{"id":18582,"date":"2019-09-26T09:53:56","date_gmt":"2019-09-26T07:53:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=18582"},"modified":"2024-07-08T14:26:58","modified_gmt":"2024-07-08T12:26:58","slug":"rueckblick-77-schweizer-immobiliengespraech","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2019-09-26\/rueckblick-77-schweizer-immobiliengespraech\/","title":{"rendered":"R\u00fcckblick 77. Schweizer Immobiliengespr\u00e4ch: \u00abIndustriestandort Schweiz: Chancen f\u00fcr Immobilien-Investoren\u00bb"},"content":{"rendered":"
\"\"
Podiumsdiskussion am 77. Schweizer Immobiliengespr\u00e4ch mit Moderator Prof. Dr. Markus Schmidiger und den G\u00e4sten bzw. Referenten (v.l.n.r.): Steffen Uttich, St\u00e9phane Schneider und Hans Rudolf Hauri.<\/figcaption><\/figure>\n

\u00abWie weit ist die Schweiz noch attraktiv f\u00fcr die Industrie?\u00bb, fragte Dr. Markus Schmidiger, Studienleiter Immobilienmanagement an der Hochschule Luzern (HSLU) und Moderator des 77. Schweizer Immobiliengespr\u00e4chs mit dem Thema \u00abIndustriestandort Schweiz: Chancen f\u00fcr Immobilien-Investoren\u00bb im Metropol in Z\u00fcrich. Das Land zeichne sich durch eine reiche industrielle Tradition aus. Doch steigende Arbeits- und Bodenpreise setzten der Industrie zu, denn viele Betriebe w\u00fcrden immer weiter in die Peripherie getrieben oder wanderten ab ins Ausland.<\/p>\n

\u00abAttraktiver Werkplatz Schweiz\u00bb<\/strong><\/p>\n

F\u00fcr Hans Rudolf Hauri, Gesch\u00e4ftsleitung der RUAG Real Estate und den ersten Referenten des Abends, hat der Werkplatz Schweiz nicht an Wert eingeb\u00fcsst. Mit Blick auf den Wert der Industrieimmobilien kenne der Markt nur eine Richtung: nach oben. \u00abDie Preise gehen nach oben, weil die Schweiz so wenig Platz hat\u00bb, so Hauri. In dem Sektor arbeiteten seit dem Jahr 2007 konstant rund eine Million Besch\u00e4ftigte. Der Anteil der Industrie an der Schweizer Volkswirtschaft mache rund 25 Prozent aus und sei damit \u00ab\u00fcberraschend hoch\u00bb. Zum Vergleich: Im Nachbarland Deutschland liegt diese Quote bei rund 30 Prozent. Die Schweiz biete f\u00fcr zuziehende Fachkr\u00e4fte hohe Lebensstandards und f\u00fcr Industriebetreibe gute Rahmenbedingungen. Die Attraktivit\u00e4t der Eidgenossenschaft zeige sich aber auch in der grossen Ausbildungskompetenz.<\/p>\n

Doch aus Sicht von Hauri macht die Schweiz viel zu wenig, um die Industrie zu halten: \u00abEigentlich tut sie gar nichts.\u00bb Dabei sei das Land geradezu pr\u00e4destiniert als Standort f\u00fcr Gewerbe und Industrie. Wichtig seien gute Logistikwege, flexibel nutzbare Architektur und verst\u00e4ndnisvolle Vermieter bzw. Betreiber von Industriearealen. Dies alles k\u00f6nne die Schweiz vorweisen. Doch behindere die f\u00f6deralistische Raumplanung mehr, als dass sie n\u00fctze und unterst\u00fctze. Hauris Ansicht nach kann der Werkplatz Schweiz in Zukunft davon profitieren, wenn verst\u00e4rkt regionale und nicht nur kommunale Gewerbe- und Industrieparks geschaffen werden.<\/p>\n

