{"id":20701,"date":"2020-04-01T09:28:05","date_gmt":"2020-04-01T07:28:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=20701"},"modified":"2020-04-01T09:28:05","modified_gmt":"2020-04-01T07:28:05","slug":"swiss-finance-property-funds-legt-jahresergebnisse-der-fonds-vor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2020-04-01\/swiss-finance-property-funds-legt-jahresergebnisse-der-fonds-vor\/","title":{"rendered":"Swiss Finance & Property Funds legt Jahresergebnisse der Fonds vor"},"content":{"rendered":"
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Swiss Finance & Property Funds erwartet keine starken Auswirkungen der Corona-Krise auf die Immobilienfonds (Bild: depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

Der SF Retail Properties Fund hat nach Angaben der Fondsleitung im vergangenen Gesch\u00e4ftsjahr an 15 Standorten neue Mietvertr\u00e4ge abgeschlossen und 14 Vertr\u00e4ge mit bestehenden Mietern um f\u00fcnf Jahre verl\u00e4ngert. Die gewichteten fixierten Mietzinseinnahmen (WAULT) bleiben stabil bei 6,4 Jahren. Gleichzeitig stieg der Marktwert der Liegenschaften zum Stichtag 31. Dezember 2019 von 706,8 auf 762,2 Millionen. Die j\u00e4hrlichen Soll-Mieteinnahmen liegen bei 43,8 Millionen. Der Nettoertrag wird auf 28,35 Millionen beziffert, was einem Nettoertrag pro Anteil von 4,67 CHF entspricht. Es soll eine Dividende von 4,35 CHF pro Anteil ausgesch\u00fcttet werden.<\/p>\n

2020 will der Fonds unter anderem Neubauprojekte in Reinach, eine Erweiterung in Flums und die Erneuerung der Liegenschaften in Thayngen, Aigle und Marly starten. Ein Neubauprojekt sei bereits im Dezember 2019 beurkundet worden und werde im Sommer 2020 ins Portfolio aufgenommen. Das Objekt biete Mietfl\u00e4chen f\u00fcr Retail, eine Gemeinschaftspraxis und 13 Wohnungen und sei bereits vollvermietet. Migros habe als Ankermieter f\u00fcr die Retailfl\u00e4chen ein Vertrag mit einer fixen Laufzeit von 15 Jahren abgeschlossen.<\/p>\n

Ankermieter des Fondsportfolios sind laut Swiss Finance & Property Funds die grossen Lebensmittelh\u00e4ndler Coop, Aldi, Lidl und Denner sowie Drogerien, Apotheken, B\u00e4ckereien und Kiosken mit einem Mietertragsanteil von \u00fcber 60%. Diese Verkaufsgesch\u00e4fte bleiben trotz der Corona-Pandemie ge\u00f6ffnet, weitere 15% der Mieteinnahmen sind von den Schliessungsmassnahmen des Bundes nicht betroffen, weil es sich um B\u00fcro- und Gewerbefl\u00e4chen sowie Parkpl\u00e4tze respektive Wohnungen handelt. Die Mieterschaft habe eine vorz\u00fcgliche Bonit\u00e4t und man sei \u00fcberzeugt, dass sie aufgrund der aktuellen Marktsituation wirtschaftlich nicht gef\u00e4hrdet sei. Man stehe im stetigen Austausch mit den Mietern und suche partnerschaftliche L\u00f6sungen, um die schwierigen Umst\u00e4nde zu meistern, so die Fondsleitung.<\/p>\n

SF Sustainable Property Fund hat das Portfolio ausgebaut<\/h2>\n

Der SF Sustainable Property Fund hat seinen realisierten Erfolg im Gesch\u00e4ftsjahr 2019 um 12,8% auf 25,9 Millionen gesteigert. Die Aussch\u00fcttung liegt bei 3,50 CHF pro Anteil. Zugekauft wurden im Berichtsjahr 17 Liegenschaften mit einem Marktwert von 121,6 Millionen, so dass sich der Portfoliowert per 31. Dezember 2019 auf 1,05 Milliarden bel\u00e4uft (+13,7%, 91 Liegenschaften). Die Soll-Mietertr\u00e4ge stiegen w\u00e4hrend der Berichtsperiode um 16,7% auf 43,7 Millionen, der Leerstand sank um 0,7 Prozentpunkte auf 7,0%. Eine Liegenschaft wurde ver\u00e4ussert, zwei Immobilien erneuert. Bei einem Neubauvorhaben in Lausen haben die Bauarbeiten begonnen.<\/p>\n

