{"id":21401,"date":"2020-06-05T08:55:51","date_gmt":"2020-06-05T06:55:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=21401"},"modified":"2020-06-05T08:55:51","modified_gmt":"2020-06-05T06:55:51","slug":"mobimo-erwartet-steigenden-leerstand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2020-06-05\/mobimo-erwartet-steigenden-leerstand\/","title":{"rendered":"Mobimo erwartet steigenden Leerstand"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_6230\" aria-describedby=\"caption-attachment-6230\" style=\"width: 624px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-6230\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/Eataly-w\u00e4hlt-Flon-Quartier-als-ersten-Schweizer-Standort-immobilien-business-680x454.jpg\" alt=\"\" width=\"624\" height=\"417\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-6230\" class=\"wp-caption-text\">Mobimos Grossprojekt, das Flon-Quartier in Lausanne (Bild: Mobimo)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Wie die Immobiliengesellschaft Mobimo in einem Business Update mitteilt, zeigt sich infolge des Lockdowns nachfrageseitig derzeit eine Zur\u00fcckhaltung bei der Anmietung kommerzieller Fl\u00e4chen. Per Mitte Jahr werden diese Stagnation sowie der \u00dcbergang der Liegenschaften des Mattenhof-Quartiers in Kriens in das Anlageportfolio voraussichtlich zu einem Leerstand in der Gr\u00f6ssenordnung von 5,5% f\u00fchren, prognostiziert das Unternehmen. Ende Dezember 2019 lag der Leerstand noch bei 3,8%.<\/p>\n<p>Im Wohnungsmarkt habe die Dynamik dagegen kaum nachgelassen; im Aeschbachquartier sei Anfang<br \/>\nApril die letzte Wohnung vermietet worden, so Mobimo. Auch die Nachfrage nach Stockwerkeigentum und bei der Entwicklung f\u00fcr Dritte sei kein R\u00fcckgang zu verzeichnen. Im Mai starteten den Angaben zufolge die Bauarbeiten f\u00fcr die 30 Eigentumswohnungen in Meggen. Hiervon seien bereits 40% der Wohnungen und 100% der Gewerbefl\u00e4chen reserviert.<\/p>\n<h2>Erwartete Mietertragseinbussen: \u00aboberer, einstelliger Millionenbetrag\u00bb<\/h2>\n<p>Die coronabedingten Mietertragseinbussen werden sich Mobimo zufolge voraussichtlich auf einen Millionenbetrag im oberen einstelligen Bereich belaufen. Der Betrag umfasse nur zu einem kleinen Teil bereits jetzt abschliessend geregelte Erlasse. Er beinhalte \u00fcberwiegend k\u00fcnftige, im Rahmen von laufenden Verhandlungen erfolgende Vereinbarungen, so das Unternehmen.<\/p>\n<p>Das Anlageportfolio der Immobiliengesellschaft besteht aus 59 Gesch\u00e4ftsliegenschaften, 41 Wohnliegenschaften und einem Marktwert von 2,6 Milliarden CHF. Wohnliegenschaften machen 47% des Werts des Anlageportfolios aus und steuern 39% zum Mietertrag bei. Da die Wohnungen mehrheitlich im mittleren bis tieferen Preissegment angesiedelt sind, erwartet Mobimo im Wohnportfolio kaum Auswirkungen der Corona-Krise.<\/p>\n<h2>Mietzinserlasse f\u00fcr Gastronomen und Kleinunternehmer<\/h2>\n<p>Etwas \u00fcber 20% des Mietertrags der Anlageobjekte erwirtschaftet Mobimo mit Nutzungsarten wie Detailhandel, Hotel und Gastronomie. Davon sei insbesondere der Bereich Hotel und Gastronomie (10% der Mieteinnahmen) vom Lockdown stark betroffen, so die Immobiliengesellschaft. Bei der Nutzungsart Detailhandel (Anteil gut 11%) habe sich der Lockdown vor allem auf die Non-Food-Anbieter ausgewirkt, die rund 80% der Kategorie ausmachen. Mittlerweile seien die Betriebe fast \u00fcberall wieder ge\u00f6ffnet.<\/p>\n<p>Gesch\u00e4ftsmietern mit einem Nettomietzins unter 5.000 CHF und Wiederer\u00f6ffnung am 27. April 2020 erlasse man die Miete der Monate April und Mai. Gastronomieanbieter in den grossen Quartieren w\u00fcrden ebenfalls mit einem zweimonatigen Mietzinserlass entlastet, ebenso Restaurants oder Caf\u00e9s in anderen Liegenschaften mit einem Mietzins unter 5.000 CHF. Mit den Mietern gr\u00f6sserer Fl\u00e4chen w\u00fcerden individuelle Vereinbarungen ausgehandelt.<\/p>\n<p>Am 31. Juli publiziert Mobimo das Halbjahresergebnis. Dann will das Unternehmen umfassendere Aussagen \u00fcber die Auswirkungen der Coronakrise machen. Aufgrund des hochwertigen Anlageportfolios, der bez\u00fcglich Nutzung breit abgest\u00fctzten Entwicklungspipeline, des hohen Digitalisierungsgrads und der soliden Bilanz blicke man weiterhin zuversichtlich in die Zukunft, betont die Immobilienfirma. <em>(ah)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mobimo erwartet f\u00fcr das erste Halbjahr einen auf rund 5,5% angestiegenen Leerstand. 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