{"id":14925,"date":"2018-11-19T08:52:13","date_gmt":"2018-11-19T07:52:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=14925"},"modified":"2018-11-19T08:52:13","modified_gmt":"2018-11-19T07:52:13","slug":"rueckblick-74-schweizer-immobiliengespraech-iot-im-gebaeudebetrieb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2018-11-19\/rueckblick-74-schweizer-immobiliengespraech-iot-im-gebaeudebetrieb\/","title":{"rendered":"R\u00fcckblick 74. Schweizer Immobiliengespr\u00e4ch: \u00abIoT im Geb\u00e4udebetrieb\u00bb"},"content":{"rendered":"

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\u00abFata Morgana oder rentable Gesch\u00e4ftsmodelle?\u00bb lautete der Untertitel des 74. Schweizer Immobiliengespr\u00e4chs Mitte November im Veranstaltungssaal des Z\u00fcrcher Restaurants Metropol. Drei versierte Experten aus der Immobilienbranche pr\u00e4sentierten in ihren Referaten, wie sich IoT heute bereits im Immobilienalltag niederschl\u00e4gt und welche M\u00f6glichkeiten sie f\u00fcr die Zukunft sehen.<\/p>\n

\u00abAusgereifte Sensorik vorhanden\u00bb<\/strong><\/p>\n

F\u00fcr Thomas Stadler (CDO bei Bouygues Energies & Services Schweiz AG), den ersten Referenten des Abends, ist IoT zun\u00e4chst eine neue Welt der Sensoren und Messger\u00e4te. Mit den neu gesammelten Daten lassen sich neue Erkenntnisse gewinnen, Geb\u00e4udenutzungen analysieren und Effizienzsteigerungen im Liegenschaftenmanagement erzielen. \u00abMit relativ wenig Aufwand k\u00f6nnen wir die kleinen Sensoren \u00fcberall anbringen. Wir erhalten so pl\u00f6tzlich neue smarte Ger\u00e4te und Geb\u00e4ude\u00bb, sagte Stadler, der in seinem Vortrag unter anderem den neuen Bouygues-Gesch\u00e4ftsbereich InTec vorstellte. \u00abWir haben heute bereits eine ausgereifte Sensorik zur Verf\u00fcgung, die es uns erm\u00f6glicht IoT- und Smart-Building-L\u00f6sungen anzuwenden. Die Technologie ist definitiv nicht mehr der limitierende Faktor im Geb\u00e4udebetrieb.\u00bb Hemmnisse gebe es vor allem noch von der humanen Seite: Es fehlt noch an der Verbindung von IoT und Investoren bzw. den Geb\u00e4udeeigent\u00fcmern. Hier mangele es vielfach noch am Bewusstsein, welche neuen Dienstleistungen und Vorteile neue Messger\u00e4te bringen. Letztlich hake es vielerorts an der Implikation neuer Techniken und der Bereitschaft auf h\u00f6chster Managementebene dazu.<\/p>\n

