{"id":15078,"date":"2018-11-29T09:27:13","date_gmt":"2018-11-29T08:27:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=15078"},"modified":"2018-11-29T09:27:13","modified_gmt":"2018-11-29T08:27:13","slug":"scope-veroeffentlich-rating-fuer-swiss-life-living-and-working","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2018-11-29\/scope-veroeffentlich-rating-fuer-swiss-life-living-and-working\/","title":{"rendered":"Scope ver\u00f6ffentlich Rating f\u00fcr Swiss Life Living and Working"},"content":{"rendered":"
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Scope ver\u00f6ffentlicht das erste Rating f\u00fcr den Swiss Life Living and Working (Bild: REDPIXEL – depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

Das Initialrating f\u00fcr den offenen Immobilienfonds Swiss Life Living and Working erreicht damit das drittbeste m\u00f6gliche Rating, nach aaa und aa. Das Rating sei derzeit nur vorl\u00e4ufig, weil der Fonds im Dezember 2016 aufgelegt wurde und damit noch nicht \u00fcber die Mindesthistorie von zwei vollst\u00e4ndig abgeschlossenen Gesch\u00e4ftsjahren verf\u00fcgt, teilt Scope mit.<\/p>\n

Die Ratingagentur beurteilt die angestrebte sektorale Diversifikation in der Aufbauphase als \u00abbereits sehr konsequent umgesetzt\u00bb. In einer zweiten Phase des Portfolioaufbaus soll nun auch die regionale Diversifikation weiter vorangetrieben werden. Positiv wertet Scope zudem die Integration in den Swiss Life-Konzern: Swiss Life Asset Managers Real Estate verf\u00fcge mit ca. 1.300 Mitarbeitenden an 26 Standorten \u00fcber ein sehr breit aufgestelltes Netzwerk, die Transaktionsteams k\u00f6nnten eine zeitnahe Umsetzung der Investitionsstrategie unterst\u00fctzen.<\/p>\n

Die bisherige Ankaufspolitik beurteilt Scope positiv. Ank\u00e4ufe seien zwar auch in peripheren Bereichen von Ballungsgebieten get\u00e4tigt worden; diese seien aber \u00fcberwiegend durch Bev\u00f6lkerungswachstum gepr\u00e4gt und mit einer guten Verkehrsanbindung versehen.<\/p>\n

Wertentwicklung \u00fcber Plan, aber noch Luft bei der Nachhaltigkeit<\/h2>\n

Die Wertentwicklung des Fonds nach BVI-Methode soll nach Angaben des Asset Managers bei mehr als 2,5 Prozent p.a. liegen. Das erste Rumpfgesch\u00e4ftsjahr (22.12.2016 bis 30.06.2017) wurde mit 0,5 Prozent abgeschlossen. Mit Abschluss des ersten vollen Gesch\u00e4ftsjahres zum 30.06.2018 wurde der geplante Zielwert bei einer Rendite von 3,6 Prozent deutlich \u00fcberschritten. Getragen wurde die Rendite auch durch Wertsteigerungen, die im letzten Gesch\u00e4ftsjahr 170 Basispunkte ausmachten. Aktuell liegt die BVI-Jahresrendite per 31.10.2018 bei 3,7 Prozent, teilt Scope mit.<\/p>\n

Die Bewertung der Nachhaltigkeit liege allerdings deutlich unter dem Durchschnitt der Peergroup, so Scope. Nachhaltigkeitsaspekte sollen k\u00fcnftig aber sowohl im Risikomanagementansatz sowie in den Anlageentscheidungen st\u00e4rker ber\u00fccksichtigt werden. Im Sommer dieses Jahres hat Swiss Life Asset Managers die UN Principles for Responsible Investment (UNPRI) unterzeichnet und ist auch Mitglied der Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) geworden. <\/a><\/p>\n

Mit Blick auf die Finanzstruktur erreicht der Fonds laut Scope eine leicht \u00fcberdurchschnittliche Bewertung im Vergleich zu der Peergroup der offenen Publikumsfonds. Die Liquidit\u00e4tsanlage erfolge risikoarm. Die Fremdfinanzierungsquote liege mit 19,9 Prozent leicht \u00fcber dem Durchschnitt europ\u00e4isch investierender offener Publikumsfonds. Ein W\u00e4hrungskursrisiko bestehe aufgrund der aktuellen auf L\u00e4nder des Euro-Raums beschr\u00e4nkten Investments und einer w\u00e4hrungskongruenten Finanzierung in Euro nicht.<\/p>\n

Nach Angaben von Scope basiert das Rating auf einer durch den Asset Manager zur Verf\u00fcgung gestellten umfangreichen Datenlieferung und einem zus\u00e4tzlichen Interview mit dem Fondsmanagement. (ah)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Ratingagentur Scope bewertet den offenen Immobilienpublikumsfonds Swiss Life Living and Working mit einem vorl\u00e4ufigen Rating von (P) a+ (AIF). Demnach kann bei dem Fonds eine \u00abgute risikoadjustierte Rendite\u00bb erwartet werden.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":15087,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Swiss Life Living and Working","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die Ratingagentur Scope bewertet den offenen Immobilienpublikumsfonds Swiss Life Living and Working mit einem vorl\u00e4ufigen Rating von (P) a+ (AIF).","_yoast_wpseo_linkdex":81,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[988],"tags":[1344,1617,1756,1758],"class_list":["post-15078","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-immobilienfonds","tag-rating","tag-swiss-life","tag-swiss-life-asset-managers"],"acf":[],"yoast_head":"\nScope ver\u00f6ffentlich Rating f\u00fcr Swiss Life Living and Working - IMMOBILIEN Business<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Ratingagentur Scope bewertet den offenen Immobilienpublikumsfonds Swiss Life Living and Working mit einem vorl\u00e4ufigen Rating von (P) a+ (AIF).\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2018-11-29\/scope-veroeffentlich-rating-fuer-swiss-life-living-and-working\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Scope ver\u00f6ffentlich Rating f\u00fcr Swiss Life Living and Working - 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