekts Atmos in Z\u00fcrich-West (Bild: PSP Swiss Property)<\/figcaption><\/figure>\n

Im vergangenen Gesch\u00e4ftsjahr 2021 hat PSP Swiss Property einen Gewinn ohne Liegenschaftserfolge von 221,1 Mio. erzielt, was einer Zunahme um 5,3 Mio. oder 2,5% gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht (2020: 215,8 Mio.). Die Steigerung sei haupts\u00e4chlich auf h\u00f6here Mieteinnahmen (+13,4 Mio.) sowie h\u00f6here Gewinne aus dem Verkauf von Entwicklungsprojekten und Stockwerkeigentum (+3,9 Mio.) zur\u00fcckzuf\u00fchren, teilt die Immobiliengesellschaft mit. Im Zusammenhang mit der Corona-Pandemie habe man Mietzinserlasse in H\u00f6he von 3,7 Mio. gew\u00e4hrt (2020: 4,6 Mio.).<\/p>\n

Der Reingewinn kletterte von 292,1 Mio. auf 595,0 Mio. Das Plus von 302,9 Mio. gegen\u00fcber der Vorjahresperiode erkl\u00e4rt PSP vor allem durch eine Portfolioaufwertung in H\u00f6he von 464,9 Mio. (2020: 101,6 Mio.). Hauptgr\u00fcnde f\u00fcr die Aufwertung seien die Reduktion der Diskontierungss\u00e4tze und erfolgreiche Vermietungen, so die Immobiliengesellschaft.<\/p>\n

Der Portfoliowert steigt stark<\/h2>\n

Der Bilanzwert des Portfolios betrug 9,127 Mrd. nach 8,577 Mrd. im Vorjahr. Zuk\u00e4ufe von Anlageliegenschaften, Arealen oder Projekten wurden nicht get\u00e4tigt.<\/p>\n

PSP hat im vergangenen Gesch\u00e4ftsjahr einige Projekte abgeschlossen und ins Anlageportfolio umklassifiziert, darunter den Neubau Atmos in Z\u00fcrich-West sowie die umfassend renovierten Liegenschaften am Bahnhofquai\/Bahnhofplatz in Z\u00fcrich. Vier Anlageliegenschaften in Bern, Z\u00fcrich, Basel und Wallisellen sind als Entwicklungsprojekte umklassifiziert worden.<\/p>\n

Der Leerstand im Portfolio belief sich Ende 2021 auf 3,8% (Ende 2020: 3,0%). Davon seien 0,5 Prozentpunkte auf laufende Sanierungsarbeiten zur\u00fcckzuf\u00fchren, so PSP. Von den in diesem Jahr auslaufenden Mietvertr\u00e4gen (54,8 Mio.) waren Ende 2021 bereits 72% erneuert. Die Wault (weighted average unexpired lease term) des Gesamtportfolios betrug 4,0 Jahre. Die Wault der zehn gr\u00f6ssten Mieter, die rund 30% der Mietertr\u00e4ge beitragen, lag bei 3,6 Jahren.<\/p>\n

Asset Swap mit Swiss Life<\/h2>\n

Mit Wirkung per 17. Februar 2022 hat PSP Swiss Property mit Swiss Life und der Anlagestiftung Swiss Life einen Asset-Swap durchgef\u00fchrt: PSP hat dabei f\u00fcr insgesamt 67,6 Mio. zwei Gesch\u00e4ftsliegenschafen in Z\u00fcrich erworben. Sie befinden sich an der Lintheschergasse 10 und an der M\u00fchlebachstrasse 2. Im Gegenzug hat die Immobilienfirma f\u00fcr insgesamt 59,8 Mio. drei Immobilien verkauft (Rue du Pont 22 in Lausanne sowie Lintheschergasse 23 und L\u00f6wenstrasse 16 in Z\u00fcrich). Der Differenzbetrag sei in bar ausgeglichen worden.<\/p>\n

Wie PSP Swiss Property weiter mitteilt, soll die Dividende auf 3,75 CHF pro Aktie steigen (Vorjahr: 3,65 CHF). F\u00fcr das laufende Gesch\u00e4ftsjahr erh\u00f6ht der Immobilienkonzern seine Prognose und erwartet einen Ebitda ohne Liegenschaftserfolge von 285 Mio. (2021: 278,8 Mio.). Die Leerstandsquote soll per Ende 2022 unter 4% liegen (Ende 2021: 3,8%). (ah)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PSP Swiss Property hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2021 einen Reingewinn von 595 Mio. CHF erzielt, das ist mehr als doppelt so viel wie im Vorjahr. Hauptgrund f\u00fcr das Plus sind Bewertungsgewinne.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":14332,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"PSP Swiss Property","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"PSP Swiss Property hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2021 einen Reingewinn von 595 Mio. 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