{"id":23968,"date":"2021-04-16T09:26:20","date_gmt":"2021-04-16T07:26:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=23968"},"modified":"2021-04-16T09:26:20","modified_gmt":"2021-04-16T07:26:20","slug":"deutschland-bundesverfassungsgericht-kippt-mietendeckel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/residential\/2021-04-16\/deutschland-bundesverfassungsgericht-kippt-mietendeckel\/","title":{"rendered":"Deutschland: Bundesverfassungsgericht kippt Mietendeckel"},"content":{"rendered":"
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Der Berliner Mietendeckel ist verfassungswidrig, hat das deutsche Bundesverfassungsgericht entschieden (Bild: Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Seit dem Jahr 2019 besch\u00e4ftigt der Berliner Mietendeckel die deutsche Immobilienbranche \u2013 und auch Schweizer Anleger, die im Nachbarland in Wohnliegenschaften investiert hatten. Nun hat das deutsche Bundesverfassungsgericht am Donnerstag, den 15. April 2021, entschieden, dass das Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (MietenWoG Bln, sog. Berliner Mietendeckel) verfassungswidrig ist (Beschl. v. 15.04.2021, Az. 2 BvF 1\/20, 2 BvL 4\/20, 2 BvL 5\/20).<\/p>\n

Der Berliner Mietendeckel fror die Mieten f\u00fcr Wohnungen, die vor dem Jahr 2014 gebaut wurden, im Februar 2020 auf dem Stand von Juni 2019 ein. Seit November 2020 mussten zudem Vermieter Mieten, die mehr als 20 Prozent oberhalb der im Mietendeckel bestimmten Grenzen lagen, absenken. F\u00fcr Verst\u00f6sse wurden Bussgelder bis zu \u00a0500.000 Euro bestimmt.<\/p>\n

Das deutsche Verfassungsgericht gab der Klage von 284 Bundestagsabgeordneten von CDU\/CSU und der FDP statt, die Richter erkl\u00e4rten das Gesetz einstimmig f\u00fcr nichtig. Da der Bund schon im Jahr 2015 die Mietpreisbremse beschlossen hatte, liege die Gesetzgebungsbefugnis ausschliesslich bei diesem, erkl\u00e4rten die Verfassungsrichter. Das Land \u00a0Berlin sei nicht berechtigt gewesen, einen Sonderweg zu gehen. Da das Gesetz der Entscheidung zufolge von vornherein ung\u00fcltig war, kann es nun zu R\u00fcckforderungen von Vermietern kommen.<\/p>\n

Die vom Bund 2015 verabschiedete Mietpreisbremse sieht kein Einfrieren der Mieten vor. Nach der bundeseinheitlichen Mietbremse d\u00fcrfen bei Neuvermietungen in Gebieten mit knappem Wohnungsangebot die Preise maximal zehn Prozent \u00fcber der orts\u00fcblichen Miete liegen. Mieterh\u00f6hungen in bestehenden Vertr\u00e4gen m\u00fcssen sich an der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete respektive dem Mietspiegel orientieren. Berlin wird sich nun an die bundesweit geltenden Vorschriften halten m\u00fcssen.<\/p>\n

Auf die Mieter kommen nun Nachzahlungen zu. W\u00e4hrend die Vonovia auf R\u00fcckzahlungen verzichten will, will die Deutsche Wohnen AG – der gr\u00f6sste private Vermieter in der Hauptstadt – im Schnitt rund 430 Euro von jedem betroffenem Mieter zur\u00fcckfordern. (bw)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Aufatmen in der Immobilien-Wirtschaft, Entt\u00e4uschung bei Mieter-Organisationen: Das deutsche Bundesverfassungsgericht hat den Berliner Mietendeckel f\u00fcr verfassungswidrig erkl\u00e4rt. <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3622,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Mietendeckel","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Aufatmen in der Immobilien-Wirtschaft: Das deutsche Bundesverfassungsgericht hat den Berliner Mietendeckel f\u00fcr verfassungswidrig erkl\u00e4rt.","_yoast_wpseo_linkdex":63,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[986],"tags":[1052,1166,1863],"class_list":["post-23968","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-residential","tag-ausland","tag-deutschland","tag-wohnimmobilien"],"acf":[],"yoast_head":"\nDeutschland: Bundesverfassungsgericht kippt Mietendeckel 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