{"id":2722,"date":"2016-03-31T09:09:47","date_gmt":"2016-03-31T07:09:47","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.immobilienbusiness.ch\/?p=2722"},"modified":"2016-03-31T09:09:47","modified_gmt":"2016-03-31T07:09:47","slug":"csl-registriert-sanfte-landung-im-immobilienmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/buero\/2016-03-31\/csl-registriert-sanfte-landung-im-immobilienmarkt\/","title":{"rendered":"CSL registriert sanfte Landung im Immobilienmarkt"},"content":{"rendered":"
\"CSL
CSL registriert sanfte Landung am Immobilienmarkt (Foto: Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n

Der rekordtiefe Referenzzinssatz stelle allerdings ein Risiko f\u00fcr die Stabilit\u00e4t des Wohnmarkts dar, heisst es im Ende M\u00e4rz publizierten Immobilienmarktbericht Schweiz 2016<\/em>. Steige der Zinssatz k\u00fcnftig rasch an, geraten sowohl Mieter als auch Investoren in Zugzwang, h\u00e4lt CSL Immobilien fest.<\/p>\n

B\u00fcromarkt: Sinkender Leerstand <\/strong><\/p>\n

2014 hatte der Schweizer B\u00fcromarkt mit rund 2,25 Mio. qm verf\u00fcgbarer Fl\u00e4che einen langj\u00e4hrigen H\u00f6chststand erreicht. 2015 setzte allerdings eine Gegenbewegung ein: Mit 1,74 Mio. qm verf\u00fcgbarer Fl\u00e4che bewegte sich das Angebot deutlich nach unten. Die Angebotsziffer sank von 5,6 auf 4,3 Prozent. Auch in dem von starkem \u00dcberangebot gepr\u00e4gten Wirtschaftsraum Z\u00fcrich gingen die verf\u00fcgbaren Fl\u00e4chen von 827.000 qm auf 727.000 qm zur\u00fcck.<\/p>\n

Die mittleren Mietpreise im B\u00fcromarkt des Wirtschaftsraums Z\u00fcrich stiegen 2015 in den allermeisten Gebieten aufgrund des sinkenden Angebots leicht an. Die Topmieten landesweit werden weiterhin im Z\u00fcrcher Central Business District mit 850 CHF\/qm\/Jahr sowie im Genfer Zentrum mit 900 CHF\/qm\/Jahr bezahlt.<\/p>\n

F\u00fcr 2016 und 2017 erwartet CSL Immobilien auf dem B\u00fcromarkt landesweit einen weiteren moderaten R\u00fcckgang der Leerstandsquoten. Eine Ausnahme ist der Wirtschaftsraum Z\u00fcrich, wo bald neue, gr\u00f6ssere B\u00fcroliegenschaften wie das Ambassador House auf den Markt kommen werden.<\/p>\n

Wohnen: Mietzinse stagnieren auf hohem Niveau<\/strong><\/p>\n

Im Wohnmarkt des Wirtschaftsraums Z\u00fcrich bleiben die mittleren Mietzinse in einer Mehrzahl der Gebiete auf Vorjahresniveau. Die mittleren Kaufpreise dagegen stiegen durchs Band leicht an. Eine Ausnahme im Eigentumsbereich stellen Wohnungen im obersten Preisbereich dar, die weiterhin unter starkem Druck stehen.<\/p>\n

F\u00fcr 2016 und 2017 rechnet CSL im Wohnmarkt landesweit mit einer weiterhin moderaten Preisentwicklung. Dazu beitragen werde ein steigendes Angebot, das sich auf der Basis einer zunehmenden Zahl von Baubewilligungen bereits abzeichne.<\/p>\n

Investmentmarkt: Sinkflug der Renditen<\/strong><\/p>\n

Im Investmentmarkt macht sich zurzeit weiterhin der durch mangelnde Alternativen gest\u00fctzte Anlagedruck bemerkbar. F\u00fcr B\u00fcroliegenschaften an bester Lage (Lageklasse A) sind die Investoren laut CSL mit einer Nettorendite von 2,75 Prozent zufrieden (Vorjahr: 3,2%).<\/p>\n

In Lageklasse B ist die Renditeerwartung noch deutlicher von 4,2 auf 3,5 Prozent gesunken. Einzig bei den Klasse-C-Liegenschaften resultierte eine Zunahme der Renditeerwartung auf 6,75 Prozent. F\u00fcr eine Wohn\u00fcberbauung der A-Klasse wird im Schnitt nur noch eine Nettorendite von 2,25 Prozent erwartet. (ah)<\/p>\n

Eine ausf\u00fchrliche Besprechung des CSL-Immobilienmarktberichts 2016 lesen Sie in der kommenden Ausgabe des Immobilienbriefs.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Im B\u00fcromarkt sinken die Leerst\u00e4nde und die Preise ziehen an, im Wohnmarkt bleiben die Preise stabil oder sinken leicht: Das Immobilienberatungsunternehmen CSL registriert mit Blick auf den Schweizer Immobilienmarkt des vergangenen Jahres eine sanfte Landung und ein Abschied von den Extremen, die noch 2014 bestimmt hatten.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2723,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"CSL","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Das Immobilienberatungsunternehmen CSL registriert mit Blick auf den Schweizer Immobilienmarkt des vergangenen Jahres eine sanfte 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