{"id":16366,"date":"2019-03-20T09:03:47","date_gmt":"2019-03-20T08:03:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=16366"},"modified":"2019-03-20T09:03:47","modified_gmt":"2019-03-20T08:03:47","slug":"utilita-legt-erste-resultate-vor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2019-03-20\/utilita-legt-erste-resultate-vor\/","title":{"rendered":"Utilita legt erste Resultate vor"},"content":{"rendered":"
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Das Projekt der Utilita in Bardonnex (Visualisierung: Utilita)<\/figcaption><\/figure>\n

Die Anlagestiftung Utilita wurde im Fr\u00fchling 2017 gegr\u00fcndet und hat im Herbst 2018 eine Erstemission durchgef\u00fchrt, bei der ihr Anlagegelder von 68,7 Millionen CHF zugeflossen sind. Anleger sind ausschliesslich Schweizer Pensionskassen und Vorsorgeeinrichtungen.<\/p>\n

Im Lauf des ersten Gesch\u00e4ftsjahres 2018 wurden drei Objekte erworben: in Vevey, Appenzell und in Neuch\u00e2tel. Dabei handelt es sich nach Angaben von Utilita vorwiegend um Mietliegenschaften mit 3- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen. Der Marktwert der Immobilien lag per 30. September 2018 bei rund 35 Millionen. Obwohl die Akquisitionen nicht \u00fcber das ganze Gesch\u00e4ftsjahr von der Gr\u00fcndung 2017 bis zum September 2018) ertragswirksam waren, habe Utilita damit eine Performance von 2,25% erzielt, teilt die Stiftung mit.<\/p>\n

Zwei Projekte im Raum Genf<\/h2>\n

Um den Bestand zu erweitern, entstehen derzeit zwei Neubauten mit einer Investitionssumme von insgesamt rund 48 Millionen. Mit einem Bauprojekt Jardins de Rozon in Bardonnex, einem Vorort von Genf, entstehen preiswerte 39 Mietwohnungen, in einer Agglomeration, in der g\u00fcnstiger Wohnraum extrem knapp ist, so Utilita. Das Projekt liegt in einer Zone im sogenannten kontrollierten Wohnungsbau, mit subventionierten und verbilligten Mieten. 50% der Wohnungen werden nach zehn Jahren aus dem kontrollierten Wohnungsbau entlassen, 25% nach 25 Jahren und weitere 25% nach 50 Jahren.<\/p>\n

Die Baustelle wurde Mitte M\u00e4rz er\u00f6ffnet, im Fr\u00fchjahr 2021 sollen die Wohnungen vermietet weden. Nebst der Gemeinn\u00fctzigkeit steche das Projekt durch eine ungew\u00f6hnlich hohe Energieeffizienz hervor: Das angestrebte Label Tr\u00e8s Haute Performance Energ\u00e9tique THPE liege \u00fcber den Anforderungen von Minergie, sagt Utilita-Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer J\u00fcrg Capol.<\/p>\n

Das zweite Neubauvorhaben der Anlagestiftung befindet sich in Vernier, ebenfalls in der Agglomeration Genf. Geplant sind 40 Neubauwohnungen im Segment der preisg\u00fcnstigen, kontrollierten Mieten. Mit dem Label Haute Performance Energ\u00e9tique ist auch hier ein hoher Energiestandard angestrebt. Die Bauarbeiten haben im Februar begonnen, die Fertigstellung soll im M\u00e4rz 2021 sein.<\/p>\n

Personeller Ausbau und neue Emission<\/h2>\n

Im Jahr 2019 will Utilita das Portfolio erweitern und die ersten eigenen Projektentwicklungen lancieren. Dazu baut die Stiftung auch personell aus: Zum 1. April wechselt Adrian Achermann zu Utilita, wo er f\u00fcr den Bereich Akquisition und Entwicklung verantwortlich zeichnen wird. Bisher war er stellvertretender Gesch\u00e4ftsleiter bei Wohnen Schweiz, einer Dachorganisation des gemeinn\u00fctzigen Wohnungsbaus in der Schweiz.<\/p>\n

Mit den Investitionen strebt die Anlagestiftung nach eigenen Angaben einen Anteil von rund 60% mit reinen Wohnnutzungen an. Daneben k\u00e4men Wohnliegenschaften mit Dienstleistungen infrage, die von Dritten angeboten werden – etwa Alters- oder Studierendenwohnungen oder Wohngeb\u00e4ude, die von gemeinn\u00fctzigen Gesellschaften oder der \u00f6ffentlichen Hand betrieben werden. Wichtig sei die Zusammenarbeit mit der \u00f6ffentlichen Hand und anderen gemeinn\u00fctzigen Bautr\u00e4gern, so die Anlagestiftung.<\/p>\n

Zur Finanzierung des Wachstums pr\u00fcft der Stiftungsrat eine weitere Emission f\u00fcr das laufende Gesch\u00e4ftsjahr. Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Capol geht davon aus, dass l\u00e4ngerfristig eine solide Gesamtrendite von 3,5% bis 4,5% realistisch sei. (ah)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Utilita Anlagestiftung f\u00fcr gemeinn\u00fctzige Immobilien hat ihr erstes Gesch\u00e4ftsjahr erfolgreich abgeschlossen. Mit dem noch im Aufbau befindlichen Portfolio wurde eine Performance von 2,25% erzielt.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":16367,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Utilita","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die Utilita Anlagestiftung f\u00fcr gemeinn\u00fctzige Immobilien hat im ersten Gesch\u00e4ftsjahr eine Performance von 2,25% erzielt.","_yoast_wpseo_linkdex":83,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[1030,1256,1262,1863],"class_list":["post-16366","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-anlagestiftung","tag-gemeinnuetzigkeit","tag-geschaeftsbericht","tag-wohnimmobilien"],"acf":[],"yoast_head":"\nUtilita legt erste Resultate vor - IMMOBILIEN Business<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Utilita Anlagestiftung f\u00fcr gemeinn\u00fctzige Immobilien hat im ersten Gesch\u00e4ftsjahr eine Performance von 2,25% erzielt.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2019-03-20\/utilita-legt-erste-resultate-vor\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Utilita legt erste Resultate vor - 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