{"id":1615,"date":"2015-07-06T16:59:32","date_gmt":"2015-07-06T14:59:32","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.immobilienbusiness.ch\/?p=1615"},"modified":"2024-11-19T14:51:08","modified_gmt":"2024-11-19T13:51:08","slug":"bueroimmobilienmarkt-der-westschweiz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/buero\/2015-07-06\/bueroimmobilienmarkt-der-westschweiz\/","title":{"rendered":"B\u00fcroimmobilienmarkt der Westschweiz"},"content":{"rendered":"
\"In
In Lausanne hat das Angebot an B\u00fcrofl\u00e4chen im vergangenen Jahr stark zugenommen.<\/figcaption><\/figure>\n

In den vergangenen zehn Jahren haben immer mehr multinationale Unternehmen den Sitz ihrer europ\u00e4ischen Firmenzentralen in die Region zwischen Genf und Lausanne verlegt. Dieses Interesse kommt nicht von ungef\u00e4hr: Die politische Stabilit\u00e4t, die robuste Wirtschaft, der hohe Lebensstandard, das internationale Schulsystem und nicht zuletzt die verkehrstechnisch hervorragenden Anbindungen machen die Genferseeregion zu einem \u00e4usserst attraktiven Standort f\u00fcr ausl\u00e4ndische Unternehmen und hochspezialisierte Arbeitskr\u00e4fte verschiedenster Branchen. Die Romandie profitiert von der Ansiedelung der multinationalen Gesellschaften ebenfalls. In der Waadt waren diese f\u00fcr mehr als zwei Drittel aller zwischen 2000 und 2010 neu geschaffenen Arbeitspl\u00e4tze verantwortlich. Und im Kanton Genf konnte im gleichen Zeitraum ein Besch\u00e4ftigungszuwachs durch multinationale Unternehmen von durchschnittlich acht Prozent pro Jahr verzeichnet werden. Zum Vergleich: Der gesamtkantonale Durchschnitt liegt bei zwei Prozent.<\/p>\n

\u00abVermieter m\u00fcssen lernen, mit dieser aktuell unsicheren Situation und den neuen Anforderungen seitens der Mieter umzugehen.\u00bb
\nBeat Seger, KPMG Z\u00fcrich<\/p><\/blockquote>\n

Attraktivit\u00e4t gesteigert<\/strong><\/p>\n

Nicht zuletzt haben auch attraktive Steuergestaltungsm\u00f6glichkeiten die Umsiedelung europ\u00e4ischer Firmenzentralen beg\u00fcnstigt. Von den flexiblen Gestaltungsoptionen profitierten bis anhin vor allem Unternehmen, deren Hauptgesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit sich auf ausserhalb der Schweiz konzentrierte (sog. gemischte Gesellschaften oder Prinzipal-Gesellschaften). Diese Steuerstrukturen sind der Europ\u00e4ischen Union allerdings ein Dorn im Auge. Sie wirft der Schweiz eine Verletzung des Freihandelsabkommens von 1972 vor, was die hiesige Regierung derzeit vor die Herausforderung stellt, das Unternehmenssteuerrecht an die EU-Anforderungen anzupassen und gleichzeitig die Standortattraktivit\u00e4t zu wahren. In den n\u00e4chsten Monaten wird sie ihre Vorschl\u00e4ge pr\u00e4sentieren. Auch multinationale Unternehmen in den Kantonen Genf und Waadt werden von den \u00c4nderungen des Steuerrechts betroffen sein. Je nach Ausgestaltung der L\u00f6sungen muss davon ausgegangen werden, dass viele ihre Standorte reduzieren oder gar komplett aufgeben werden.<\/p>\n

\u00abEin sp\u00fcrbarer R\u00fcckzug der multinationalen Unternehmen aus den Kantonen Genf und Waadt w\u00fcrde den Immobilienmarkt geh\u00f6rig aufmischen.\u00bb
\nTimothy Keeling, KPGM Genf<\/p><\/blockquote>\n

