{"id":2755,"date":"2015-06-29T19:33:26","date_gmt":"2015-06-29T17:33:26","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.immobilienbusiness.ch\/?p=2755"},"modified":"2015-06-29T19:33:26","modified_gmt":"2015-06-29T17:33:26","slug":"bim-erst-digital-dann-real","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2015-06-29\/bim-erst-digital-dann-real\/","title":{"rendered":"BIM: Erst digital &#8211; dann real"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_2756\" aria-describedby=\"caption-attachment-2756\" style=\"width: 680px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-2756\" src=\"https:\/\/immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/BIM-Erst-digital-dann-real-ib-immobilien-und-business.png\" alt=\"BIM: Erst digital - dann real\" width=\"680\" height=\"440\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/BIM-Erst-digital-dann-real-ib-immobilien-und-business.png 2100w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/BIM-Erst-digital-dann-real-ib-immobilien-und-business-300x194.png 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/BIM-Erst-digital-dann-real-ib-immobilien-und-business-1024x662.png 1024w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/BIM-Erst-digital-dann-real-ib-immobilien-und-business-768x497.png 768w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/BIM-Erst-digital-dann-real-ib-immobilien-und-business-1536x993.png 1536w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/BIM-Erst-digital-dann-real-ib-immobilien-und-business-2048x1324.png 2048w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/BIM-Erst-digital-dann-real-ib-immobilien-und-business-16x10.png 16w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/BIM-Erst-digital-dann-real-ib-immobilien-und-business-271x175.png 271w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/BIM-Erst-digital-dann-real-ib-immobilien-und-business-541x350.png 541w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/BIM-Erst-digital-dann-real-ib-immobilien-und-business-1237x800.png 1237w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/BIM-Erst-digital-dann-real-ib-immobilien-und-business-920x595.png 920w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/BIM-Erst-digital-dann-real-ib-immobilien-und-business-1400x905.png 1400w\" sizes=\"auto, (max-width: 680px) 100vw, 680px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-2756\" class=\"wp-caption-text\">BIM: Erst digital &#8211; dann real<\/figcaption><\/figure>\n<p><strong>3D-Modelle reichen nicht aus\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Im Alltag offenbart sich die zunehmende Komplexit\u00e4t durch immer gr\u00f6ssere Projektteams, konstruktive Vielfalt, mehr Spezialwissen, neue Materialien, innovative Fertigungsmethoden und h\u00f6here Anspr\u00fcche an Sicherheit, Nachhaltigkeit und Lebenszykluskosten \u2013 und die Anforderungen werden weiter steigen. Der erste Schritt, derartige Projekte in den Griff zu bekommen, ist zu erkennen: Ist das Vorhaben wirklich komplex oder vielmehr kompliziert? Denn komplizierte Vorhaben, wie zum Beispiel eine anspruchsvolle Architektur, lassen sich mit herk\u00f6mmlichen Methoden gut steuern. Noch vor ein paar Jahren waren Geb\u00e4ude mit einer aussergew\u00f6hnlichen Gestaltung \u2013 etwa die Doppelhelix\u00adForm des Mercedes\u00ad Benz\u00ad-Museums in Stuttgart oder Ge\u00adb\u00e4ude aus der Feder eine Zaha Hadid \u2013 schwierig zu berechnen. Heute lassen sich noch nie da gewesene Formen rechnergest\u00fctzt darstellen. Die Steuerung wird nicht durch die Kompliziertheit eines Projektes