F\u00fcr 2020 plant die Fondsleitung Ank\u00e4ufe, aber auch Devestitionen von Liegenschaften mit eingeschr\u00e4nktem Entwicklungspotential. Mietobjekte steigern. In Aarwangen hat sich der Fonds ein Neubauprojekt mit drei H\u00e4usern gesichert. Die Eigentums\u00fcbertragung und der Erstbezug sollen anfangs Juli 2020 stattfinden. In Pratteln (BL) soll eine Wohnliegenschaft erneuert werden. Als Auswirkungen der Corona-Krise erwartet die Fondsleitung weniger Transaktionsaktivit\u00e4ten und – bei einem anhaltenden wirtschaftlichen Abschwung -, steigende Leerst\u00e4nde vor allem ausserhalb der Ballungszentren. Mietzinsausf\u00e4lle sollten aufgrund der vom Bund beschlossenen Massnahmen eher eine Seltenheit darstellen, heisst es weiter. Der SF Sustainable Property Fund habe einen Wohnanteil von 91%, daher k\u00f6nne das Risiko \u00abvorerst als \u00fcberschaubar\u00bb eingestuft werden. Dennoch wolle man Leerst\u00e4nde aktiv managen und den Austausch mit Gewerbemietern suchen.<\/p>\n

SF Commercial Properties Fund mit 6,6% Bruttorendite<\/h2>\n

Der SF Commercial Properties Fund hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2019 einen Erfolg aus dem laufenden Betrieb von 10,3 Millionen realisiert. Die Aussch\u00fcttung aus dem Ergebnis bleibt stabil bei 4,25 CHF je Anteil. Weiterhin h\u00e4lt der Fonds 19 Liegenschaften im Bestand; die Marktwerte wurden leicht auf 321,1 Millionen korrigiert. Die durchschnittliche Bruttorendite betr\u00e4gt 6,6%. Die Leerstandsquote stieg durch Ausz\u00fcge von Hauptmietern auf 19,8%. Im City Plaza in Dietikon konnten unter anderem rund 1.7000 qm an den Coworking-Anbieter Markspace vermietet werden.<\/a> Die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit im Portfolio liegt bei 6,4 Jahren.<\/p>\n

Im Fokus f\u00fcr 2020 stehen nach Angaben der Fondsleitung weiterhin Vermietungs- und Mieterbindungsmassnahmen. Angestrebt werde eine Steigerung der Vermietungsquote, daneben sei eine selektive Portfolioumschichtung geplant. Zum Stichtag am 23. M\u00e4rz 2020 seien \u00fcber 90% der Mieter des Fonds nicht direkt von der Corona-Pandemie betroffen, keiner der zehn gr\u00f6ssten Mieter sei direkt beeintr\u00e4chtigt. Bisher w\u00fcrde erst wenige Anfragen von Mietern vorliegen, die man im Gespr\u00e4ch mit dem Asset- und Portfolio-Management l\u00f6sen will. (ah)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Immobilienfonds SF Retail Properties Fund, SF Sustainable Property Fund und SF Commercial Properties Fund haben das Gesch\u00e4ftsjahr 2019 nach Angaben der Fondsleitung erfolgreich abgeschlossen. F\u00fcr 2020 rechnet Swiss Finance & Property Funds mit keinen gravierenden Auswirkungen der Corona-Krise.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":17169,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Swiss Finance","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die Immobilienfonds SF Retail Properties, SF Sustainable Property und SF Commercial Properties haben das Gesch\u00e4ftsjahr 2019 erfolgreich abgeschlossen.","_yoast_wpseo_linkdex":56,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[1344,1389,1754],"class_list":["post-20701","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-immobilienfonds","tag-jahresergebnis","tag-swiss-finance-property-funds"],"acf":[],"yoast_head":"\nSwiss Finance & Property Funds legt Jahresergebnisse der Fonds vor - IMMOBILIEN Business<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Immobilienfonds SF Retail Properties, SF Sustainable Property und SF Commercial Properties haben das Gesch\u00e4ftsjahr 2019 erfolgreich abgeschlossen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2020-04-01\/swiss-finance-property-funds-legt-jahresergebnisse-der-fonds-vor\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Swiss Finance & Property Funds legt Jahresergebnisse der Fonds vor - 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