{"id":18370,"date":"2019-09-13T07:52:21","date_gmt":"2019-09-13T05:52:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=18370"},"modified":"2019-09-13T07:52:21","modified_gmt":"2019-09-13T05:52:21","slug":"bfw-liegenschaften-kommt-mit-den-verkaeufen-voran","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2019-09-13\/bfw-liegenschaften-kommt-mit-den-verkaeufen-voran\/","title":{"rendered":"BFW Liegenschaften kommt mit den Verk\u00e4ufen voran"},"content":{"rendered":"
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BFW Liegenschaften setzt die angek\u00fcndigten Immobilienverk\u00e4ufe fort (Bild: depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

BFW Liegenschaften hat im ersten Halbjahr je eine Liegenschaft in Burgdorf und Weinfelden verkauft, im August folgten zwei weitere zu einem Preis von total 24 Millionen CHF. Mit der Abwicklung der restlichen zehn Transaktionen k\u00f6nne in den n\u00e4chsten sechs Monaten gerechnet werden, so die Immobiliengesellschaft.<\/p>\n

Die Erl\u00f6se aus den Verk\u00e4ufen will BFW Liegenschaften dazu verwenden, in Bestandesliegenschaften bzw. Entwicklungsprojekte zu investieren. In Planung seien derzeit in Steckborn eine Arealentwicklung mit rund 20 Wohnungen, in Rorschach ein Umnutzungs- und Neubauprojekt mit vier Bauk\u00f6rpern und total 86 Wohnungen sowie kleinerem Gewerbeanteil und in Z\u00fcrich ein Projekt zur Aufstockung und Weiterentwicklung einer bestehenden Wohn- und Gesch\u00e4ftsliegenschaft, teilt das Unternehmen mit.<\/p>\n

Wegen der geplanten Verk\u00e4ufe treten zum November einige Anpassungen des Anlagereglements in Kraft. Unter anderem wird die minimale Anzahl der Liegenschaften im Portfolio von bisher 30 auf 20 abgesenkt.<\/p>\n

Verk\u00e4ufe beeinflussen Halbjahresergebnis<\/h2>\n

Das Ergebnis des ersten Halbjahres 2019 ist laut BFW Liegenschaften im Vergleich zur Vorjahresperiode stark durch die Portfolioverk\u00e4ufe, einen tieferen Gewinn aus Neubewertung und einer substanziellen Wertanpassung auf den derivativen Zinsabsicherungsinstrumenten beeinflusst.<\/p>\n

Der Wert des Liegenschaftenportfolios per 30. Juni 2019 belief sich auf 406,6 Millionen nach 414,4 Millionen per 31. Dezember 2018. Als Gr\u00fcnde f\u00fcr den R\u00fcckgang nennt BFW Liegenschaften den Verkauf der zwei Renditeliegenschaften (11,4 Mio.). Dem stehen positive Bewertungseffekte (2,1 Mio.) und Investitionen in Rendite- und Entwicklungsliegenschaften (1,5 Mio.) gegen\u00fcber.<\/p>\n

Die Soll-Mietertr\u00e4ge der Renditeliegenschaften belaufen sich – auf annualisierter Basis betrachtet – auf etwas \u00fcber 20 Millionen. Der Mietertragsanteil aus Wohnnutzung lag im ersten Halbjahr 2019 bei gut 78% (H1 2018: 77%).<\/p>\n

Die Netto-Mietzinseinnahmen sanken vor allem wegen der Verk\u00e4ufe um rund 7% gegen\u00fcber dem Vorjahr auf 9,3 Millionen. Die im ersten Halbjahr 2019 erwirtschaftete Nettorendite auf den Anlageobjekten betrug 3,5% (31.12.2018: 3,7%). Die Leerstandsquote der Renditeliegenschaften stieg von 8,6% Ende 2018 auf nun 10,3%.<\/p>\n

Das betriebliche Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) sank gegen\u00fcber dem Vorjahr deutlich von 15,8 auf 9,1 Millionen. Grund f\u00fcr den R\u00fcckgang seien die tiefere Mietertragsbasis aufgrund der Verk\u00e4ufe und die unterschiedlichen Gewinnbeitr\u00e4ge aus dem Verkauf von Liegenschaften und aus den Neubewertungen, so das Unternehmen.<\/p>\n

Der Gewinn inklusive Neubewertungserfolg lag im ersten Halbjahr 2019 bei 2,9 Millionen und damit deutlich unter dem Vorjahreswert von 13,4 Millionen. Der Gewinn exklusive Neubewertungserfolg betrug 1,4 Millionen nach 7,5 Millionen im Vorjahr.<\/p>\n

Das Anlageverm\u00f6gen der BFW Liegenschaften beinhaltete 24 Renditeliegenschaften im Umfang von 318,3 Millionen und ein Entwicklungsprojekt von 1,4 Millionen. (ah)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

BFW Liegenschaften meldet f\u00fcr das erste Halbjahr einen Gewinn inklusive Neubewertungserfolg von 2,9 Millionen CHF nach 13,4 Millionen im Vorjahr. Ihre Portfolioabrundung setzt die Immobiliengesellschaft fort.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":17382,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"BFW Liegenschaften","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"BFW Liegenschaften meldet f\u00fcr das erste Halbjahr einen Gewinn von 2,9 Mio CHF nach 13,4 Mio im Vorjahr. 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