schwieriger, sondern durch die Komplexit\u00e4t innerhalb der Stufen Planen, Bauen und Betreiben. In allen Stufen interagieren Prozesse und Abl\u00e4ufe, sie beeinflussen sich gegenseitig. Oft kommt es zu Kollisionen, etwa wenn Planer auf unterschiedlichen Planst\u00e4nden arbeiten oder die Gewerke nicht koordiniert sind. Die Steuerung von komplexen Bauvorhaben ist demzufolge kein geometrisches Problem, das in einem dreidimensionalen Raum abgebildet werden kann. Vielmehr spielt sich die Realisierung derartiger Vorhaben im n-dimensionalen Raum ab, \u00e4hnlich einem Netzwerk, in dem jeder Punkt mit jedem verbunden ist: Man kann nicht absch\u00e4tzen, was passiert, wenn man an einem der F\u00e4den zieht. Lineare L\u00f6sungsans\u00e4tze sind aus diesem Grund zum Scheitern verurteilt, 3D-\u00adModelle reichen nicht aus, um die unz\u00e4hligen Verkn\u00fcpfungen abzubilden. Die L\u00f6sung bietet ein Building Information Modeling (BIM), das weit \u00fcber die \u2013 mancherorts ebenfalls als BIM bezeichneten \u2013 3D\u00ad-Modellierungen hinausgeht. Simulation und Workflow \u00fcber alle Stufen eines Bauvorhabens hinweg sind erfolgsentscheidend, um komplexe Projekte effizient zu steuern.<\/p>\n<figure id=\"attachment_2757\" aria-describedby=\"caption-attachment-2757\" style=\"width: 680px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-2757\" src=\"https:\/\/immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/BIMErst-digital-dann-real-ablaufgrafik-ib-immobilien-und-business.jpg\" alt=\"Um komplexe Projekte erfolgreich abzuwickeln, muss der Betrieb von Anfang mitgedacht werden.\" width=\"680\" height=\"359\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/BIMErst-digital-dann-real-ablaufgrafik-ib-immobilien-und-business.jpg 690w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/BIMErst-digital-dann-real-ablaufgrafik-ib-immobilien-und-business-300x158.jpg 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/BIMErst-digital-dann-real-ablaufgrafik-ib-immobilien-und-business-16x8.jpg 16w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/BIMErst-digital-dann-real-ablaufgrafik-ib-immobilien-und-business-332x175.jpg 332w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/BIMErst-digital-dann-real-ablaufgrafik-ib-immobilien-und-business-663x350.jpg 663w\" sizes=\"auto, (max-width: 680px) 100vw, 680px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-2757\" class=\"wp-caption-text\">Um komplexe Projekte erfolgreich abzuwickeln, muss der Betrieb von Anfang mitgedacht werden.<\/figcaption><\/figure>\n<p><strong>Simulationen als Unterst\u00fctzung \u2013 Build it twice!<\/strong><\/p>\n<p>Im Gegensatz zu anderen Industrien werden im Bauwesen immer Unikate gebaut und Fehler oftmals erst beim Bauen erkannt. BIM bietet die Chance, Schw\u00e4chen bereits w\u00e4hrend der Planung aufzudecken, lange bevor der erste Bauarbeiter Hand anlegt. Daf\u00fcr wird das Geb\u00e4ude zun\u00e4chst als digitaler Prototyp \u00abgebaut\u00bb und verschiedene Entwurfsvarianten werden durchgespielt, die an Kosten und Termine gekoppelt sind \u2013 um m\u00f6gliche Risikoquellen aufzusp\u00fcren und Schnittstellen zwischen den unterschiedlichen Gewerken zu reduzieren. Der sp\u00e4tere Betrieb wird bereits vorgedacht. Strategische Prozessmanager beraten zur Projektdefinition ebenso wie zur Festlegung von Qualit\u00e4ten, Standards und Organisation. So werden etwa Personenstr\u00f6me in einer Cafeteria simuliert, Brand\u00ad und Rauch\u00ad oder auch Tageslicht\u00ad oder Bauphysiksimulationen durchgef\u00fchrt. Man kann k\u00fcnftige