![\"wohnimmobilien-neuer-globaler-bubble-index-der-ubs-immobilien-business\"](\"https:\/\/immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Wohnimmobilien-Neuer-globaler-Bubble-Index-der-UBS-immobilien-business.jpg\")
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In Sydney, Vancouver, San Francisco und Amsterdam deuten Abweichungen von der langfristigen Norm auf deutlich \u00fcberbewertete Wohnimmobilienm\u00e4rkte hin. Auch in Genf, Z\u00fcrich, Paris und Frankfurt sind die Bewertungen \u00fcberzogen. Dasselbe gilt, wenn auch zu einem geringeren Grad, f\u00fcr Tokio und Singapur. Die US-St\u00e4dte New York und Boston weisen im historischen Vergleich eine faire Bewertung auf, w\u00e4hrend Chicago unterbewertet ist.<\/p>\n
Der Index misst das Risiko einer Immobilienblase anhand wiederkehrender Muster in ausgew\u00e4hlten globalen Finanzzentren. Die Analyse wird durch einen Vergleich des aktuellen Verh\u00e4ltnisses zwischen Kaufpreis und Einkommen bzw. Kaufpreis und Mietzins-Niveau erg\u00e4nzt. Eine gem\u00e4ss Preis-Einkommens-Verh\u00e4ltnis geringe Erschwinglichkeit l\u00e4sst darauf schliessen, dass sich die Aussichten auf einen langfristigen Preisanstieg verringert haben. Dagegen deutet ein hohes Verh\u00e4ltnis von Kaufpreis zu Mietzins auf eine gef\u00e4hrliche Abh\u00e4ngigkeit von niedrigen Zinsen hin.<\/p>\n
Z\u00fcrich und Genf befinden sich in der unteren H\u00e4lfte des „\u00fcberbewerteten“ Bereichs. Ende 2011 war Genf noch mit „Blasenrisiko“ eingestuft. Dies sei darauf zur\u00fcckzuf\u00fchren, dass die Preise leicht gesunken sind, w\u00e4hrend die Einkommen und Mieten stabil blieben, heisst es bei UBS. Zudem sind die Preise in anderen Landesteilen deutlich st\u00e4rker gestiegen, so dass sich die Unterschiede bei den Preisniveaus wieder etwas verringert haben.<\/p>\n
Anders als in Genf sind die Wohnimmobilienpreise in Z\u00fcrich seit dem Ende der Finanzkrise um 30 Prozent gestiegen. Das ist die zweith\u00f6chste Wachstumsrate aller untersuchten St\u00e4dte. Trotz der \u00dcberbewertung ist eine Wohnung sowohl in Z\u00fcrich als auch in Genf im internationalen Vergleich weiterhin erschwinglich. Auff\u00e4llig ist allerdings das rekordhohe Verh\u00e4ltnis von Kaufpreis zu Mietzins, in dem sich das verzerrte Zinsumfeld widerspiegelt, so die UBS CIO WM. (ah)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Seit 1998 haben sich die Immobilienpreise in vielen St\u00e4dten der Welt teuerungsbereinigt mehr als verdoppelt, im Durchschnitt ist das Preisniveau h\u00f6her als vor der Finanzkrise im Jahr 2007\/08. Das UBS Chief Investment Office Wealth Management kommt in seiner neuen Studie UBS Global Real Estate Bubble Index zum Schluss, dass die Wohnimmobilienm\u00e4rkte in den meisten untersuchten St\u00e4dten \u00fcberbewertet sind. Das Risiko einer Immobilienblase ist in London und Hongkong am ausgepr\u00e4gtesten.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1355,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Wohnimmobilien Bubble","_yoast_wpseo_title":"Wohnimmobilien Bubble: Neuer UBS-Index zeigt \u00dcberbewertungen","_yoast_wpseo_metadesc":"Der neue UBS-Index weist auf \u00fcberbewertete Wohnimmobilienm\u00e4rkte in globalen St\u00e4dten hin, mit besonderen Fokus auf Z\u00fcrich, Genf und internationale Trends.","_yoast_wpseo_linkdex":73,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[986],"tags":[1472,1639,1862],"class_list":["post-1354","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-residential","tag-maerkte","tag-residential","tag-wohnen"],"acf":[],"yoast_head":"\n