\u00abWeg von der Verrichtungsorientierung\u00bb<\/strong><\/p>\n

Michael Rieder, Leiter Digital Services Immobilien bei der Post Immobilien Mangement und Services AG, stimmte Stadler zu und erkl\u00e4rte: \u00abWir m\u00fcssen unsere Denkhaltung \u00e4ndern.\u00bb Als einer der gr\u00f6ssten Provider von Facility-Management-Dienstleistungen und einem Immobilienportfolio von \u00fcber 2.000 Objekten stehe auch die Schweizerische Post vor der Mammutaufgabe ihren Geb\u00e4udebestand smart zu machen. \u00abHieran arbeiten wir bereits seit gut drei Jahren\u00bb, so Rieder, \u00abund wir ben\u00f6tigen sch\u00e4tzungsweise noch einmal solange, bis wir dies auch umgesetzt haben.\u00bb Im Liegenschaftsbetrieb sieht er ein riesiges Wertsch\u00f6pfungspotenzial, welches es zu heben gilt. Hierbei werde der Hauptnutzen k\u00fcnftig im Bereich BIM (Building Information Modeling) liegen, prognostizierte Rieder. Deshalb setzt die Post als Staatsbetrieb auch seit einiger Zeit auf Innovationen aus dem eigenen Haus. Mit IntelliClean hat sie ein neues Produkt geschaffen, das mittlerweile in den zw\u00f6lf Testgeb\u00e4uden dank intelligentem Einsatz von Sensoren den Reinigungsbedarf um 15 Prozent senken konnte. Im 2019 sollen 30 weitere Post-Immobilien mittels IntelliClean effizienter betrieben werden k\u00f6nnen, k\u00fcndigte Rieder an. Er mahnte dar\u00fcber hinaus an, im Geb\u00e4udebetrieb von der reinen \u00abVerrichtungsorientierung\u00bb wegzukommen und auf \u00abService on Demand\u00bb umzustellen.<\/p>\n

Viele Anwendungsbereiche f\u00fcr IoT in der Immobilienwirtschaft<\/strong><\/p>\n

Gerald Kremer, seit Oktober 2018 neuer Chief Digital Officer Global Real Estate bei der Credit Suisse Asset Management AG<\/a>, verwies im Anschluss darauf, dass aktuell nur circa ein Prozent der Gegenst\u00e4nde, welche potenziell Teil des Internets der Dinge sein k\u00f6nnten, heute bereits mit dem Internet verbunden sind. Doch bereits 2020 werde es gem\u00e4ss Prognosen schon \u00abmehr Gegenst\u00e4nde als Menschen im Internet\u00bb geben. Dann w\u00fcrden in der Summe bereits etwa 50 Milliarden Gegenst\u00e4nde \u00abonline\u00bb sein. Im Immobilienbereich wachse der Markt f\u00fcr Smart Building auf ein Volumen von gut 36 Milliarden Franken heran. Zeitgleich m\u00fcssten Unternehmungen eingestehen, dass 75 Prozent aller IoT-Projekte doppelt so lange br\u00e4uchten als zu Beginn angenommen. Daher sei es auch nicht verwunderlich, dass erwartet werde, dass das \u00abInternet of Things\u00bb wohl erst im Jahr 2023 das Plateau der Produktivit\u00e4t erreicht haben werde (lt. Gartner Hype Cycle 2o18). F\u00fcr Investoren und Asset Manager sieht Kremer drei Hauptanwendungsbereiche f\u00fcr IoT. Im Property- und Facility Management beispielsweise z\u00e4hlen f\u00fcr die Credit Suisse vor allem die Energieeffizienzoptimierung, ein vorausschauender Geb\u00e4udebetrieb und vollautomatisierte Abrechnungsprozesse (\u00abSmart Metering\u00bb) dazu. Zudem werde das Verh\u00e4ltnis zwischen Immobilie und Nutzer interaktiver, dank Mieter-Apps zum Beispiel. Schliesslich er\u00f6ffneten sich durch IoT-Anwendungen auch v\u00f6llig neue Gesch\u00e4ftsmodelle, wie etwa an der Schnittstelle zwischen Immobilien- und Energiewirtschaft.<\/p>\n

Das \u00abInternet der Dinge\u00bb in der Immobilienwirtschaft werde in den kommenden Jahren noch weiter an Fahrt aufnehmen, waren sich die drei Referenten in der anschliessenden Podiumsdiskussion (unter Leitung von Moderator Markus Schmidiger vom IFZ) einig.<\/p>\n

Pr\u00e4sentationen:<\/strong><\/p>\n

Thomas Stadler, Bouygues Energies & Services Schweiz AG<\/a><\/p>\n

Michael Rieder, Post Immobilien<\/a><\/p>\n

Gerald Kremer, Credit Suisse Asset Management<\/a><\/p>\n