{"id":21768,"date":"2020-07-06T08:44:09","date_gmt":"2020-07-06T06:44:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=21768"},"modified":"2024-07-08T14:10:39","modified_gmt":"2024-07-08T12:10:39","slug":"rueckblick-79-schweizer-immobiliengespraech","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2020-07-06\/rueckblick-79-schweizer-immobiliengespraech\/","title":{"rendered":"R\u00fcckblick 79. Schweizer Immobiliengespr\u00e4ch: \u00abDigitalisierung in der Stadt- und Immobilienentwicklung\u00bb"},"content":{"rendered":"
\"Schweizer
Die Digitalisierung in der Immobilien- und Stadtentwicklung war das Thema des 79. Schweizer Immobiliengespr\u00e4ch im Z\u00fcrcher Metropol (Bild: MR)<\/figcaption><\/figure>\n

Die Referenten am 79. Schweizer Immobiliengespr\u00e4ch waren die Geomatikerin und Softwareentwicklerin Lisa St\u00e4hli<\/strong> von der Firma ArcGIS Urban, Architekt und Bauingenieur Patrick Pick<\/strong> von Drees & Sommer Schweiz sowie Alar Jost<\/strong>, Head of Service Unit BIM\/LCDM bei Pom+ und Vorstand der Initiative Bauen Digital Schweiz.<\/p>\n

Digitale Siedlungsentwicklung<\/strong><\/h2>\n

St\u00e4hli pr\u00e4sentierte vor den Veranstaltungsg\u00e4sten das 2019 \u00f6ffentlich gestartete browserbasierte Software-Tool ArcGIS Urban, das vor allem St\u00e4dte und Stadtverwaltungen bei der urbanen Siedlungsentwicklung unterst\u00fctzen will. Hierbei sind durch die \u00dcbersetzung in das Datenmodell digitale Zonenpl\u00e4ne m\u00f6glich. Dort k\u00f6nnen Nutzungszonen, Spezialzonen sowie Geb\u00e4udetypologien abgebildet werden. Diese wiederum k\u00f6nnen z.B. in Architektur- und Planungswettbewerben die Grundlage den Vergleich von unterschiedlichen Entwicklungsszenarien bilden – qualitativ wie quantitativ. \u00abEarly Adopters\u00bb dieser neuen digitalen Technik sind etwa Genf mit dem PAV-Projekt, die US-Stadt Boston und die schwedische Kommune Uppsala.<\/p>\n

\u00abWirklichen Mehrwert schaffen\u00bb<\/strong><\/h2>\n

Pick zeigte im Anschluss, welche Erfahrungen im Markt bereits mit BIM (Building Information Modeling) gemacht wurden und wohin die weitere Reise gehen k\u00f6nnte. BIM sei ein \u00abFacilitator f\u00fcr viele weitere Dinge\u00bb, sagte er und hob hervor, dass auf diesem Gebiet hierzulande bereits eine gute Richtlinienkompetenz aufgebaut wurde. Herausfordernd blieben aber weiter die sehr komplex gewordenen Planungs- und Bauprozesse. Wichtig sei es, die digitalen Daten auch hin\u00fcber in den Betrieb nehmen zu k\u00f6nnen und so den \u00abdigitalen Zwilling\u00bb \u00fcber den gesamten Immobilienzyklus nutzbar zu machen und damit wirklichen Mehrwert zu schaffen.<\/p>\n

Stufenplan f\u00fcr die Schweiz<\/strong><\/h2>\n

Jost konstatierte, dass Vieles im Zusammenhang mit BIM eine \u00abFrage des Mindsets\u00bb sei. Hier stelle er auch ein \u00abGenerationenproblem\u00bb fest, J\u00fcngere w\u00fcrden dem Thema viel offener gegen\u00fcberstehen. Dies m\u00fcsse sich in Zukunft auch noch deutlicher in den Studieng\u00e4ngen der Hochschulen niederschlagen, vor allem auch im Hinblick auf interdisziplin\u00e4re Anspr\u00fcche und Erfordernisse. Mit dem \u00abStufenplan Schweiz\u00bb habe man inzwischen eine valide Roadmap f\u00fcr die digitale Transformation der Bauwirtschaft in vier Stufen vorliegen, sagte Jost. Gr\u00f6sster Hemmschuh sei die \u00abf\u00f6derale Fragmentierung des Schweizer Baurechts\u00bb.<\/p>\n

