{"id":22116,"date":"2020-08-18T08:25:21","date_gmt":"2020-08-18T06:25:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=22116"},"modified":"2020-08-18T08:25:21","modified_gmt":"2020-08-18T06:25:21","slug":"psp-swiss-property-erwartet-sinkenden-leerstand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2020-08-18\/psp-swiss-property-erwartet-sinkenden-leerstand\/","title":{"rendered":"PSP Swiss Property erwartet sinkenden Leerstand"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_8753\" aria-describedby=\"caption-attachment-8753\" style=\"width: 680px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-8753\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/IB-News-18082017-PSP-Swiss-Property-Gesch\u00e4ftszahlen-H1-2017.jpg\" alt=\"\" width=\"680\" height=\"453\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-8753\" class=\"wp-caption-text\">PSP Swiss Property legt Halbjahresbilanz vor (Bild: Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Man habe die Herausforderungen der Corona-Krise gut gemeistert, teilt PSP Swiss Property bei der Vorlage des Halbjahresergebnisses 2020 mit. F\u00fcr das Gesamtjahr sieht sich das Unternehmen durch das hochwertige Portfolio mit einer tiefen Leerstandsquote und einer soliden Kapitalstruktur \u00abbestens positioniert\u00bb.<\/p>\n<p>Die Hauptnutzung umfasse B\u00fcrofl\u00e4chen, und die Mieter-Diversifikation sei breit abgest\u00fctzt. Die mehrheitlich bereits gut vermieteten Entwicklungsprojekte werden weiteres Wachstum generieren, ist man bei PSP Swiss Property \u00fcberzeugt. Zudem verf\u00fcge die Gesellschaft \u00fcber eine solide Eigenkapitalbasis und ausreichende Finanzierungsquellen.<\/p>\n<p>F\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2020 best\u00e4tigt PSP daher ein Ebitda ohne Liegenschaftserfolge von rund 260 Millionen CHF (Vj.: 256,1 Mio.). Bei den Leerst\u00e4nden erwartet die Firma per Ende 2020 eine tiefere Quote von rund 3%, bisher lag die Prognose bei rund 3,5%.<\/p>\n<h2>Gewinn sinkt, Liegenschaftsertrag steigt<\/h2>\n<p>Im ersten Halbjahr 2020 verzeichnete PSP Swiss Property einen Gewinn ohne Liegenschaftserfolge in H\u00f6he von 98,3 Millionen. Das sind 17,1 Millionen bzw. fast 15% weniger als im Vorjahreszeitraum (115,3 Mio). Grund f\u00fcr den R\u00fcckgang seien positive Einmaleffekte im ersten Halbjahr 2019, als durch die Senkung der Gewinnsteuers\u00e4tze in den Kantonen Basel-Stadt und Genf eine Aufl\u00f6sung latenter Steuern von insgesamt 58 Millionen resultierte, wovon sich 21,6 Millionen positiv auf den Gewinn ohne Liegenschaftserfolge auswirkten. Der Gewinn pro Aktie ohne Liegenschaftserfolge betr\u00e4gt 2,14 CHF nach 2,51 CHF im Vorjahr.<\/p>\n<p>Der Reingewinn erreichte lag mit 121,8 Millionen um 137,0 Millionen bzw. 53% unter dem Vorjahreswert (258,8 Mio). Auch hier liege der Grund in den positiven Vorjahreseffekten. Nebst den Steuereffekten des Vorjahres ist im ersten Halbjahr 2020 die Portfolioaufwertung mit 31,1 Millionen gegen\u00fcber dem ersten Halbjahr 2019 (124,7 Mio) erheblich niedriger ausgefallen. Zudem verbuchte PSP in der Vorjahresperiode einen Erfolg von 15,0 Millionen aus dem Verkauf von zwei Anlageliegenschaften. Der Gewinn pro Aktie liegt bei 2,66 CHF (Vj.: 5,64 CHF).