{"id":22290,"date":"2020-09-09T08:42:45","date_gmt":"2020-09-09T06:42:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=22290"},"modified":"2020-09-09T08:42:45","modified_gmt":"2020-09-09T06:42:45","slug":"immobilienfonds-der-swiss-finance-property-funds-legen-halbjahresergebnisse-vor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2020-09-09\/immobilienfonds-der-swiss-finance-property-funds-legen-halbjahresergebnisse-vor\/","title":{"rendered":"Immobilienfonds der Swiss Finance &#038; Property legen Halbjahresergebnisse vor"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_17062\" aria-describedby=\"caption-attachment-17062\" style=\"width: 500px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-17062\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Depositphotos_6211861_s-2015.jpg\" alt=\"\" width=\"500\" height=\"333\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Depositphotos_6211861_s-2015.jpg 500w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Depositphotos_6211861_s-2015-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Depositphotos_6211861_s-2015-16x12.jpg 16w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Depositphotos_6211861_s-2015-263x175.jpg 263w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-17062\" class=\"wp-caption-text\">Die Fonds der Swiss Finance &amp; Property Funds legen die Halbjahresergebnisse 2020 vor (Bild: depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Der SF Retail Properties Fund hat laut einer Mitteilung der Swiss Finance &amp; Property Funds im ersten Halbjahr 2020 neue Mietvertr\u00e4ge abgeschlossen und bestehende Vertr\u00e4ge verl\u00e4ngert. Die gewichteten fixierten Mietzinseinnahmen (WAULT) bleiben auf dem Wert von 6,5 Jahren.<\/p>\n<p>Der Marktwert der Liegenschaften \u2013 88 Objekte in 20 Kantonen \u2013 hat sich per 30. Juni 2020 auf 763,4 Millionen CHF erh\u00f6ht, ein Plus von 6,3% gegen\u00fcber der Halbjahresbewertung 2019. Der Nettoertrag f\u00fcr das erste Halbjahr wird auf 13,2 Millionen beziffert, was einem Nettoertrag von 2,17 CHF pro Anteil entspricht. Der Gesamterfolg hat sich im Vergleich zum Halbjahresabschluss 2019 um 13,2% auf 12,4 Millionen erh\u00f6ht.<\/p>\n<p>Die Ankermieter im Portfolio des SF Retail Properties Fund sind grosse Lebensmittelh\u00e4ndler wie Coop, Aldi, Lidl und Denner sowie Drogerien, Apotheken, B\u00e4ckereien und Kioske. Sie kommen auf einen Mietertragsanteil von \u00fcber 60% &#8211; und mussten w\u00e4hrend des Lockdowns nicht schliessen. Weitere 15% der Mieteinnahmen waren von den Schliessungsmassnahmen des Bundes nicht betroffen, weil es sich etwa um B\u00fcro-, Gewerbefl\u00e4chen, Parkpl\u00e4tze oder Wohnungen handelt. Bis zum 30. Juni 2020 seien Vereinbarungen mit rund 95% der betroffenen Mieter \u00fcber Mietzinsstundungen bzw. Mietzinsverzicht bei gleichzeitiger Verl\u00e4ngerung der Vertragslaufzeiten geschlossen worden.<\/p>\n<h2>SF Sustainable Property Fund kauft zu<\/h2>\n<p>Auch der SF Sustainable Property Fund ist nach Angaben der Fondsleitung kaum negativ von der Corona-Pandemie beeinflusst worden. Im ersten Halbjahr 2020 seien drei Liegenschaften f\u00fcr den Fonds akquiriert worden, nach dem Bilanzstichtag kamen zwei weitere Liegenschaften dazu. Damit sind die Gelder der Kapitalerh\u00f6hung in H\u00f6he von 61,9 Millionen innert k\u00fcrzester Frist reinvestiert werden konnten. Die Zuk\u00e4ufe belaufen sich auf 77,5 Millionen und befinden sich in den Kantonen Bern, Graub\u00fcnden, St. Gallen, Waadt und Z\u00fcrich. Alle Liegenschaften verf\u00fcgen der Fondsleitung zufolge \u00fcber eine GEAK-Bewertung B oder C und entsprechen damit der Nachhaltigkeitsstrategie des Fonds.