{"id":20317,"date":"2020-02-25T07:28:48","date_gmt":"2020-02-25T06:28:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=20317"},"modified":"2020-02-25T07:28:48","modified_gmt":"2020-02-25T06:28:48","slug":"psp-swiss-property-mit-deutlichem-gewinnplus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2020-02-25\/psp-swiss-property-mit-deutlichem-gewinnplus\/","title":{"rendered":"PSP Swiss Property mit deutlichem Gewinnplus"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_7170\" aria-describedby=\"caption-attachment-7170\" style=\"width: 680px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-7170\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/IB-News-13042017-bfw-liegenschaften-aktienr\u00fcckkaufprogramm.jpg\" alt=\"\" width=\"680\" height=\"451\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-7170\" class=\"wp-caption-text\">PSP Swiss Property legt das Ergebnis f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2019 vor (Bild: Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Der Ebitda ohne Liegenschaftserfolge liegt mit 256,1 Millionen CHF innerhalb der Erwartungen, teilt PSP Swiss Property mit.<\/p>\n<p>Der Bilanzwert des Portfolios betrug Ende 2019 rund 7,98 Milliarden nach 7,44 Milliarden im Vorjahr. Die Immobiliengesellschaft hat mehrere Immobilien in der Berner Innenstadt und in Bern-Liebefeld erworben und im Gegenzug zwei Liegenschaften verkauft: eine in Z\u00fcrich-Altstetten und eine in Fribourg. Zwei Entwicklungsprojekte in Lausanne und in Z\u00fcrich-West wurden abgeschlossen und ins Anlageportfolio umklassifiziert.<\/p>\n<p>Die Leerstandsquote ging binnen Jahresfrist von 5,0% auf 3,5\u200a% zur\u00fcck. Grund seien mehrere Neuvermietungen und die Verk\u00e4ufe der beiden Liegenschaften in Z\u00fcrich-Altstetten und Fribourg. Vom gesamten Leerstand sind laut PSP Swiss Property 0,7 Prozentpunkte auf laufende Sanierungsarbeiten zur\u00fcckzuf\u00fchren. Von den 2020 auslaufenden Mietvertr\u00e4gen im Wert von 31,7 Millionen seien per Ende 2019 bereits 85% erneuert gewesen. Der Wault (weighted average unexpired lease term) des Gesamtportfolios betrug 4,2 Jahre. Der Wault der zehn gr\u00f6ssten Mieter, die rund 30% der Mietertr\u00e4ge beitragen, war 5,7 Jahre.<\/p>\n<h2>Gewinn steigt deutlich<\/h2>\n<p>Der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge lag mit 215,2 Millionen um 39 Millionen bzw. 22,1% \u00fcber dem Vorjahr (176,2 Mio.). Ein Grossteil des Zuwachses (22,1 Mio.) sei auf die ausserordentliche Aufl\u00f6sung latenter Steuern zur\u00fcckzuf\u00fchren, die im Zusammenhang mit der Senkung der Gewinnsteuers\u00e4tze in mehreren Kantonen stand. Operativ h\u00e4tten h\u00f6here Mietertr\u00e4ge (+11,1 Mio.), gesteigerte Erl\u00f6se aus dem Verkauf von Projektentwicklungen bzw. Eigentumswohnungen (+2,4 Mio.), ein tieferer Betriebsaufwand (-1,2 Mio.) sowie geringere Finanzierungskosten (-2,9 Mio.) zur Ergebnisverbesserung beigetragen, so PSP Swiss Property. Der Gewinn pro Aktie ohne Liegenschaftserfolge betrug 4,69 CHF nach 3,84 CHF im Vorjahr.<\/p>\n<p>Der Reingewinn kletterte von 308,2 auf 453,4 Millionen, ein Plus von 145,3 Millionen oder 47,1%. Hauptgrund sei die Portfolioaufwertung von 244,2 Millionen (2018: 166,7 Mio.) sowie die Aufl\u00f6sung latenter Steuern. 15 Millionen Gewinn resultierte aus dem Verkauf von zwei Anlageliegenschaften (2018: 2,5 Mio.).<\/p>\n<p>Per Ende 2019 betrug das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value; NAV) \u00a097,02 CHF nach 90,63 CHF im Vorjahr. Der NAV vor Abzug latenter Steuern belief sich auf 115,82 CHF (Ende 2018: 109,20 CHF).<\/p>\n<h2>Dividende soll steigen<\/h2>\n<p>Der Verwaltungsrat beantragt f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2019 eine erh\u00f6hte ordentliche Dividendenaussch\u00fcttung von 3,60 CHF pro Aktie (Vorjahr: 3,50). In Relation zum Gewinn ohne Liegenschaftserfolge entspricht dieser Betrag einer Payout-Ratio von 76,7%; im Verh\u00e4ltnis zum Jahresendkurs 2019 von 133,60 CHF ergibt dies eine Rendite von 2,7%.<\/p>\n<p>Der Generalversammlung vom 9. April wird die Zuwahl von Henrik Saxborn als neues Mitglied des Verwaltungsrats vorgeschlagen. Saxborn (Jahrgang 1964) ist CEO bei Castellum AB, einer b\u00f6rsenkotierten, schwedischen Immobiliengesellschaft mit Sitz in G\u00f6teborg und Fokus auf kommerziellen Liegenschaften. Alle anderen Mitglieder des Verwaltungsrates und Dr. Luciano Gabriel als Pr\u00e4sident stellen sich der Wiederwahl.<\/p>\n<p>F\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2020 erwartet PSP Swiss Property ein Ebitda ohne Liegenschaftserfolge von \u00fcber 260 Millionen. Die Leerst\u00e4nde sollen auf unter 3,5% sinken. <em>(ah)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PSP Swiss Property weist f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2019 einen\u00a0Gewinn ohne Liegenschaftserfolge von 215,2 Millionen CHF aus, rund 22% mehr als im Vorjahr. 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