Abl\u00e4ufe im Geb\u00e4ude darstellen: von Nutzungsszenarien bis hin zu Energiefl\u00fcssen des Geb\u00e4udes und den Bau der Immobilie, angefangen vom Bauablauf bis zur detaillierten Logistik. Um Einfl\u00fcsse und Folgen von Planungs\u00e4nderungen darzustellen, werden rechnergest\u00fctzte Simulationen genutzt. Bereits in der Zielplanung beginnt die interdisziplin\u00e4re Zusammenarbeit aller Fachplaner, die \u00fcber die Methode BIM koordiniert und gesteuert werden. Planung und Projektkommunikation sowie Datenverwaltung finden \u00fcber digitale Modelle statt. Alle Prozesse werden strukturiert und sind transparent. Fr\u00fchzeitig werden ein Target Value Design erarbeitet und die Belange des Facility Managements sowie Raumbuch, Kosten und Termine mit den Planungsinhalten verkn\u00fcpft. Die Konzepte k\u00f6nnen so harmonisiert, optimierte Entwurfsvarianten erstellt werden. Zudem ist sichergestellt, dass jeder mit der aktuellen Planversion arbeitet und dass \u00c4nderungen sowie deren Auswirkungen sofort sichtbar sind. Von der Prozessberatung und Zieldefinitionen \u00fcber das Planen und Bauen bis hin zum Betrieb der Immobilie \u00fcbernimmt ein Building\u00adInformation\u00adManager die \u00fcbergeordnete Steuerung und Funktion. Er hat im Blick, welche Inhalte von wem zu liefern sind, wann welcher Beteiligte welche Informationen ben\u00f6tigt, um weiterarbeiten zu k\u00f6nnen, und wo L\u00fccken oder Divergenzen entstehen. Die Inhalte werden aus dem Input der Fachplaner, Architekten und des Bauherrn gespeist. Im Sinne von Build it twice wird auch die Ausf\u00fchrungsphase inklusive der Baustellenlogistik zuerst simuliert. Anhand des virtuellen Prototyps werden Unstimmigkeiten schnell erkannt, etwa hinsichtlich der Taktung der einzelnen Bauprozesse. Auch w\u00e4hrend des realen Baus ist in Kombination mit einer tagesaktuellen Tafelplanung sofort zu erkennen, wo z.B. Material fehlt, Terminverschiebungen drohen oder Gewerke sich gegenseitig behindern. Inbetriebnahme und Abnahme werden genau eingetaktet und die f\u00fcr Facility\u00adManagement\u00ad Belange erforderlichen zus\u00e4tzlichen Daten fr\u00fchzeitig aufbereitet.<\/p>\n<figure id=\"attachment_2758\" aria-describedby=\"caption-attachment-2758\" style=\"width: 680px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-2758\" src=\"https:\/\/immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/BIM-Erst-digital-dann-real-Kreisdiagramm-ib-immobilien-und-business.jpg\" alt=\"Neue Wege der Zusammenarbeit anhand eines Modells.\" width=\"680\" height=\"510\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/BIM-Erst-digital-dann-real-Kreisdiagramm-ib-immobilien-und-business.jpg 891w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/BIM-Erst-digital-dann-real-Kreisdiagramm-ib-immobilien-und-business-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/BIM-Erst-digital-dann-real-Kreisdiagramm-ib-immobilien-und-business-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/BIM-Erst-digital-dann-real-Kreisdiagramm-ib-immobilien-und-business-16x12.jpg 16w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/BIM-Erst-digital-dann-real-Kreisdiagramm-ib-immobilien-und-business-233x175.jpg 233w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/BIM-Erst-digital-dann-real-Kreisdiagramm-ib-immobilien-und-business-467x350.jpg 467w\" sizes=\"auto, (max-width: 680px) 100vw, 680px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-2758\" class=\"wp-caption-text\">Neue Wege der Zusammenarbeit anhand eines Modells.