{"id":20906,"date":"2020-04-15T10:01:59","date_gmt":"2020-04-15T08:01:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=20906"},"modified":"2020-04-15T10:01:59","modified_gmt":"2020-04-15T08:01:59","slug":"swisscanto-fonds-steigern-anlagerendite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2020-04-15\/swisscanto-fonds-steigern-anlagerendite\/","title":{"rendered":"Swisscanto-Fonds steigern Anlagerendite"},"content":{"rendered":"
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DIe beiden Swisscanto-Fonds legen ihre Jahresergebnisse vor (Bild: depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

Der Swisscanto (CH) Real Estate Fund Swiss Commercial, der schweizweit in kommerzielle und gemischt genutzte Liegenschaften im Core\/Coreplus-Segment investiert, meldet f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2019 einen Gesamterfolg von 16,8 Millionen CHF nach 13,6 Millionen im Vorjahr. Die Anlagerendite erh\u00f6hte sich von 3,2% auf 3,9, und die Eigenkapitalrendite stieg von 3,1% auf 3,8%. Per Gesch\u00e4ftsjahresende betrug der Nettoinventarwert (NAV) pro Anteil den Angaben zufolge 103,19 CHF (Vj.: 102,78 CHF). Die Aussch\u00fcttung werde wegen des guten Ergebnisses von 3,50 auf 3,70 CHF erh\u00f6ht, so Swisscanto weiter.<\/p>\n

Das Fondsportfolio umfasste zum Ende des Berichtszeitraums 23 Liegenschaften mit einem Marktwert von 601,7 Millionen (Vj.: 20 Liegenschaften, Marktwert 545,8 Mio). Zugekauft wurden die vollvermietete B\u00fcro- und Verkaufsliegenschaft Rue de Lausanne 31 in Vevey mit einem Marktwert von 7,8 Millionen bei einer Bruttorendite von 5,0%, die B\u00fcroliegenschaft Via Serafino Balestra 17 im Gesch\u00e4ftszentrum von Lugano (Marktwert 22,1 Mio, Bruttorendite 4,7%) sowie die gemischt genutzte Liegenschaft Schaffhauserstrasse 110 im Zentrum von Opfikon (Marktwert 16,0 Mio, Bruttorendite 4,7%).\u00a0Der Fonds habe \u00fcber 90% seiner Ertr\u00e4ge aus kommerziellen Vermietungen erzielt, wobei die Nutzungsarten B\u00fcro und Gewerbe mit einem Ertragsanteil von 38% bzw. 17% dominierten, so Swisscanto.<\/p>\n

Das laufende Gesch\u00e4ftsjahr werde auch von den Massnahmen zur Bek\u00e4mpfung der Corona-Pandemie gepr\u00e4gt sein, so die Fondsleitung. Insgesamt seien per April rund 13% der j\u00e4hrlichen Mieteinnahmen des Fonds unmittelbar von den Massnahmen des Bundesrats betroffen, wobei derzeit das Ausfallrisiko bei der Mehrheit der Betroffenen als gering eingesch\u00e4tzt werde. Zwei Schwerpunkte im Vermietungsmanagement seien die Nachnutzung der ehemaligen Stadler-Fl\u00e4chen in Altenrhein sowie die Vollvermietung einer umgebauten Liegenschaft in Baden.<\/p>\n

Swisscanto IFCA rentiert mit 6,4%<\/h2>\n

Der auf Wohnliegenschaften fokussierte Swisscanto (CH) Real Estate Fund IFCA hat im Jahr 2019 einen Gesamterfolg von 72,5 Millionen CHF erzielt nach 68,3 Millionen im Vorjahr. Die Anlagerendite stieg von 6,2% auf 6,4%. Per Gesch\u00e4ftsjahresende betrug der Nettoinventarwert (NAV) pro Anteil nach Angaben der Fondsleitung 113,80 CHF (Vj.: 110,30 CHF). Die Aussch\u00fcttung soll wie im Vorjahr bei 3,30 CHF pro Anteil liegen.<\/p>\n

Der Fonds h\u00e4lt per Ende des Gesch\u00e4ftsjahres 127 Liegenschaften mit einem Marktwert von 1,66 Milliarden im Bestand (Vj.: 1,55 Mrd), wobei es sich mehrheitlich um gut erhaltene Wohnliegenschaften im mittleren Mietpreissegment handelt. 90% der Ertr\u00e4ge stammen aus den Sektoren Wohnen und des dazugeh\u00f6rigen Parking.<\/p>\n

Im ersten Halbjahr 2019 erwarb der Fonds die Liegenschaft Winkelriedstrasse 56 in der Luzerner Innenstadt (Marktwert 40,2 Mio, Bruttorendite 3,2%) und die Liegenschaft Badenerstrasse 99\u2013101 in Schlieren (Marktwert 14,4 Mio, Bruttorendite 3,3%). In Lachen realisiert der Fonds das Ersatzneubauprojekt Hintere Bahnhofstrasse 10, das im zweiten Quartal 2021 bezugsbereit sein soll. Der Neubau umfasst vier f\u00fcnfgeschossige Mehrfamilienh\u00e4user mit 62 Wohneinheiten. Zus\u00e4tzlich wurden umfangreiche Erneuerungs- und Ausbaumassnahmen in Liegenschaften in Thun, Basel und Z\u00fcrich in Angriff genommen. Insgesamt habe der Fonds rund 8,6 Millionen in den Geb\u00e4udesubstanzerhalt investiert, so Swisscanto (Vj.: 8,0 Mio).<\/p>\n

Von den Auswirkungen der Corona-Krise sieht sich der Fonds wegen seiner breiten regionalen Diversifikation, der Positionierung im mittleren Mietpreissegment und des sehr tiefen Kommerzanteils \u00abunmittelbar nur marginal betroffen\u00bb. Die Entwicklung rund um das Coronavirus sowie dessen l\u00e4ngerfristigen Auswirkungen auf das Wohnsegment und auf den Fonds im Besonderen w\u00fcrden aber laufend analysiert und entsprechende Massnahmen initiiert und umgesetzt. (ah)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Swisscanto hat die Jahresergebnisse f\u00fcr die beiden Immobilienfonds Commercial und IFCA ver\u00f6ffentlicht. Demnach haben die Fonds im Gesch\u00e4ftsjahr 2019 ihre Anlagerendite auf 3,9% bzw. 6,4% erh\u00f6ht.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":16141,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Swisscanto","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Swisscanto hat die Jahresergebnisse f\u00fcr die Immobilienfonds Commercial und IFCA ver\u00f6ffentlicht. 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