{"id":3659,"date":"2016-08-24T09:08:51","date_gmt":"2016-08-24T07:08:51","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.immobilienbusiness.ch\/?p=3659"},"modified":"2016-08-24T09:08:51","modified_gmt":"2016-08-24T07:08:51","slug":"geschaeftsflaechenmarkt-bleibt-unter-druck","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/buero\/2016-08-24\/geschaeftsflaechenmarkt-bleibt-unter-druck\/","title":{"rendered":"Gesch\u00e4ftsfl\u00e4chenmarkt bleibt unter Druck"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_3660\" aria-describedby=\"caption-attachment-3660\" style=\"width: 680px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-3660\" src=\"https:\/\/immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Gesch\u00e4ftsfl\u00e4chenmarkt-bleibt-unter-Druck-immobilien-business.jpg\" alt=\"Mieten f\u00fcr Retail-Fl\u00e4chen sind in Basel besonders unter Druck (Foto: Christoph Radtke - Eigenes Werk, CC BY 3.0, Wikimedia Commons)\" width=\"680\" height=\"510\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3660\" class=\"wp-caption-text\">Mieten f\u00fcr Retail-Fl\u00e4chen sind in Basel besonders unter Druck (Foto: Christoph Radtke &#8211; Eigenes Werk, CC BY 3.0, Wikimedia Commons)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Das Angebot an freien B\u00fcrofl\u00e4chen ist laut den Erhebungen von SPG Intercity im zweiten Quartal marktweit gestiegen. Eine Ausnahme bildet der Central Business District (CBD) Z\u00fcrichs, wo sich eine leichte Entspannung abzeichnet. Vor allem Finanzunternehmen, aber auch andere Branchen setzten ihre Konsolidierung fort. Die Researcher von SPG Intercity erwarten, dass Fl\u00e4chenzusammenlegungen anhalten werden. \u00abIn Folge davon sind die Mieten nach wie vor unter Druck. Vermieter versuchen diesen prim\u00e4r \u00fcber weitere Incentives wie mietzinsfreie Perioden und Kostenbeteiligungen an Mieterausbauten aufzufangen\u00bb, schreiben die Experten in der Studie. Die Vermietung d\u00fcrfte erst wieder sichtbar anziehen, wenn das Vertrauen der Unternehmen in einen bevorstehenden Aufschwung wachse. Ein solcher stehe fr\u00fchestens 2017 in Aussicht.<\/p>\n<p>Die Mieten f\u00fcr erstklassige B\u00fcrofl\u00e4chen liegen zur Jahresmitte gegen\u00fcber dem Vorjahr unver\u00e4ndert bei 750, 800 und 350 CHF\/qm\/Jahr f\u00fcr Z\u00fcrich, Genf und Basel. Die Nettoanfangsrendite von B\u00fcroliegenschaften liegt f\u00fcr die drei St\u00e4dte bei 3,70, 4,00 und 4,40 Prozent, \u00abwas gegen\u00fcber den langfristigen Zinss\u00e4tzen nach wie vor ein beachtlicher Spread ist\u00bb, so SPG Intercity.<\/p>\n<p>Am Markt f\u00fcr Retailfl\u00e4chen nimmt die Zahl der freien Verkaufslokalit\u00e4ten zur Jahresmitte gegen\u00fcber dem Vorjahr um 4,7 Prozent zu. Die Mieten abseits der Top-Lagen geben unter dem Druck des Marktangebotes und der st\u00e4rkeren Mieterposition auf breiter Front nach, so die Marktbeobachter. Am st\u00e4rksten betroffen vom Preisnachlass ist wegen der N\u00e4he zur deutschen Grenze die Rheinstadt Basel: Hier sinken die Mieten im Jahresvergleich selbst an bevorzugten Lagen um 14,8 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahr. Die Renditen liegen mit 3,20 Prozent f\u00fcr Z\u00fcrich, 4,25 Prozent f\u00fcr Genf und 4,35 Prozent f\u00fcr Basel auf oder nahe den langj\u00e4hrigen Tiefstwerten, so SPG Intercity im \u00abCountry Snapshot Switzerland\u00bb. (ah)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Mieten f\u00fcr B\u00fcro- und Retailfl\u00e4chen in den Schweizer Immobilienm\u00e4rkten leiden im zweiten Quartal 2016 unter einem Angebots\u00fcberhang. 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