\u00abSilodenken aufgeben\u00bb<\/strong><\/p>\n

St\u00e9phane Schneider, CEO von Bouygues Energies & Services, hob am Beispiel von Gewerbe- und Spezialimmobilien, wie etwa der Arealentwicklung UpTown in Arlesheim (bei Basel) oder dem Neubau von Spit\u00e4lern hervor, was heute bereits in Bezug auf digitale Vernetzung, Konnektivit\u00e4t und dem Einsatz von Sensorik alles m\u00f6glich ist. Er pl\u00e4dierte daf\u00fcr, in der Branche das Silodenken aufzugeben. \u00abWas es braucht ist eine gewerke\u00fcbergreifende Zusammenarbeit aus einer Hand.\u00bb Auch ein ganzheitliches Immobilienmanagement vereinfache Vieles und verringere die Kosten. Dabei betonte er auch die Bedeutung von BIM Building Information Modeling f\u00fcr neue Geb\u00e4ude. Nicht nur in der Planung oder im Bau, sondern auch sp\u00e4ter in der Bewirtschaftung. So sei das neue Rechenzentrum am Flughafen Z\u00fcrich ein Beispiel f\u00fcr ein modernes Datacenter. Als erstes seiner Art wurde es in Holzmodulbauweise realisiert und ist flexibel erweiterbar. Schneider zufolge erlauben es neue Innovationen und Techniken, vernetzte Infrastrukturen k\u00fcnftig \u00fcber ganze Areale, Quartiere oder gar St\u00e4dte anzubieten.<\/p>\n

\u00abUnternehmensimmobilien sind ein Wachstumsmarkt\u00bb<\/strong><\/p>\n

Steffen Uttich, Leiter Kapitalm\u00e4rkte bei der seit Mitte 2018 zur Swiss Life Gruppe z\u00e4hlenden Beos AG, warf einen Blick auf den deutschen Markt der Gewerbe- und Industrieimmobilien. Dort umfasse das Fl\u00e4chenvolumen dieses Segments 2,4 Milliarden Quadratmeter, was einen Anteil am Gesamtfl\u00e4chenmarkt von \u00fcber 50 Prozent ausmache und somit seine Wichtigkeit verdeutliche. Auch mit Blick auf den Marktwert dieser Liegenschaften nannte Uttich eindrucksvolle Zahlen: In Summe betrug dieser zuletzt in Deutschland 1.038 Milliarden Euro; w\u00e4hrend alle anderen Immobilienarten es auf einen Gesamtwert von rund 1.050 Milliarden Euro brachten. \u00abIn den vergangenen 20 Jahren erzielten Unternehmensimmobilien im Vergleich zu anderen Nutzungsarten um rund 200 Basispunkte h\u00f6here Aussch\u00fcttungen bei gleichzeitig geringerer Volatilit\u00e4t\u00bb, so Uttich. Selbst in den aktuell f\u00fcr Immobilienm\u00e4rkte unsicheren Zeiten h\u00e4tten sich Unternehmensimmobilien als Wachstumsmarkt erwiesen, der verh\u00e4ltnism\u00e4ssig gelassen auf Konjunkturschwankungen reagiere.<\/p>\n

Die Beos AG, die 2010 gegr\u00fcndet wurde, begleitete in Deutschland im vergangenen Jahrzehnt die Entwicklung bzw. den Wandel vom Eigent\u00fcmer- zum Mietermarkt bei Industrieimmobilien. Nach Uttichs Meinung sind hier vor allem Multi-Tenant-Immobilien das Modell der Zukunft. \u00c4hnlich wie Hauri zu Beginn verwies er darauf, dass die Liegenschaften flexibel nutzbar sein m\u00fcssen. \u00abAm Ende entscheidet die Drittverwendungsf\u00e4higkeit \u00fcber den Erfolg einer Immobilie.\u00bb Die Maxime bei dieser Immobilienart laute denn auch nicht \u00abLage, Lage, Lage\u00bb, sondern \u00abNutzer, Nutzer, Nutzer\u00bb. Ein wesentlicher Faktor sei die N\u00e4he zum Kunden und der Austausch mit diesem. Dies geh\u00f6re zum professionellen Asset Management von heute dazu.<\/p>\n

Hier die einzelnen Pr\u00e4sentationen der Referenten zum Herunterladen:<\/p>\n