{"id":2596,"date":"2016-03-15T08:51:59","date_gmt":"2016-03-15T07:51:59","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.immobilienbusiness.ch\/?p=2596"},"modified":"2016-03-15T08:51:59","modified_gmt":"2016-03-15T07:51:59","slug":"swiss-prime-site-faehrt-rekordergebnis-ein","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2016-03-15\/swiss-prime-site-faehrt-rekordergebnis-ein\/","title":{"rendered":"Swiss Prime Site f\u00e4hrt Rekordergebnis ein"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_2597\" aria-describedby=\"caption-attachment-2597\" style=\"width: 667px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-2597\" src=\"https:\/\/immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Swiss-Prime-Site-f\u00e4hrt-Rekordergebnis-ein-immobilien-business.jpg\" alt=\"Der Z\u00fcrcher Prime-Tower der Swiss Prime Site (Bild: Swiss Prime Site)\" width=\"667\" height=\"1000\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-2597\" class=\"wp-caption-text\">Der Z\u00fcrcher Prime-Tower der Swiss Prime Site (Bild: Swiss Prime Site)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Die Neubewertungen beliefen sich auf 124,6 Millionen CHF, nach 113,2 Millionen im Vorjahr. Ohne Neubewertungen lag der EBIT bei 428,9 Millionen (Vorjahr: 349,6 Mio.). Der Gewinn vor Neubewertungseffekten (Neubewertungen und latente Steuern) erh\u00f6hte sich um 19 Prozent auf 280,8 Millionen (Vorjahr: 236 Mio.).<\/p>\n<p>Die Eigenkapitalquote stieg von 39,6 auf 46,4 Prozent. Swiss Prime Site f\u00fchrt die Zunahme auf den Jahresgewinn sowie auf Wandlungen der im Januar 2015 f\u00e4llig gewordenen 300 Millionen schweren Wandelanleihe, die Kapitalerh\u00f6hung um 413,3 Millionen im Mai 2015 und die R\u00fcckf\u00fchrung von Finanzverbindlichkeiten zur\u00fcck. Per 31. Dezember 2015 lagen die Eigenkapitalrendite (ROE) bei 7,6 Prozent (Vorjahr: 7%) und die Gesamtkapitalrendite (ROIC) bei 4,3 Prozent (Vorjahr: 3,7%).<\/p>\n<p><strong>Immobilien: Hoher Gewinn dank Verk\u00e4ufen<\/strong><\/p>\n<p>Im Gesch\u00e4ftsfeld Immobilien verzeichnete die Swiss Prime Site gegen\u00fcber dem Gesch\u00e4ftsjahr 2014 einen um 0,2 Prozent h\u00f6heren\u00a0Ertrag aus der Vermietung von Liegenschaften von 432 Millionen CHF. Liegenschaftsverk\u00e4ufe an die Swiss Prime Anlagestiftung im vierten Quartal 2015 im Umfang von rund 420 Millionen reduzierten entsprechend den Mietertrag. Die Leerstandsquote im Gesch\u00e4ftsfeld Immobilien lag bei 6,5 Prozent (Vorjahr: 6,4%).<\/p>\n<p>Nach einer rund dreij\u00e4hrigen Bauzeit wurde im April 2015 die Wohn\u00fcberbauung Maaghof Nord und Ost mit 137 Mietwohnungen, 83 Eigentumswohnungen und 2.200 qm Dienstleistungsfl\u00e4chen fertiggestellt. Per Ende Dezember 2015 waren s\u00e4mtliche Eigentumswohnungen verkauft. Die Mietwohnungen wurde im vierten Quartal 2015 an die Swiss Prime Anlagestiftung ver\u00e4ussert.<\/p>\n<p>Aus dem Verkauf der Eigentumswohnungen wurde im Berichtsjahr ein Bruttogewinn von 42,2 Millionen CHF, aus dem Verkauf von Renditeliegenschaften ein Gewinn von 30,9 Millionen erzielt.<\/p>\n<p>Der Ertrag aus Immobiliendienstleistungen von Wincasa erh\u00f6hte sich um neun Prozent auf 109,5 Millionen CHF.<\/p>\n<p><strong>Bereich Retail r\u00fcckl\u00e4ufig, Wohnen und Leben im Alter w\u00e4chst<\/strong><\/p>\n<p>Im Gesch\u00e4ftsfeld Retail musste Swiss Prime Site dagegen einen R\u00fcckgang hinnehmen. Der Ertrag (bis Jahresmitte inklusive Gastro) verminderte sich um 9,9 Prozent auf 137 Millionen CHF (Vorjahr: 152,1 Mio.). Jelmoli \u2013 The House of Brands an der Bahnhofstrasse in Z\u00fcrich verzeichnete 2015 rund sechs Millionen Kunden, die Waren im Wert von 260 Millionen kauften (Eigen- und Drittumsatz\/Shop-in-Shop) ein. Der Gastronomiebetrieb Clouds im Prime Tower wurde zur Jahresmitte an die Candrian Catering AG \u00fcbergeben und ist seither nicht mehr Bestandteil des Gesch\u00e4ftsfelds.<\/p>\n<p>Die Tertianum-Gruppe erwirtschaftete einen im abgelaufenen Gesch\u00e4ftsjahr einen um gut 20 Prozent h\u00f6heren Ertrag aus Leben und Wohnen im Alter von 185 Millionen CHF (Vorjahr: 153,6 Mio.). Zudem wurden 51,3 Millionen (Vorjahr: 47,1 Mio.) Mietertr\u00e4ge generiert. Mit der Sparte ist Swiss Prime Site weiter auf Wachstumskurs Anfang Oktober 2015 wurde der Erwerb von SENIOcare abgeschlossen, und am 15. Dezember 2015 wurde der Kaufvertrag zur \u00dcbernahme der Senior Care Aktivit\u00e4ten der Boas-Yakhin Holding AG unterzeichnet. Der Erwerb wurde Ende Februar 2016 abgeschlossen.<\/p>\n<p>F\u00fcr das laufende Gesch\u00e4ftsjahr 2016 rechnet Swiss Prime Site mit einem Ertrag aus Vermietung und einem totalen Betriebsertrag \u00fcber Vorjahresniveau. Die Leerstandsquote wird zwischen sechs und sieben Prozent liegen. Die Rekordwerte des Jahres 2015 werden sich aus heutiger Sicht aufgrund der erzielten \u00fcberdurchschnittlichen Erl\u00f6se aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen und Renditeliegenschaften nicht wiederholen lassen, teilt die Immobilien-AG mit. Allerdings beurteilt Swiss Prime Site die Aussichten f\u00fcr 2016 als gut. (ah)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Swiss Prime Site AG erzielte im Gesch\u00e4ftsjahr 2015 nach eigenen Angaben ihr bisher bestes Ergebnis seit der Unternehmensgr\u00fcndung. Der Betriebsgewinn (EBIT) der Immobilien-AG erh\u00f6hte sich gegen\u00fcber dem Vorjahr um 19,6 Prozent auf 553,4 Millionen CHF (Vorjahr: 462,8 Mio.). 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