\u00abIntegrative Systeme sind n\u00f6tig\u00bb<\/strong><\/h2>\n

In der anschliessenden Diskussionsrunde unter der Leitung von Moderator Christian Kraft sagte Lisa St\u00e4hli, technisch betrachtet sei heute schon sehr viel m\u00f6glich. Es stelle sich aber die Frage, was davon am Ende auch sinnvoll sei. Die breite Nutzung digitaler Tools werde dar\u00fcber hinaus zu h\u00e4ufig noch durch hohe Einstiegsh\u00fcrden behindert, etwa durch ein zu kompliziertes Handling. Zudem brauche es integrative Systeme. \u00abGenerell w\u00e4re es sch\u00f6n, wenn es bei den Geb\u00e4udedaten einen Standard gebe, doch dies ist wohl illusorisch.\u00bb<\/p>\n

Daten, Daten, Daten statt Lage, Lage, Lage<\/strong><\/h2>\n

Patrick Pick verwies darauf, dass klar herausgestellt werden m\u00fcsse, \u00abwo die Benefits von Daten, Daten, Daten liegen\u00bb. Bei der digitalen Sammlung von Informationen m\u00fcsse jede Anwendung ganz klar auf ihren realen Nutzen heruntergebrochen werden, so Pick. Sinn machten die digitalen L\u00f6sungen vor allem bei grossen Bauprojekten und Stadtentwicklungsvorhaben. Hier sei einer der Vorteile, dass Visualisierungen im Vorfeld helfen w\u00fcrden, Projekte besser zu erkl\u00e4ren und auch mehr Verst\u00e4ndnis in der Bev\u00f6lkerung zu wecken.<\/p>\n

Basisarbeit bei der Digitalisierung<\/strong><\/h2>\n

F\u00fcr Alar Jost w\u00e4re ein Common Data Model durchaus die w\u00fcnschenswerte Antwort auf die Fragmentierung im Schweizerischen Baurecht. Doch dies sei auf mittlere Sicht wohl kaum realisierbar. Hier sei wohl eher ein Bottom-Up-Ansatz das vielversprechendere Modell: \u00abGeb\u00e4udeinformationen sollten automatisiert zusammengef\u00fchrt werden, um auf dieser Basis dann besser Entscheidungen treffen zu k\u00f6nnen. Es ist schon viel geholfen, wenn zun\u00e4chst mal viele Portfoliodaten digitalisiert sind und die Bestandshalter beispielsweise alle vorhandenen Dokumente einscannen lassen.\u00bb<\/p>\n

Mensch und Maschine \u2013 Hand in Hand<\/strong><\/h2>\n

Moderator Christian Kraft wies in seinem Schlusswort darauf hin, bei den vielen verschiedenen Systemen und Sammlungen nicht ein \u00abDatenchaos\u00bb entstehen zu lassen. Eventuell mache es ja auch Sinn zum Beispiel ein \u00abBIM light\u00bb-Konzept f\u00fcr Bestandsgeb\u00e4ude anzupeilen, um der Digitalisierung des Schweizer Geb\u00e4udeparks mehr Nachdruck zu verleihen. Einer totalen Automatisierung aller Prozesse im Immobilienlebenszyklusmodell nahm er hingegen den Wind aus den Segeln: \u00abHier sehe ich in Zukunft vielmehr ein hybrides Mensch-Maschine-Modell\u00bb, so Kraft.<\/p>\n