{"id":38764,"date":"2021-10-25T07:50:47","date_gmt":"2021-10-25T05:50:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=38764"},"modified":"2021-10-28T10:21:30","modified_gmt":"2021-10-28T08:21:30","slug":"bern-war-viererfeld-landverkauf-zu-guenstig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/regionen\/2021-10-25\/bern-war-viererfeld-landverkauf-zu-guenstig\/","title":{"rendered":"Bern: War der Viererfeld-Landverkauf zu g\u00fcnstig?"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_15518\" aria-describedby=\"caption-attachment-15518\" style=\"width: 3830px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-15518 size-full\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Viererfeld.png\" alt=\"\" width=\"3830\" height=\"2400\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-15518\" class=\"wp-caption-text\">Mit dem Viererfeld\/Mittelfeld plant Bern einen neuen Stadtteil (Visualisierung: Stadt Bern)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Bei der Transaktion geht es nach Angaben der Gesch\u00e4ftspr\u00fcfungskommission (GPK) um den Verkauf eines 84.482 qm grossen Grundst\u00fccks sowie um die Abgabe einer 78.210 qm grossen Parzelle im Baurecht des Kantons an die Stadt Bern. Auf dem verkauften Grundst\u00fcck will die Stadt eine Wohn\u00fcberbauung realisieren; sie zahlte dem Kanton 51,1 Mio. CHF daf\u00fcr. Das zweite Grundst\u00fcck, das w\u00e4hrend der ganzen Baurechtsdauer von 40 Jahren als Gr\u00fcnfl\u00e4che erhalten bleibt, gab der Kanton unentgeltlich ab. Der entsprechende Baurechts- und Verkaufsvertrag ist 2018 mit der Zonenplan\u00e4nderung rechtskr\u00e4ftig geworden.<\/p>\n<p>Aufgrund einer Analyse von zahlreichen Dokumenten und Befragungen sei fraglich, ob der Kanton das Grundst\u00fcck Viererfeld zu einem marktkonformen Preis verkauft habe, so die GPK. Denn als Bestandteil des Finanzverm\u00f6gens h\u00e4tten die zwei Parzellen zu Verkehrswerten bewertet und verkauft werden m\u00fcssen. Vor Abzug der Mehrwertabsch\u00f6pfung h\u00e4tte die verkaufte Viererfeld-Parzelle gem\u00e4ss einer Berechnung der Finanzkontrolle einen Wert im Bereich eines dreistelligen Millionen-Betrags gehabt. Zwar d\u00fcrfe dieser Wert nicht mit dem potenziellen Verkaufspreis gleichgesetzt werden, weil ein potenzieller Investor gewisse Kosten abziehen w\u00fcrde, die er selber tragen m\u00fcsse. Es sei jedoch offensichtlich, dass sich der erzielte Verkaufspreis in einem Bereich bewege, der weit von den Berechnungen der Finanzkontrolle entfernt ist, h\u00e4lt die GPK fest.<\/p>\n<p>Als Indiz, dass das Grundst\u00fcck wohl nicht zum Marktpreis verkauft wurde, wertet die Kommission, dass schon sehr fr\u00fch klar war, dass die Stadt Bern einen hohen Anteil an sozialem Wohnungsbau realisieren wolle. Mit dem gew\u00e4hrten Preis habe der Kanton indirekt den gemeinn\u00fctzigen Wohnungsbau mitsubventioniert. Zudem habe der Kanton den vereinbarten Preis damit rechtfertigt, dass es sich dabei um einen \u00abNetto\u00bb-Preis handle, bei dem bereits eine Reihe von Gegenleistungen eingerechnet sei, etwa die Mehrwertabsch\u00f6pfung. Insgesamt sei die ganze Transaktion nicht transparent genug abgelaufen, kritisiert die GPK weiter. Sie hat ihren Bericht zur Behandlung in der Wintersession 2021 verabschiedet. <em>(ah)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Gesch\u00e4ftspr\u00fcfungskommission des Grossen Rates bezweifelt, dass der Kanton der Stadt Bern ein Grundst\u00fcck auf dem Viererfeld zum Marktwert verkauft hat. Die Stadt hat f\u00fcr die knapp 85.000 qm grosse Parzelle 51,1 Mio. 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