<\/p>\n<p>Per 1. Januar 2020 wurde zudem die Liegenschaft Via Chiasso 10 in Biasca (TI) ver\u00e4ussert; zwei weitere Verk\u00e4ufe in Biasca sind nach dem Bilanzstichtag get\u00e4tigt worden. Die Leerstandsquote bleibt stabil bei 7,0%. Die Mietzinseinnahmen stiegen im ersten Halbjahr vor allem wegen der Zuk\u00e4ufe gegen\u00fcber dem Vorjahr um 9,8% auf 20,7 Millionen.<\/p>\n<p>Der Covid-19 Einfluss auf den Fonds sei aufgrund des hohen Wohnanteils bislang sehr klein gewesen, so Swiss Finance &amp; Property Funds. Die Risikoanalyse habe gezeigt, dass 1,3% des Nettomietertrages von den Massnahmen des Bundes massgeblich betroffen waren. Aktuell geht der Fonds von Mietertragsausf\u00e4llen in H\u00f6he von weniger als 0,5% des Nettomietertrages aus.<\/p>\n<p>In der zweiten Jahresh\u00e4lfte 2020 will der Fonds sein Portfolio weiter bereinigen. Zudem will er eine Gesamterneuerung im L\u00e4ngi-Quartier in Pratteln (BL) vorantreiben, um mit der Ausf\u00fchrung im ersten Halbjahr 2021 starten zu k\u00f6nnen.<\/p>\n<h2>SF Commercial Properties vermietet 4.000 qm<\/h2>\n<p>Der SF Commercial Properties Fund hat im ersten Halbjahr \u00fcber 4.000 qm vermietet und damit die Leerstandsquote auf 19,5% gesenkt (31.12.2019: 19,8%). Die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit betr\u00e4gt 6,0 Jahre. Durch den Verkauf einer Immobilie am Erlenweg 3 in Rheinfelden f\u00fcr 3,5 Millionen und eine durch Covid-19 bedingte leichte Korrektur in H\u00f6he von 1,7 Millionen sinke der Marktwert der 18 Liegenschaften auf 316,0 Millionen. Die durchschnittliche Bruttorendite betrage unver\u00e4ndert 6,6%. Die Mietzinseinnahmen lagen bei 7,9 Millionen nach 8,2 Millionen im Vorjahr.<\/p>\n<p>Bisher sind laut der Fondsleitung 29 Mieter wegen Mietstundungen bzw. befristeten Mietreduzierungen an das Asset Management des Fonds herangetreten, mit sieben davon sind Vereinbarungen abgeschlossen worden. Die Verhandlungen mit den weiteren Mietern laufen. Der Fonds hat wegen der Corona-Pandemie R\u00fcckstellungen in H\u00f6he von 0,7 Millionen gebildet. Dadurch sank der Nettoertrag auf 4,8 Millionen (Vj.: 5,2 Mio.).<\/p>\n<p>Im zweiten Halbjahr will das Management die Vermietungsquote steigern, insbesondere im City Plaza Dietikon. Dazu seien weitere Vermietungs- und Mieterbindungsmassnahmen vorgesehen. Gleichzeitig gelte es, die noch offenen Covid-19-Mieteranfragen partnerschaftlich zu l\u00f6sen. <em>(ah)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der SF Retail Properties Fund, der SF Sustainable Property Fund und der SF Commercial Properties Fund sind trotz Covid-19-Pandemie gut durch das erste Halbjahr 2020 gekommen.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":17062,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Swiss Finance","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Der SF Retail Properties, der SF Sustainable Property und der SF Commercial Properties sind trotz Coronakrise gut durch das erste Halbjahr gekommen.","_yoast_wpseo_linkdex":54,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[1290,1344,1754],"class_list":["post-22290","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-halbjahresergebnis","tag-immobilienfonds","tag-swiss-finance-property-funds"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Immobilienfonds der Swiss Finance &amp; 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