<\/p>\n<p>Der Liegenschaftsertrag legte um 1,7 Millionen auf 146,7 Millionen zu (Vj.: 145,0 Mio), obwohl im zweiten Quartal im Zusammenhang mit dem Lockdown Mietzinserlasse in der H\u00f6he von 2,3 Millionen erfasst worden seien, so PSP Swiss Property. Von den insgesamt rund 2.300 Mietern seien rund 220 von der verordneten Schliessung ihrer Betriebe direkt betroffen gewesen, teilt PSP Swiss Property mit. Bis Ende Juni 2020 h\u00e4tten 350 Mieter Zahlungsaufschub oder Mietzinsanpassung beantragt. Die durch den Lockdown bedingten offenen Mietzinsforderungen lagen per 30. Juni 2020 bei 5,2 Millionen. Das geplante Gesetz, das eine nachtr\u00e4gliche Mietzinsreduktion von 60% zugunsten von Mietern verlangt, die vom Lockdown betroffen waren, w\u00fcrde sch\u00e4tzungsweise Mietzinserlasse von zus\u00e4tzlich insgesamt rund 0,7 Millionen bewirken, so PSP weiter.<\/p>\n<h2>Wert des Immobilienportfolios steigt<\/h2>\n<p>Der Bilanzwert des gesamten Portfolios betrug zum Stichtag Ende Juni 8,127 Milliarden CHF (Ende 2019: 7,982 Mrd). Die Neubewertung der Liegenschaften ergab nach Unternehmensangaben eine Aufwertung um 31,1 Millionen. Davon entfielen 26,4 Millionen auf das Anlageportfolio und 4,7 Millionen auf die Areale und Entwicklungsliegenschaften. Die Aufwertung resultierte laut PSP haupts\u00e4chlich aus dem tieferen Diskontierungssatz (nominal 3,29% nach 3,32% Ende 2019) sowie aus diversen Vermietungen und der Reduktion des Leerstands. Dagegen h\u00e4tten sich vorsichtigere Ertragsprognosen im Zusammenhang mit der Covid-19-Pandemie vereinzelt wertvermindernd ausgewirkt.<\/p>\n<p>Ende Juni 2020 lag die Leerstandsquote bei 3,4% (Ende 2019: 3,5%). 0,6 Prozentpunkte davon seien auf laufende Sanierungsarbeiten zur\u00fcckzuf\u00fchren, so PSP. Von den 2020 auslaufenden Mietvertr\u00e4gen im Wert von 31,7 Millionen sind 92% bereits erneuert. Die sogenannte Wault (weighted average unexpired lease term) des Gesamtportfolios betrug 4,1 Jahre. Die Wault der zehn gr\u00f6ssten Mieter, die rund 30% der Mietertr\u00e4ge beitragen, lag bei 5,8 Jahren.<\/p>\n<p>Per Ende Juni 2020 betrug das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value; NAV) 96,07 CHF; am 17. April dieses Jahres wurde eine Dividende von 3,60 CHF\/Aktie ausgesch\u00fcttet (Ende 2019: 97,02 CHF). Der NAV vor Abzug latenter Steuern belief sich auf 115,23 CHF (Ende 2019: 115,82 CHF).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Halbjahresergebnis von PSP Swiss Property ist nach Unternehmensangaben nur wenig vom Lockdown beeinflusst. Die Immobiliengesellschaft best\u00e4tigt die Ebitda-Prognose und verbessert ihre Leerstandsprognose auf Ende 2020.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":8753,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"PSP","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Das Halbjahresergebnis von PSP Swiss Property ist nach Unternehmensangaben nur wenig vom Lockdown beeinflusst.","_yoast_wpseo_linkdex":58,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[1143,1290,1608],"class_list":["post-22116","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-coronavirus","tag-halbjahresergebnis","tag-psp-swiss-property"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>PSP Swiss Property erwartet sinkenden 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