{"id":39404,"date":"2021-12-08T10:18:18","date_gmt":"2021-12-08T09:18:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=39404"},"modified":"2021-12-09T10:05:04","modified_gmt":"2021-12-09T09:05:04","slug":"credit-suisse-fonds-kommen-gut-durch-das-pandemie-jahr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2021-12-08\/credit-suisse-fonds-kommen-gut-durch-das-pandemie-jahr\/","title":{"rendered":"Credit Suisse: Fonds kommen gut durch das Pandemie-Jahr"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_15533\" aria-describedby=\"caption-attachment-15533\" style=\"width: 1000px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-15533 size-full\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Depositphotos_79481102_m-2015.jpg\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"662\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Depositphotos_79481102_m-2015.jpg 1000w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Depositphotos_79481102_m-2015-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Depositphotos_79481102_m-2015-768x508.jpg 768w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Depositphotos_79481102_m-2015-16x12.jpg 16w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Depositphotos_79481102_m-2015-264x175.jpg 264w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Depositphotos_79481102_m-2015-529x350.jpg 529w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Depositphotos_79481102_m-2015-920x609.jpg 920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-15533\" class=\"wp-caption-text\">Die Immobilienfonds der Credit Suisse haben im pandemiegepr\u00e4gten Gesch\u00e4ftsjahr 2020\/21 gute Ergebnisse erzielt (Bild: Photocreo &#8211; depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n<h2>CS 1a Immo PK erh\u00f6ht die Verkehrswerte<\/h2>\n<p>Der Verkehrswert der Liegenschaften des Credit Suisse 1a Immo PK erh\u00f6hte sich von 4,48 Mio. CHF im Vorjahr auf 4,79 Mio. Grund f\u00fcr das Plus sei zum einen eine Aufwertung des Bestandesportfolios, teilt Credit Suisse mit. Zum anderen habe der Fonds Liegenschaften erworben und ver\u00e4ussert, was netto zu einem Anstieg der Verkehrswerte um 139,4 Mio. gef\u00fchrt habe. Drittens brachten Investitionen in Bauprojekte eine Erh\u00f6hung der Verkehrswerte von rund 53,8 Mio. mit sich.<\/p>\n<p>Die Mietausfallrate sank binnen Jahresfrist von 8,4% auf 7,8%. Mietzinserlasse in Folge der Covid-Pandemie beliefen sich nach Angaben der Credit Suisse auf 1,4% der Sollmietzinseinnahmen, im Vorjahr waren es 1,7%. Die Anlagerendite im Gesch\u00e4ftsjahr 2020\/21 lag bei 5,1% (Vj.: 5,2%), und das Agio stieg von 2,2% auf 16,4%. Entsprechend habe der Fonds im Sekund\u00e4rmarkthandel eine Performance von 19,4% ausgewiesen (Vorjahr: -1,0%).<\/p>\n<p>Der f\u00fcr das kommende Jahr avisierte B\u00f6rsengang des Fonds wird sich etwas verz\u00f6gern. Wie Credit Suisse mitteilt, seien \u00abumfangreiche Abkl\u00e4rungen mit den kantonalen Steuerbeh\u00f6rden\u00bb der Grund. Sofern alle n\u00f6tigen Bewilligungen erteilt sind, soll der CS 1a Immo PK im vierten Quartal 2022 kotiert werden und nicht wie zun\u00e4chst geplant im zweiten Quartal.<\/p>\n<h2>CS REF Interswiss rentiert mit 4,0%<\/h2>\n<p>Der Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss verzeichnete im Gesch\u00e4ftsjahr 2020\/21 einen R\u00fcckgang der Anlagerendite auf 4,0% (Vj.: 8,6%). Der Verkehrswert der Liegenschaften ging leicht von 2,42 Mio. auf 2,38 Mio. zur\u00fcck, und die Mietausfallrate kam bei 9,8% zu liegen (Vj.: 9,9%). Die Mietzinserlasse infolge der Corona-Pandemie beliefen sich auf 1,9% der Sollmietzinseinnahmen (Vj.: 2,0%). Die Performance betrug 8,4% nach -3,9% im Vorjahr. Das Agio stieg von 0,7% auf 4,6% an.<\/p>\n<p>Mit den Neugeldern aus der Kapitalerh\u00f6hung im September erwarb der Fonds zwei voll vermietete Liegenschaften in Aigle und Etoy und zwei weitere Liegenschaften in Bern und Genf. Zudem wurden ein Ersatzneubau in Lausanne und die Umnutzung einer Wohnliegenschaft in Bern abgeschlossen.<\/p>\n<h2>CS REF Logisticsplus erweitert das Portfolio<\/h2>\n<p>Der Credit Suisse Real Estate Fund Logisticsplus hat den Verkehrswert des Portfolios von 643,9 Mio. auf 813,4 Mio. CHF gesteigert \u2013 v.a. durch Zuk\u00e4ufe und die Realisierung von zwei Bauprojekten: Der Fonds hat Liegenschaften in Pf\u00e4ffikon, Hunzenschwil, Villars-sur-Gl\u00e2ne sowie Pratteln erworben und zwei Bauprojekte in Zell (LU) und B\u00fclach fertiggestellt \u2013 diese sind laut Credit Suisse vollst\u00e4ndig vermietet. Das Parking Kunstmuseum in Basel soll Mitte Dezember 2021 fertiggestellt sein, und in B\u00fclach bereitet der Fonds aktuell ein weiteres Bauprojekt f\u00fcr eine Logistikimmobilie vor.<\/p>\n<p>Die Anlagerendite des Fonds erreichte 5,2% (Vj.: 4,2%), die Performance ging von 24,2% auf 10,0% zur\u00fcck. Das Agio sank von 39,1% auf 36,2%. Pandemiebedingte Mietzinserlasse musste der Fonds kaum gew\u00e4hren: Sie beliefen sich auf 0,1 % der Sollmietzinseinnahmen (Vj.: 0,0%).<\/p>\n<h2>CS REF Siat profitiert von hohem Wohnanteil<\/h2>\n<p>Der Verkehrswert der Liegenschaften des Credit Suisse Real Estate Fund Siat erreichte im nun abgeschlossenen Gesch\u00e4ftsjahr 3,67 Mio. nach 3,48 Mio. im Vorjahr. Die Aufwertung sei insbesondere auf die hohe Wohnquote des Fonds und die gestiegene Nachfrage nach Wohnliegenschaften zur\u00fcckzuf\u00fchren, teilt Credit Suisse mit. Der Fonds hat zwei kleinere Liegenschaften in Lucens ver\u00e4ussert und ein Wohnbauprojekt in Prangins erworben. Zudem sind in D\u00fcbendorf und Spreitenbach weitere Bauprojekte in der Realisierung.<\/p>\n<p>Die Anlagerendite des CS REF Siat lag bei 6,4% (Vj.: 6,0%). Die Mietausfallrate sank von 5,4% auf 4,1%. Mietzinserlasse wegen der Corona-Pandemie beliefen sich auf 0,8% der Sollmietzinseinnahmen, im Vorjahr waren es 0,5%. Die Performance betrug 19,8% (Vj.: 10,3%), das Agio legte auf 54,1% zu (Vj.: 35,3%). <em>(ah)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Immobilienfonds der Credit Suisse waren im Gesch\u00e4ftsjahr 2020\/21 kaum von der Corona-Pandemie betroffen. 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