{"id":12271,"date":"2018-04-25T17:48:35","date_gmt":"2018-04-25T15:48:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=12271"},"modified":"2018-04-25T17:48:35","modified_gmt":"2018-04-25T15:48:35","slug":"rueckblick-71-schweizer-immobiliengespraech","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2018-04-25\/rueckblick-71-schweizer-immobiliengespraech\/","title":{"rendered":"R\u00fcckblick 71. Schweizer Immobiliengespr\u00e4ch: \u00abRevolution in der Immobilienfinanzierung?\u00bb"},"content":{"rendered":"
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F\u00fcr jede Menge Gespr\u00e4chsstoff sorgte das Thema Immobilienfinanzierung beim j\u00fcngsten Schweizer Immobiliengespr\u00e4ch (Bild: MR)<\/figcaption><\/figure>\n

Moderator Dr. Christian Kraft von der Hochschule Luzern zeigte zun\u00e4chst den Status quo auf: \u00abDie Immobilienfinanzierung ist im Umbruch, Banken sind als traditionelle Hypothekenfinanzierer immer mehr unter Druck.\u00bb Doch nicht nur versch\u00e4rfte Finanzierungsregeln (Stichworte Basel III und Basel IV) machen den Finanzinstituten zu schaffen, verst\u00e4rkt treten auch neue Akteure auf, wie beispielsweise Versicherungen und Pensionskassen. Hinzu kommen Online-Plattformen und Vermittler im Internet, die einerseits das Angebot f\u00fcr Immobilienkredite zwar gr\u00f6sser und transparenter machen, aber auch im Wettbewerb zus\u00e4tzlichen Druck erzeugen. Mit Crowdlending, Crowdfunding und Crowdinvesting ist zudem das Thema Immobilienfinanzierung mittlerweile auch im Peer-to-Peer-Bereich angekommen. Krafts Res\u00fcmee: \u00abDie klassischen Finanzierer befinden sich in einem Mehrfrontenkrieg.\u00bb<\/p>\n

\u00abHeterogene Landschaft von Kreditgebern\u00bb<\/strong><\/p>\n

Sebastian Angst, Partner und CEO der Pro Ressource AG, relativierte in seinem Referat diese Sichtweise und erkl\u00e4rte: \u00abEs ist wohl eher eine Evolution denn eine Revolution, die sich derzeit in der noch bankendominierten Branche abspielt.\u00bb Die Banken h\u00e4tten sich mittlerweile auf die neuen Spielregeln eingestellt und reagierten dementsprechend mit gestiegenen Kreditmargen und restriktiveren Finanzierungen. Versicherungen und Pensionskassen h\u00e4tten hier geschickt L\u00fccken genutzt, die sich auftaten. Zusammen mit neuen Finanzierungsservicern, wie beispielsweise Finovo oder Avobis, gebe es nunmehr eine \u00abheterogene Landschaft von Kreditgebern\u00bb hierzulande. \u00abEs gibt definitiv einen Wandel und mit ihm tun sich viele Opportunit\u00e4ten f\u00fcr alle Akteure auf\u00bb, so Betriebs\u00f6konom Sebastian Angst am Ende seines Vortrages.<\/p>\n

Prof. Dr. Andreas Dietrich vom Institut f\u00fcr Finanzdienstleistungen Zug (IFZ) brachte im Anschluss eindr\u00fcckliche Zahlen mit: Der derzeitige Markt an online abgeschlossenen Hypotheken lag im vergangenen Jahr bereits bei etwas mehr als vier Milliarden Franken. Doch sei diese Zahl noch vergleichsweise gering, schaue man allein auf das Marktpotenzial bei der Kreditvergabe an Privatpersonen in H\u00f6he von gut 730 Milliarden im Jahr 2017. Dieser Markt wachse jedes Jahr um etwa 19 Milliarden bzw. gut 2,6 Prozent, so Dietrich. Die neuen Online-Player k\u00f6nnten sich hiervon also noch etwas gr\u00f6ssere St\u00fccke vom Kuchen abschneiden. Im Bereich Immobilien-Crowdfunding habe man im vergangenen Jahr die Marke von 100 Millionen \u00fcberschritten, verriet Dietrich mit Vorgriff auf die anfangs Mai zu publizierende neue Jahresstudie seines Instituts. Der Digital-Banking-Experte rechnet damit, dass sich vor allem im Business-to-Business-Bereich europaweit das Crowdlending weiter ausbreiten wird und verwies hierbei auf das Beispiel Loanboox, die 2016 in der Schweiz gegr\u00fcndete Geld- und Kapitalmarktplattform f\u00fcr \u00f6ffentlich-rechtliche Kreditnehmer und institutionelle Kapitalgeber.<\/p>\n

\u00abPraxis-Beispiele f\u00fcr Blockchain-L\u00f6sungen fehlen noch\u00bb<\/strong><\/p>\n

Prof. Dr. Thomas Ankenbrand, Finanzdozent an der Hochschule Luzern und VR-Pr\u00e4sident der Soranus AG, stellte schliesslich den gut 90 Teilnehmenden am 71. Schweizer Immobiliengespr\u00e4ch die allf\u00e4lligen Einsatzorte von Blockchain-L\u00f6sungen in der Immobilienwirtschaft vor. Die Bandbreite reiche hier vom Grundbucheintrag \u00fcber Smart Contracts bis hin zu Transaktionsabl\u00e4ufen und Immobiliendeals mittels Kryptow\u00e4hrungen, so Ankenbrand. Er gab aber auch zu: \u00abDie Marktteilnehmer lechzen noch nicht nach L\u00f6sungen dieser Art.\u00bb Hier fehle h\u00e4ufig noch das Vertrauen in die neuen Technologien. Doch gab sich Ankenbrand zuversichtlich: \u00abDas Technologievertrauen kommt mit der Erfahrung.\u00bb Moderator Christian Kraft stimmte dem bei und sagte, dass vor allem noch Praxis-Beispiele (\u00abuse cases\u00bb) fehlten \u2013 und dass die digitalen Akteure und Vorreiter damit vor einer Herkulesaufgabe st\u00fcnden.<\/p>\n

Hier k\u00f6nnen Sie einen Blick auf die Pr\u00e4sentationen unserer drei Referenten werfen:<\/p>\n