Immobilien unter Druck<\/strong><\/p>\n

Im Zuge dieser rechtlichen Unsicherheiten und aufgrund des starken Schweizer Frankens, der die Kosten im Vergleich zum Ausland in die H\u00f6hen schnellen l\u00e4sst, haben viele multinationale Unternehmen damit begonnen, ihren Immobilienbedarf zu \u00fcberdenken. Fl\u00e4chenreduktionen und Umstrukturierungen konnten bereits beobachtet werden. Als Folge davon stehen mehr kommerzielle Fl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung, was sich in erh\u00f6hten Angebotsziffern niederschl\u00e4gt. Diese liegen in den St\u00e4dten Genf und Lausanne bei 6,3 bzw. 4,5 Prozent und somit deutlich \u00fcber dem eidgen\u00f6ssischen Durchschnitt von 3,4 Prozent. In Genf sind vor allem Innenstadtlagen betroffen: Die im vierten Quartal 2012 angebotene B\u00fcrofl\u00e4che von insgesamt 70.000 Quadratmetern \u00fcberstieg das Vorjahresniveau um beinahe das Dreifache und ist damit der h\u00f6chste Quartalsstand seit 2006. Das Angebot an B\u00fcrofl\u00e4chen in Lausanne hat ebenfalls stark zugenommen und lag Ende 2012 bei 111.000 Quadratmetern und somit 18 Prozent \u00fcber dem Vorjahreswert. Diese Entwicklungen wirken sich unmittelbar auf die Mietpreise aus. W\u00e4hrend diese in den letzten Jahren durch die Nachfrage multinationaler Unternehmen in die H\u00f6he schnellten, fallen die Marktaussichten f\u00fcr das erste Halbjahr 2014 entsprechend pessimistisch aus.<\/p>\n

Neue Gesch\u00e4ftsmodelle n\u00f6tig<\/strong><\/p>\n

Ein sp\u00fcrbarer R\u00fcckzug der multinationalen Unternehmen aus den Kantonen Genf und Waadt w\u00fcrde sich nicht nur negativ auf die Prosperit\u00e4t und den Innovationsschwerpunkt der Region auswirken, sondern auch den Immobilienmarkt geh\u00f6rig aufmischen. Vermieter m\u00fcssen lernen, mit dieser aktuell unsicheren Situation und den neuen Anforderungen seitens der Mieter umzugehen. Eine Anpassung der Gesch\u00e4ftsmodelle scheint unumg\u00e4nglich, wenn die Eigent\u00fcmer ihre Mieter \u2013 insbesondere multinationale Unternehmen \u2013 sowie die Mietpreise f\u00fcr Werterhaltungszwecke beibehalten m\u00f6chten. Das ver\u00e4nderte Nachfrageverhalten muss zwingend Teil der strategischen Planung werden und es gilt, Gr\u00f6sse, Ausbaustandard, Mietvertragsstruktur sowie Geb\u00e4udetechnik der Liegenschaften entsprechend auszurichten. Marktaussagen und -prognosen ausgewiesener Experten k\u00f6nnen Vermieter in ihrer Planung unterst\u00fctzen. Umstrukturierungs- sowie steigende Verwaltungs- und Vermarktungskosten m\u00fcssen dabei aber wohl ebenso in Kauf genommen werden wie l\u00e4ngere Leerstandszeiten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Aufgrund der rechtlichen Unsicherheiten \u00fcberdenken viele Firmen ihren Immobilienbedarf \u2013 mit Konsequenzen f\u00fcr die Vermieter.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"B\u00fcroimmobilien Westschweiz","_yoast_wpseo_title":"B\u00fcroimmobilien Westschweiz: Markt im Wandel","_yoast_wpseo_metadesc":"Angesichts steigender Angebotssituation und rechtlicher Unsicherheiten ver\u00e4ndern sich die B\u00fcrofl\u00e4chen in der Westschweiz deutlich.","_yoast_wpseo_linkdex":59,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[983],"tags":[1118,2633,1260,1438,4023,1807,1853],"class_list":["post-1615","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-buero","tag-buero","tag-bueroflaechen","tag-genf","tag-lausanne","tag-multinationale","tag-unternehmen","tag-westschweiz"],"acf":[],"yoast_head":"\nB\u00fcroimmobilien Westschweiz: Markt im Wandel<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Angesichts steigender Angebotssituation und rechtlicher Unsicherheiten ver\u00e4ndern sich die B\u00fcrofl\u00e4chen in der Westschweiz deutlich.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/buero\/2015-07-06\/bueroimmobilienmarkt-der-westschweiz\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"B\u00fcroimmobilienmarkt der Westschweiz\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Die Romandie ist Sitz zahlreicher multinationaler Unternehmen. 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