{"id":1317,"date":"2016-11-03T08:19:39","date_gmt":"2016-11-03T07:19:39","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.immobilienbusiness.ch\/?p=1317"},"modified":"2016-11-03T08:19:39","modified_gmt":"2016-11-03T07:19:39","slug":"maerkte-ubs-bubble-index-bleibt-in-der-risikozone","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/residential\/2016-11-03\/maerkte-ubs-bubble-index-bleibt-in-der-risikozone\/","title":{"rendered":"M\u00e4rkte: UBS Bubble Index bleibt in der Risikozone"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_1318\" aria-describedby=\"caption-attachment-1318\" style=\"width: 528px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1318\" src=\"https:\/\/immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/M\u00e4rkte-UBS-Bubble-Index-bleibt-in-der-Risikozone-immobilien-inserate.jpg\" alt=\"Der UBS-Bubble-Index bleibt in der Risikozone (Grafik: UBS Switzerland AG)\" width=\"528\" height=\"343\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-1318\" class=\"wp-caption-text\">Der UBS-Bubble-Index bleibt in der Risikozone (Grafik: UBS Switzerland AG)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Aktuell werden laut der Analyse von UBS 29,4 Jahresmieten ben\u00f6tigt, um ein vergleichbares Eigenheim zu erwerben. Der Indikator \u00fcbersteigt damit den bisherigen H\u00f6chststand aus dem Jahr 1989. Die Preise f\u00fcr Eigentumswohnungen stiegen gegen\u00fcber dem Vorquartal um 1,1 Prozent an \u2013 es ist die st\u00e4rkste Zunahme der Angebotspreise seit Mitte 2012. Die Mieten waren unterdessen aufgrund gestiegener Leerst\u00e4nde im dritten Quartal in Folge r\u00fcckl\u00e4ufig.<\/p>\n<p>Die UBS-Analysten sehen das \u00dcberangebot auf dem Mietwohnungsmarkt als ein Resultat eines graduellen Anstiegs der Bauinvestitionen in den letzten Jahren. \u00abDie Bauinvestitionen wurden zudem f\u00fcr das Jahr 2015 deutlich nach oben revidiert und zeigen nun eine weitere Zunahme der volkswirtschaftlichen Bedeutung der Bauwirtschaft\u00bb, heisst es.<\/p>\n<p><strong>Bedeutung der Bauwirtschaft steigt<\/strong><\/p>\n<p>Seit dem Tiefstand 2009 ist demnach der Anteil der Bauinvestitionen von 8,1 auf 9,5 Prozent des Bruttoinlandprodukts angestiegen. Die Werte liegen zwar weiterhin deutlich unter den Spitzenwerten der 1980er Jahre, sind aber nach Ansicht der UBS ein Indikator f\u00fcr die st\u00e4rkere Abh\u00e4ngigkeit der Binnenkonjunktur vom Immobilienmarkt.<\/p>\n<p>Das Volumen der ausstehenden Haushaltshypotheken w\u00e4chst unterdurchschnittlich: Es stieg um 2,7 Prozent an und blieb damit gegen\u00fcber dem Vorjahr unver\u00e4ndert. Die Einkommensentwicklung fiel im laufenden Jahr wieder besser aus als im Vorjahr, so dass die positive konjunkturelle Entwicklung den Anstieg der nominalen Eigenheimpreise ausgleichen konnte.<\/p>\n<p><strong>Nachfrage nach Wohneigentum bleibt hoch<\/strong><\/p>\n<p>Die nochmals gesunkenen Hypothekarzinsen hielten die Nachfrage nach Eigentumswohnungen auf hohem Niveau aufrecht. So sind die Nutzungskosten (Zinskosten, Unterhalt und R\u00fcckstellungen) eines Eigenheims im Vorjahresvergleich um knapp vier Prozent gefallen.<\/p>\n<p>Die hohe Nachfrage nach Eigentum zeige sich auch an der geringen Zahl leerstehender Eigenheime, die im Gegensatz zu den Mietwohnungen in diesem Jahr kaum gestiegen sind. Der Trend zu einer Stabilisierung der Eigenheimpreise setzt sich aber weiterhin fort, so die UBS-Experten. \u00abTeuerungsbereinigt liegen die Preiswachstumsraten unter den Werten des Vorjahres und wir erwarten keine weitere Beschleunigung in den n\u00e4chsten Quartalen\u00bb, schreiben sie in ihrer Analyse. (ah)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der UBS Swiss Real Estate Bubble Index steht im dritten Quartal 2016 unver\u00e4ndert mit 1,35 Punkten in der Risikozone. Uneinheitlich zeigen sich jedoch die Unterindikatoren: Einerseits erreichte das Kauf-Mietpreisverh\u00e4ltnis ein neues Allzeithoch, andererseits verhinderte das moderate Hypothekarwachstum und die leicht verbesserte Konjunktur eine Zunahme der Ungleichgewichte auf dem Eigenheimmarkt, so die UBS-Researcher.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1318,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"UBS Bubble Index","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"UBS Bubble Index: Im dritten Quartal 2016 unver\u00e4ndert mit 1,35 Punkten in der Risikozone. 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