{"id":16036,"date":"2019-02-26T08:40:20","date_gmt":"2019-02-26T07:40:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=16036"},"modified":"2019-02-26T08:40:20","modified_gmt":"2019-02-26T07:40:20","slug":"psp-swiss-property-gewinn-innerhalb-der-erwartungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2019-02-26\/psp-swiss-property-gewinn-innerhalb-der-erwartungen\/","title":{"rendered":"PSP Swiss Property: Gewinn \u00abinnerhalb der Erwartungen\u00bb"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_1265\" aria-describedby=\"caption-attachment-1265\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1265\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/PSP-Quartalsgewinn-von-knapp-47-Millionen-immobilien-business.jpg\" alt=\"\" width=\"650\" height=\"432\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/PSP-Quartalsgewinn-von-knapp-47-Millionen-immobilien-business.jpg 650w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/PSP-Quartalsgewinn-von-knapp-47-Millionen-immobilien-business-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/PSP-Quartalsgewinn-von-knapp-47-Millionen-immobilien-business-16x12.jpg 16w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/PSP-Quartalsgewinn-von-knapp-47-Millionen-immobilien-business-263x175.jpg 263w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/PSP-Quartalsgewinn-von-knapp-47-Millionen-immobilien-business-527x350.jpg 527w\" sizes=\"auto, (max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-1265\" class=\"wp-caption-text\">Ein PSP-Objekt in Z\u00fcrich (Foto: PSP Swiss Property)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Der Gewinn (ohne Liegenschaftserfolge) von 176,2 Millionen liege \u00abinnerhalb der Erwartungen der Gesellschaft\u00bb, teilt PSP Swiss Property mit. Die Abnahme um 1,5 Millionen oder 0,8% gegen\u00fcber dem Vorjahr resultiere in erster Linie aus geringeren Ertr\u00e4gen aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen: Er reduzierte sich um 9,1 auf 10,5 Millionen (2017: 19,6 Mio.).<\/p>\n<p>Der Liegenschaftsertrag erh\u00f6hte sich den Angaben zufolge dagegen um 6,9 auf 279,4 Millionen (2017: CHF 272.5 Mio.), die aktivierten Eigenleistungen stiegen um 2,0 auf 4,6 Millionen (2017: 2,6 Mio.). Der \u00fcbrige Ertrag stieg um 1,2\u00a0 auf 3,5 Millionen (2017: 2,4 Mio.). Der Gewinn pro Aktie (ohne Liegenschaftserfolge), der die Basis f\u00fcr die Dividendenaussch\u00fcttung bildet, betrug 3,84 CHF (2017: 3,87).<\/p>\n<p>Der Betriebsaufwand erh\u00f6hte sich laut PSP Swiss Property um 2,7 auf 58,6 Millionen (2017: 55,9 Mio.). Der Finanzaufwand sank um 2,4 auf 22,0 Millionen (2017: 24,4 Mio.).<\/p>\n<h2>Deutliches Plus beim Reingewinn<\/h2>\n<p>Der Reingewinn (inklusive Liegenschaftserfolge) lag mit 308,2 Millionen um 51,3 Millionen \u00fcber dem Vorjahr (256,9 Mio.). Die Steigerung resultiere haupts\u00e4chlich aus der Portfolioaufwertung um 166,7 Millionen (2017: 83,3 Mio.). Zugleich habe sich der Steueraufwand um 34,6 auf 78,4 Millionen erh\u00f6ht (2017: 43,8 Mio.). Allerdings sei 2017 erstmals der neue tiefere Unternehmenssteuersatz im Kanton Waadt ber\u00fccksichtigt worden, betont das Unternehmen. Daraus habe sich 2017 ein positiver Effekt (Aufl\u00f6sung von latenten Steuern) in H\u00f6he von 17,0 Millionen ergeben. Der Gewinn pro Aktie (inklusive Liegenschaftserfolge) betrug 6,72 CHF (2017: 5,60).