{"id":3892,"date":"2016-09-12T09:46:59","date_gmt":"2016-09-12T07:46:59","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.immobilienbusiness.ch\/?p=3892"},"modified":"2016-09-12T09:46:59","modified_gmt":"2016-09-12T07:46:59","slug":"fundamenta-real-estate-ertrag-steigt-gewinn-sinkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2016-09-12\/fundamenta-real-estate-ertrag-steigt-gewinn-sinkt\/","title":{"rendered":"Fundamenta Real Estate: Ertrag steigt, Gewinn sinkt"},"content":{"rendered":"
\"Fundamenta
Fundamenta Real Estate mit mehr Ertrag, aber Gewinnr\u00fcckgang (Foto: Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n

Grund f\u00fcr die Steigerung des Liegenschaftenertrags sei der Portfolioausbau und ein im Vorjahr fertiggestelltes Neubauprojekt, teilt die Fundamenta Real Estate mit. Knapp 92 Prozent des Mietertrages stammen aus Wohnnutzung, wobei der Fokus auf dem mittleren Mietzinssegment liegt (unter 2.000 CHF\/Monat Nettomietzins).<\/p>\n

Der Bewertungserfolg (vor latenten Steuern) zum Halbjahr 2016 lag bei 2,47 Millionen CHF, in der Vorjahresperiode waren es noch 4,37 Millionen. Prim\u00e4r aufgrund dieses reduzierten Neubewertungseffekts sei der Reingewinn um 18,7 Prozent auf 5,24 Millionen CHF (Vorjahr: 6,44 Mio.) gesunken, teilt Fundamenta mit. Der ROE sank entsprechend von 6,4 auf 4,5 Prozent.<\/p>\n

Der operative Reingewinn ohne Neubewertungseffekt lag mit 3,27 Millionen CHF hingegen \u00fcber der Vorjahresperiode (2,96 Mio.) und entsprach einer Cash-Rendite (ROE ohne Neubewertungseffekt) von 3,5 Prozent \u00a0(Vorjahresperiode: 4%). \u00abInsbesondere in Anbetracht der Entwicklung des Marktumfeldes\u00bb entspreche dieses Ergebnis den Erwartungen und liege innerhalb der angestrebten Zielwerte, teilt das Unternehmen mit.<\/p>\n

Leerstand steigt wegen Repositionierungen<\/strong><\/p>\n

Die Leerstandsquote im Portfolio der Fundamenta stieg im Berichtszeitraum von 5,7 Prozent auf 7,3 Prozent. Dabei blieb die Leerstandquote bei den Bestandsliegenschaften im Wesentlichen stabil bei zwei Prozent, bei einzelnen Liegenschaften stieg der Leerstand jedoch, weil sie repositioniert werden. Wegen der \u00dcbernahme eines gr\u00f6sseren Neubauprojektes in das Bestandsportfolio haben sich die Leerst\u00e4nde f\u00fcr Objekte innerhalb des Erstvermietungszyklus zwischenzeitlich auf 3,9 Prozent erh\u00f6ht (Vorjahresperiode: 2,7%), so Fundamenta Real Estate.<\/p>\n

Die Eigenkapitalbasis belief sich per Bilanzstichtag auf 191,53 Millionen CHF, was einer Eigenkapitalquote von 41,5 Prozent (Vorjahr: 47,3%) entsprach.<\/p>\n

Deutlicher Ausbau des Portfolios<\/strong><\/p>\n

Im Berichtszeitraum hat Fundamenta Real Estate f\u00fcnf Bestandsliegenschaften mit einem Anlagevolumen von 41,25 Millionen CHF erworben; dabei handelt es sich um Immobilien in der Stadt Bern, in der Zentralschweiz (Netstal), in der Ostschweiz (Arbon) sowie zwei Liegenschaften in der Stadt Z\u00fcrich. Die laufenden Neubauprojekte in Winterthur und Hinwil werden im kommenden Jahr fertiggestellt. Zus\u00e4tzlich l\u00e4uft die Planung und Realisierung eines Entwicklungsvorhabens in der Stadt Z\u00fcrich.<\/p>\n

Das Immobilienportfolio umfasste zum Stichtag – unter Ber\u00fccksichtigung der Neubauprojekte Winterthur, Hinwil und Z\u00fcrich- insgesamt 43 Liegenschaften mit 1.250 Wohneinheiten und einem erwarteten j\u00e4hrlichen Netto-Soll-Mietertrag von rund 23,58 Millionen CHF.<\/p>\n

Nach dem Bilanzstichtag hat Fundamenta eine weitere Bestandsliegenschaft in Berikon (Kanton Aargau) erworben \u2013 eine reine Wohnliegenschaft mit elf Wohneinheiten, einem Netto-Soll-Mietertrag von 260.000 CHF (p.a.) und einem Anlagevolumen von 5,85 Millionen (Akquisitionsbewertung). Dadurch erh\u00f6ht sich das Pro-Forma-Portfolio auf einen Anlagewert von insgesamt rund 486 Millionen. (ah)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Fundamenta Real Estate AG hat im ersten Halbjahr 2016 ihren Liegenschaftsertrag aus Vermietung um fast zehn Prozent von 8,47 auf 9,28 Millionen CHF erh\u00f6ht. Ein reduzierter Neubewertungseffekt f\u00fchrte jedoch zu einem R\u00fcckgang des Reingewinns um rund 19 Prozent auf 5,24 Millionen.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3897,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Fundamenta Real Estate","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die Fundamenta Real Estate AG hat im ersten Halbjahr 2016 ihren Liegenschaftsertrag aus Vermietung um fast zehn Prozent von 8,47 auf 9,28 Mio. 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