{"id":2084,"date":"2016-01-18T09:17:02","date_gmt":"2016-01-18T08:17:02","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.immobilienbusiness.ch\/?p=2084"},"modified":"2016-01-18T09:17:02","modified_gmt":"2016-01-18T08:17:02","slug":"ubs-erwartet-sinkende-preise-fuer-wohnimmobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/residential\/2016-01-18\/ubs-erwartet-sinkende-preise-fuer-wohnimmobilien\/","title":{"rendered":"UBS erwartet sinkende Preise f\u00fcr Wohnimmobilien"},"content":{"rendered":"
\"UBS
UBS erwartet sinkende Preise f\u00fcr Wohneigentum (Foto: Alexander Stein – Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n

\u00abIn Mehrfamilienh\u00e4user an Spitzenlagen sollte nur investieren, wer noch mindestens 15 Jahre mit tiefen Zinsen rechnet\u00bb, schreiben die Researcher der UBS. Im Tiefzinsumfeld seien die Mehrfamilienh\u00e4user zwar der \u00abRenditestar im Schweizer Anlageuniversum\u00bb, da sie zu den wenigen verbleibenden Anlagen mit sicheren und positiven Zahlungsstr\u00f6men geh\u00f6ren. Doch schon bei einem Anstieg der Renditen langfristiger Eidgenossen auf zwei Prozent w\u00fcrden bei Mehrfamilienh\u00e4usern deutliche Verluste drohen.<\/p>\n

Renditeliegenschaften an Spitzenlagen seien einer Cash-Anlage trotz der Negativzinsen nur \u00fcberlegen, falls das Tiefzinsumfeld noch mindestens 15 Jahre anh\u00e4lt. Deshalb scheine es aktuell sinnvoll Zinsrisiken zu reduzieren und die erweiterte Agglomeration \u2013 trotz h\u00f6herem Mietausfallrisiko \u2013 den Zentrumslagen vorzuziehen.<\/p>\n

F\u00fcr h\u00f6here Mietpreise bestehe, auch im Falle eines Zinsanstiegs, nur wenig Potenzial. Im Gegenteil d\u00fcrften die Marktmieten 2016 sogar leicht fallen. Als Gr\u00fcnde nennt UBS die steigende Leerstandsquote bei Mietwohnungen, das ohnehin hohe Mietniveau bei Bestandwohnungen und die \u00fcberh\u00f6hten Mieten von Neubauwohnungen im Vergleich zu den Marktmieten \u00e4lterer Wohnungen.<\/p>\n

Renditetief auf B\u00fcromarkt<\/strong><\/p>\n

Die Spitzenanfangsrenditen haben mit 2,5 Prozent auf dem B\u00fcromarkt ein Rekordtief erreicht. Im Gegensatz zum Wohnungsmarkt seien die Kaufpreise f\u00fcr Liegenschaften an schlechteren Lagen aufgrund der Leerstandsrisiken in den letzten Jahren kaum gestiegen, heisst es in der UBS-Studie.<\/p>\n

Nimmt die Zahl der B\u00fcrobesch\u00e4ftigten wie in den letzten Jahren weiter zu, sei aber eine Stabilisierung der Marktsituation absehbar. Aus Investorenperspektive d\u00fcrften B- oder C-Lage-B\u00fcroliegenschaften daher Chancen bieten, da mittelfristig mit einer sinkenden Renditedifferenz zu Toplagen zu rechnen ist. Zurzeit ist die Zentralschweiz f\u00fcr B\u00fcrofl\u00e4cheninvestitionen am attraktivsten. Im laufenden Jahr ist aber gesamtschweizerisch noch von steigenden Leerst\u00e4nden und weiter sinkenden Mieten auszugehen. (ah)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Obwohl der Erwerb von Wohneigentum g\u00fcnstiger ist als Mieten, d\u00fcrften die Eigenheimpreise in diesem Jahr nicht weiter steigen. 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