<\/p>\n<p>Per Ende 2018 betrug das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value; NAV) 90,63 CHF nach 86,96 CHF Ende 2017. Der NAV vor Abzug latenter Steuern belief sich auf 109,20 CHF (Ende 2017: 104,22). Die Eigenkapitalquote wird mit 54,6% angegeben (Ende 2017: 54,0%).<\/p>\n<h2>Portfoliowert legt zu<\/h2>\n<p>Der Bilanzwert des gesamten Portfolios habe Ende 2018 rund 7,44 Milliarden betragen, teilt PSP Swiss Property weiter mit. Ende 2017 lag der Wert noch bei rund 7,05 Milliarden. Die Leerstandsquote lag per Ende 2018 bei 5,0% und damit deutlich unter dem Vorjahreswert von 8,2 %. Als Gr\u00fcnde f\u00fcr die positive Entwicklung nennt das Unternehmen mehrerer Neuvermietungen sowie den Verkaufs der Liegenschaft an der Av. des Morgines 8\/10 in Petit-Lancy (Genf). Vom gesamten Leerstand seien 1,1-Prozentpunkte auf laufende Sanierungsarbeiten zur\u00fcckzuf\u00fchren. Von den 2019 auslaufenden Mietvertr\u00e4gen (31,0 Mio.) waren per Ende 2018 70% verl\u00e4ngert. Der sogenannte WAULT (weighted average unexpired lease term) des Gesamtportfolios betrug 4,5 Jahre. Der WAULT der zehn gr\u00f6ssten Mieter, die rund 30% der Mietertr\u00e4ge ausmachen, war 6,2 Jahre.<\/p>\n<p>PSP Swiss Property teilt weiter mit, dass beim Projekt \u00abRue du March\u00e9\u00bb in Genf k\u00fcrzlich die restlichen Verkaufsfl\u00e4chen an das Genfer Traditionsgesch\u00e4ft Aeschbach vermietet worden seien, womit nun s\u00e4mtliche Fl\u00e4chen vorvermietet sind. Die umfassende Renovation dieser Liegenschaft werde bis 2020 dauern. Hauptmieter ist der Hotelbetreiber citizenM, der in der Liegenschaft ein Boutique-Hotel mit 144 Zimmern er\u00f6ffnen wird.<\/p>\n<h2>Dividende soll steigen<\/h2>\n<p>Der Verwaltungsrat beantragt f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2018 eine erh\u00f6hte ordentliche Dividendenaussch\u00fcttung von 3,50 CHF pro Aktie (Vorjahr: 3,40). In Relation zum Gewinn (ohne Liegenschaftserfolge) entspreche dies einer Payout-Ratio von 91,1%; im Verh\u00e4ltnis zum Jahresendkurs 2018 von 96,85 CHF ergebe dies eine Rendite von 3,6%.<\/p>\n<p>F\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2019 rechnet PSP Swiss Property mit einer guten Nachfrage nach B\u00fcror\u00e4umlichkeiten. Die Nachfrage werde sich eher auf zentral gelegene oder gut erreichbare Standorte konzentrieren. Bei den Ladenfl\u00e4chen d\u00fcrfte sich eine konjunkturelle Abk\u00fchlung zus\u00e4tzlich negativ auswirken, wobei L\u00e4den an peripheren Lagen st\u00e4rker davon betroffen w\u00e4ren als solche in den Wirtschaftszentren. Auf dem Transaktionsmarkt sei kaum ein Abflauen der K\u00e4ufernachfrage f\u00fcr B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftsliegenschaften zu erwarten.<\/p>\n<p>Die Immobiliengesellschaft will ihren Fokus weiterhin auf die Modernisierung ausgew\u00e4hlter Liegenschaften, der Weiterentwicklung von Arealen und Projekten sowie laufenden Vermietungsaktivit\u00e4ten legen. F\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2019 erwartet das Unternehmen ein Ebitda (ohne Liegenschaftserfolge) von 250 Millionen (2018: 241,7 Mio.). Die Leerst\u00e4nde sollen bis zum Jahresende auf unter 5% sinken. <em>(ah)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PSP Swiss Property meldet f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2018 einen Gewinn ohne Liegenschaftserfolge von 176,2 Millionen CHF nach 177,7 Millionen im Vorjahr. 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