<\/figcaption><\/figure>\n<p><strong>Neue Wege der Zusammenarbeit<\/strong><\/p>\n<p>Der \u00dcbergang vom Zeichentisch zum CAD und im Nachgang die Implementierung der dritten Dimension war eine technische Verbesserung, die an der Art der Zusammenarbeit wenig ge\u00e4ndert hat. Wir zeichnen weiterhin Pl\u00e4ne, nur dass wir diese als Datei und nicht als Papier weitergeben. Arbeiten mit BIM erm\u00f6glicht eine v\u00f6llig neue Form der Zusammenarbeit: den Wechsel von der Datenlieferung hin zum Workflow. Planungsbeteiligte sind nicht auf die Lieferung von Unterlagen angewiesen, die zudem meist viele Informationen enthalten, die sie gar nicht ben\u00f6tigen. Vielmehr holen sie sich die f\u00fcr sie relevanten Informationen zur richtigen Zeit aus dem gemeinsamen Modell. Inhaltlich ist die Vorgehensweise sehr unterschiedlich. Bei einer integrativen Arbeitsweise wird ein Objekt von den beteiligten Planern gemeinsam bearbeitet. So kann ein datentechnisch erfasstes Objekt, zum Beispiel eine Aussenwand, vom Architekten mit den Anforderungen an Farbe und Oberfl\u00e4che, vom Bauphysiker mit Anforderungen an den Schallschutz, vom Brandschutzexperten mit den Anforderungen an Feuerwiderstand usw. erg\u00e4nzt werden. Da die Informationen dem Objekt zuordenbar sind, kann man auch \u00fcberpr\u00fcfen, ob sich Anforderungen gegenseitig ausschliessen. F\u00fcr diese integrative Arbeitsweise muss die Verortung der Objekte eindeutig gekl\u00e4rt sein und die datentechnische M\u00f6glichkeit geschaffen werden, Informationen zu erg\u00e4nzen. Zur Orientierung hilft das Geb\u00e4udemodell. Neben dieser datentechnischen Zusammenarbeit gibt es auch eine zweite, ganz andere Verbesserung der Planung: r\u00e4umliche N\u00e4he. Erfahrungen aus aktuellen Projekten, wie etwa dem Roche Bau 1 in Basel, zeigen, dass eine r\u00e4umliche N\u00e4he der Planer, etwa in Projektb\u00fcros, einen wesentlichen Anstieg an Planungsqualit\u00e4t durch verbesserten Informationsfluss erzeugt. BIM ist kein Softwareprodukt \u2013 es ist vielmehr eine Methode der Zusammenarbeit mit einem bestimmten Zweck. Damit ist BIM weniger eine technische als eine organisatorische Herausforderung. F\u00fcr ein erfolgreiches BIM-\u00adProjekt muss vor allem die Art der Zusammenarbeit definiert werden. In den deutschsprachigen L\u00e4ndern steckt der Bereich BIM teilweise noch in den Kinderschuhen. Aktuelle Beispiele wie etwa die Sutter Health Gruppe in Kalifornien oder die bereits beh\u00f6rdlich vorgegebenen BIM\u00adStandards in Grossbritannien oder Singapur zeigen, wie diese Methodik jedoch schnell und effizient eingesetzt werden kann. Ein erstes Anzeichen, dass BIM in der Schweiz angekommen ist, war die Spurgruppe des SIA zu diesem Thema. Im Jahr 2013 Jahr wurde von <a title=\"Link zur Homepage\" href=\"http:\/\/www.buildingsmart.ch\/de\/\" target=\"_blank\" data-cke-saved-href=\"http:\/\/www.buildingsmart.ch\/de\/\" rel=\"noopener\">buildingSMART Schweiz<\/a> ein BIM\u00ad-Leitfaden f\u00fcr den Standort Schweiz gestartet und es gibt erste Projekte, in denen die Bauherren BIM einfordern. Die Optimierungen sprechen f\u00fcr sich: Es ist nicht mehr die Frage ob, sondern wann sich diese Methodik auch bei uns durchsetzt. Unabh\u00e4ngig davon, ob man Bauherr, Planer oder Unternehmer ist: Hierf\u00fcr gilt es, sich fit zu machen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kostensteigerung, Termin\u00fcberschreitung, Probleme durch nicht koordinierte Haustechnik, Nutzer unzureichend ber\u00fccksichtigt \u2013 vor allem bei komplexen Bauvorhaben gibt es jeden Tag neue Negativschlagzeilen. 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