{"id":1920,"date":"2015-12-18T08:53:55","date_gmt":"2015-12-18T07:53:55","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.immobilienbusiness.ch\/?p=1920"},"modified":"2015-12-18T08:53:55","modified_gmt":"2015-12-18T07:53:55","slug":"afiaa-gutes-operatives-ergebnis-jedoch-waehrungsverluste","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2015-12-18\/afiaa-gutes-operatives-ergebnis-jedoch-waehrungsverluste\/","title":{"rendered":"AFIAA: Gutes operatives Ergebnis, jedoch W\u00e4hrungsverluste"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_1921\" aria-describedby=\"caption-attachment-1921\" style=\"width: 680px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-1921\" src=\"https:\/\/immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/AFIAA-Gutes-operatives-Ergebnis-jedoch-W\u00e4hrungsverluste-immobilien-business.jpg\" alt=\"Die Eigenkapitalrendite der AFIAA erreichte 6,85 Prozent (Foto: Pixabay)\" width=\"680\" height=\"481\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-1921\" class=\"wp-caption-text\">Die Eigenkapitalrendite der AFIAA erreichte 6,85 Prozent (Foto: Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n<p>AFIAA erwirtschaftete mit einem investierten Eigenkapital von 1,11 Milliarden CHF ein Nettoergebnis von 62,9 Millionen CHF (Vorjahr: 51,6 Mio.) \u2013 nach Angaben der Anlagestiftung ist es das beste Liquidit\u00e4tsergebnis seit der Gr\u00fcndung. Zu dem Rekordresultat trugen der h\u00f6chste je erreichte Vermietungsstand sowie verschiedene Sondereffekte bei. Die Mietzinsausfallrate sank von 8,25 Prozent im Vorjahr auf 6,61 Prozent.<\/p>\n<p>Das Portfolio der Direktanlagen wuchs im Berichtsjahr aufgrund der W\u00e4hrungsentwicklung und der Portfoliobereinigung nur leicht um 7,66 Prozent. In Summe wurden Objekte im Volumen von rund 250 Millionen CHF angekauft und f\u00fcnf Objekte zu totalen Nettoverkaufserl\u00f6sen von rund 80 Millionen CHF ver\u00e4ussert.<\/p>\n<p>Erworben wurden die Liegenschaften \u00abArch Square\u00bb, Washington D.C., und \u00abCongress Avenue\u00bb, Austin. Bereits im Dezember 2014 erwarb AFIAA das Trophy-Objekt \u00abBrondankulma\u00bb in Helsinki. Verkauft wurden die Objekte \u00abRohr Road\u00bb, Groveport, Ohio (USA), \u00abMarket Street\u00bb, Philadelphia (USA), die beiden \u00abDatacolor\u00bb-Objekte in L\u00fcneburg und \u00d6hringen (DE) sowie \u00abTele Haase\u00bb in Wien. Nach dem Bilanzstichtag erfolgte zudem der Verkauf des spanischen Logistikobjekts \u00abPoligono Industrial\u00bb in Casabermeja bei M\u00e1laga. F\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2015\/2016 plant AFIAA weitere Ank\u00e4ufe von Core-Gesch\u00e4ftsliegenschaften in zentrumsnahen Metropollagen sowie zugleich den weiteren Abverkauf nicht strategischer Objekte.<\/p>\n<p><strong>Eigenkapitalrendite steigt auf 6,85 Prozent<\/strong><\/p>\n<p>Unter Ber\u00fccksichtigung der Aufwertungsgewinne resultierte eine w\u00e4hrungsbereinigte Eigenkapitalrendite von 6,85 Prozent (Vorjahr 6,31%). Beeintr\u00e4chtigt wurde die gute operative Performance im Berichtsjahr jedoch durch die Aufgabe des Euro-Mindestkurses 2015 und dem damit verbundenen W\u00e4hrungsverlust. Als nicht gesichertes Anlageprodukt f\u00fcr ausl\u00e4ndische Anlagen unterliegt AFIAA in vollem Umfang dem Translationsrisiko. Die W\u00e4hrungsabsicherung obliegt konzeptionell den Anlegern. Nur wenig betroffen waren die Margen. Die Betriebsgewinnmarge erreichte 84,05 Prozent (85,14% per September 2014).<\/p>\n<p>Vor dem Hintergrund des zunehmenden Drucks auf die Ankaufsrenditen und des klaren Bekenntnisses zur Qualit\u00e4ts- und Wachstumsstrategie beauftragte der Stiftungsrat die Gesch\u00e4ftsleitung mit der Ausarbeitung eines neuen, dynamischen Zielrendite-Modells.<\/p>\n<p>Der Stiftungsrat sieht neu f\u00fcr alle Kapitalzusagen, die nach der Anlegerversammlung 2016 entgegengenommen werden, eine Anpassung der Ausgabekommission vor. Eine weitere Differenzierung erfolgt \u00fcber die Lancierung einer neuen Tranche A-II mit h\u00f6heren Geb\u00fchren f\u00fcr die Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung von bis zu 25 Basispunkten auf dem investierten Eigenkapital.<\/p>\n<p><strong>Personelle Ver\u00e4nderungen im Stiftungsrat<\/strong><\/p>\n<p>Der Stiftungsrat schl\u00e4gt der Anlegerversammlung vom 28. Januar 2016 Max-Eric Laubscher, Leiter Verm\u00f6gensanlage der Pensionskasse Basel-Stadt und Vertreter des zweitgr\u00f6ssten Investors, zur Wahl in den Stiftungsrat vor. Er l\u00f6st Beat Bommer ab, der im Sommer 2015 eine neue berufliche Herausforderung als Leiter Liegenschaften der Stadt Biel angenommen hat. Mar\u00e7al Decoppet, Direktor der Stiftung Copr\u00e9, wird der Anlegerversammlung als Vertreter aus der Romandie zur Wahl in den Stiftungsrat vorgeschlagen.<\/p>\n<p>Die Zahl der Investoren stieg von 35 auf 40 Vorsorgeeinrichtungen. AFIAA konnte je drei neue Kassen in der Deutsch- und der Westschweiz gewinnen. Demgegen\u00fcber zog sich eine kleinere, \u00f6ffentlich-rechtliche Kasse aus der Anlagestiftung zur\u00fcck. (ah)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die auf internationale Immobilienanlagen spezialisierte Anlagestiftung AFIAA konnte im Gesch\u00e4ftsjahr 2014\/2015 die Qualit\u00e4t ihres Portfolios durch Zu- und Verk\u00e4ufe zwar erh\u00f6hen. 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