{"id":16143,"date":"2019-03-06T12:25:14","date_gmt":"2019-03-06T11:25:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=16143"},"modified":"2024-07-08T14:41:53","modified_gmt":"2024-07-08T12:41:53","slug":"rueckblick-immobiliengespraech-75","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2019-03-06\/rueckblick-immobiliengespraech-75\/","title":{"rendered":"R\u00fcckblick 75. Schweizer Immobiliengespr\u00e4ch: \u00abCrowdinvesting und Blockchain anstelle von Immobilienfonds?\u00bb"},"content":{"rendered":"
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Wieder sehr gut besucht war das 75. Schweizer Immobiliengespr\u00e4ch im Z\u00fcrcher Metropol (Bild+Bildgalerie: Thomas Herren)<\/figcaption><\/figure>\n

Fonds sind als Anlageklasse, die auch Privatinvestoren den Zugang zu Immobilien als Kapitalanlage er\u00f6ffnet, sehr beliebt. In den vergangenen Jahren sind mit Crowdfunding-Plattformen Investmentm\u00f6glichkeiten entstanden, die u.a. auch Kleinanleger ansprechen wollen. Zudem werden in der Branche die ersten Versuche unternommen, blockchain-basierte Vehikel zu etablieren. Bez\u00fcglich Sicherheit, Regulierung und staatlicher Unterst\u00fctzung gibt es hierbei jedoch noch viele Fragezeichen, wie Moderator Prof. Dr. Markus Schmidiger vom IFZ Institut f\u00fcr Finanzdienstleistungen Zug zu Beginn des sehr gut besuchten 75. Schweizer Immobiliengespr\u00e4chs im Restaurant Metropol in Z\u00fcrich feststellte.<\/p>\n

Vom Miteigentums-Modell zum \u00abImmobilien-\u00d6kosystem\u00bb<\/strong><\/p>\n

F\u00fcr Zef Gjeloshi, Managing Director Real Estate Acquisition & Investment Management bei Crowdhouse, Z\u00fcrich, liegt Crowdfunding im Trend der Zeit. Vor knapp vier Jahren gegr\u00fcndet, seien inzwischen \u00fcber 100 Liegenschaften im Wert von 680 Millionen CHF Transaktionsvolumen \u00fcber die Plattform finanziert worden. Aus Sicht von Gjeloshi macht es das Miteigentums-Modell von Crowdhouse \u00abso einfach wie nie zuvor, im Grundbuch eingetragener Besitzer von Renditeliegenschaften zu werden\u00bb. Die anvisierten n\u00e4chsten Entwicklungsschritte seien, Crowdhouse zu einem kompletten \u00abdigitalen Immobilien-\u00d6kosystem\u00bb zu entwickeln, wozu Gjeloshi u.a die bereits etablierte Verkaufsplattform f\u00fcr den Sekund\u00e4rmarkt z\u00e4hlt, \u00fcber die inzwischen 20 Immobilientransaktionen abgewickelt worden seien.<\/p>\n

Vision von Blockchain-Transaktionen ohne Mittelsmann<\/strong><\/p>\n

Brigitte Luginb\u00fchl, CEO der Crypto Real Estate AG (CREAG) in Zug, referierte \u00fcber die Ziele ihres Unternehmens, eines Tages Immobilienwerte mittels Blockchain und ganz ohne Intermedi\u00e4re wie Makler oder Banken handeln und transferieren zu k\u00f6nnen. Die Abwicklung \u00fcber eine \u00abdezentrale gemeinsame Datenbank\u00bb sei \u00abviel mehr als nur die digitale Anzeige von Verm\u00f6gen\u00bb. Bef\u00fcrchtungen, Blockchain und Cryptow\u00e4hrungen k\u00f6nnten zur Geldw\u00e4sche oder andere illegale Aktivit\u00e4ten genutzt werden, entgegnete Luginb\u00fchl: \u00abDie Technik ist nicht da, um Regelwerke zu umgehen.\u00bb F\u00fcr sie liegen die Vorteile der von CREAG angestrebten blockchain- und token-basierten Immobiliendeals in niedrigen Transaktionskosten, mehr Liquidit\u00e4t auf dem Sekund\u00e4rmarkt sowie in den kleineren Losgr\u00f6ssen pro Investment, die somit auch jedem Privatanleger offenst\u00fcnden \u2013 und dazu wolle ihr Unternehmen die erforderliche Technik bereitstellen.<\/p>\n

\u00abDie regulierte Fondsbranche bietet Sicherheit\u00bb<\/strong><\/p>\n

Urs F\u00e4s, Managing Director, Head Investment Products, Real Estate – Switzerland bei der UBS Asset Management, berichtete zun\u00e4chst von der langen Geschichte Schweizer Immobilienfonds, die bis ins Jahr 1943 zur\u00fcckreicht \u2013 eine Anlageklasse, die \u00a0durch \u00ablangfristig best\u00e4ndige Renditen trotz schwankender Immobilienpreise\u00bb besteche. Es handele sich um einen recht liquiden Markt, auf dem pro Monat ein Handelsumsatz von \u00fcber 500 Millionen CHF erzielt werde. F\u00fcr F\u00e4s punkten Immobilienfonds mit der Transparenz der regulierten Anlageklasse, mit best\u00e4ndigen Mietertr\u00e4gen bzw. einem steten Cashflow – Anleger k\u00f6nnten mit regelm\u00e4ssigen Aussch\u00fcttungen rechnen. Wichtig sei zudem, das gesetzliche R\u00fcckgaberecht von Fondsanteilen, welches zus\u00e4tzlich Sicherheit f\u00fcr die Anleger schaffe.<\/p>\n

Pro & Contra – Crowdinvestments und Blockchain<\/strong><\/p>\n

Gerade beim Thema Sicherheit sieht Rechtsanwalt Andreas F. V\u00f6geli, Partner der Z\u00fcrcher Kanzlei Niederer Kraft Frey, die Unterschiede zwischen Fonds- und Crowdinvest-Branche. Die rechtliche Einordnung von Crowdinvest-Vehikeln sei durchaus unterschiedlich, w\u00e4hrend Immobilienfonds im Laufe der Zeit starken und straffen Regulatorien \u2013 vor allem im Sinne des Anlegerschutzes \u2013 unterworfen worden seien. Bei den aktuellen und noch vergleichsweise jungen Crowdinvestments h\u00e4nge hingegen viel davon ab, wie sich die \u00abQualifikation der Vertragsverh\u00e4ltnisse zwischen den Beteiligten\u00bb genau darstelle. Hier w\u00fcrden beispielsweise den Crowdinvest-Plattformen weitgehende Vollmachten einger\u00e4umt, was vielfach zu Doppel- oder Mehrfachvertretungen f\u00fchre. Hinzukomme, dass es kaum Mitbestimmung bei den Vertragsdokumenten gebe und bei einigen Anbietern auch \u00abunlautere Renditeversprechen\u00bb vermutet w\u00fcrden. Mit Blick auf Blockchain f\u00fchrte V\u00f6geli die Beispiele einiger Staaten an, die ihre Grundb\u00fccher mittels der neuen Technologie digitalisiert und abgesichert h\u00e4tten.<\/p>\n

Sehen Sie hier das Video zur Veranstaltung<\/p>\n