{"id":11629,"date":"2018-03-13T08:29:14","date_gmt":"2018-03-13T07:29:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=11629"},"modified":"2018-03-13T08:29:14","modified_gmt":"2018-03-13T07:29:14","slug":"bfw-liegenschaften-18-millionen-chf-gewinn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/unternehmen\/2018-03-13\/bfw-liegenschaften-18-millionen-chf-gewinn\/","title":{"rendered":"bfw liegenschaften: 18 Millionen CHF Gewinn"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_11549\" aria-describedby=\"caption-attachment-11549\" style=\"width: 680px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-11549 size-medium\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/IB_News_02032018_Intershop-erh\u00f6ht-Dividende_IMMOBILIEN-Business.jpg\" alt=\"\" width=\"680\" height=\"510\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-11549\" class=\"wp-caption-text\">Die bfw liegenschaften meldet f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2017 einen Gewinn von 18 Millionen CHF (Bild: depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Der Wert des Liegenschaftenportfolios hat sich im 2017 um drei Prozent auf 437,1 Millionen CHF erh\u00f6ht (Vorjahr 424,4 Mio.). Die Ver\u00e4nderung sei im Wesentlichen durch die Fertigstellung des Umnutzungsprojekts Freiestrasse 4 in Weinfelden (+5,6 Mio.), positive Bewertungseffekte (+8,1 Mio.), den Zukauf von Bauland in Steckborn f\u00fcr ein zuk\u00fcnftiges Wohnbauprojekt (+1,3 Mio.), weitere Investitionen in Renditeliegenschaften (+0,9 Mio.) sowie den Verkauf einer Wohnliegenschaft in Amriswil (-3,3 Mio.) zustande gekommen, teilt die\u00a0bfw liegenschaften mit.<\/p>\n<p>Die Soll-Mietertr\u00e4ge im Portfolio lagen bei 23,0 Millionen nach 22,8 Millionen im Vorjahr. Der Mietertragsanteil aus Wohnnutzung lag bei 78 Prozent.<\/p>\n<p>Die Netto-Mietzinseinnahmen erh\u00f6hten sich im Berichtsjahr 2017 um rund zwei Prozent auf 20,8 Millionen (Vorjahr 20,4 Mio.). Grund f\u00fcr das Plus ist nach Unternehmensangaben das auf den 1. September 2017 fertiggestellte Umnutzungsprojekt in Weinfelden. Die Leerstandsquote exklusive Neubauten\/Umnutzungsprojekte lag mit 7,5 Prozent etwas h\u00f6her als im Vorjahr (7,1%). Aus dem Verkauf der Wohnliegenschaft in Amriswil resultierte ein Gewinn aus Verkauf von 0,3 Millionen; im Vorjahr gab es keine Verk\u00e4ufe.<\/p>\n<p>Die Marktbewertung des Portfolios durch KPMG f\u00fchrte per 31. Dezember 2017 zu einem Erfolg aus Neubewertung von 8,1 Millionen (Vorjahr 13,2 Mio.). Die Ver\u00e4nderung der Marktwerte ergebe sich vor allem aus der erfolgreichen Entwicklung des Umnutzungsprojekts Weinfelden, Freiestrasse 4, sowie einer Diskontsatzsenkung durch KPMG bei Wohn- und Wohn-\/Gesch\u00e4ftsliegenschaften, teilt bfw liegenschaften mit.<\/p>\n<h2>EBIT sinkt um 4,7 Millionen<\/h2>\n<p>Auf Stufe Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) erwirtschaftete das Unternehmen einen Gewinn von 22,6 Millionen nach 27,3 Millionen im Vorjahr. Der R\u00fcckgang um 4,7 Millionen sei vor allem den unterschiedlichen Neubewertungserfolgen in den Vergleichsjahren geschuldet, so bfw. Exklusive der Neubewertungserfolge lag der EBIT bei 14,5 Millionen und damit etwas h\u00f6her als im Vorjahr (14,1 Mio.).<\/p>\n<p>Unter Ber\u00fccksichtigung der Effekte der Bewertungsdifferenzen von Zinsswaps und Receiver Swaptions lag der Gewinn inklusive Neubewertungserfolg und zurechenbarer latenter Steuern bei 18,0 Millionen (Vorjahr 18,2 Mio.). Ohne die Fair Value Anpassungen der Zinsswaps und Receiver Swaptions lag der Gewinn bei 15,9 Millionen (Vorjahr 18,7 Mio.).<\/p>\n<p>Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung vom 3. Mai 2018 trotz des tieferen Gewinns eine h\u00f6here Dividende: Vorgesehen ist eine Baraussch\u00fcttung aus Kapitalreserven von 1,40 CHF pro Namenaktie Kategorie A (Vorjahr: 1,35 CHF) und 0,14 CHF pro Namenaktie Kategorie B. Dies entspricht einer Aussch\u00fcttungsrendite von 3,24 Prozent (bezogen auf den Schlusskurs der Namenaktien A per 31. Dezember 2017).<\/p>\n<p>Per 1. Januar und 1. Februar 2018 wurden zwei kleinere Wohnliegenschaften in Sevelen und Aristau zu einem Gesamtwert von 14,1 Millionen ver\u00e4ussert. Die erzielten Verkaufswerte lagen laut bfw um 16 bzw. 24 Prozent \u00fcber den DCF- Liegenschaftsbewertungen per 31. Dezember 2017. Aus den Transaktionen entsteht f\u00fcr das Berichtsjahr 2018 ein einmaliger Gewinn aus Verkauf von rund 2 Millionen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die bfw liegenschaften hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2017 das Rekordergebnis des Vorjahres nicht erreicht, aber dennoch ein gutes operatives Ergebnis erzielt: Der EBIT liegt bei 22,6 Millionen CHF, der\u00a0Gewinn inklusives Neubewertungserfolg bei 18 Millionen.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":11549,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"bfw","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die bfw liegenschaften hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2017 das Rekordergebnis des Vorjahres nicht erreicht, aber dennoch ein gutes operatives Ergebnis erzielt: Der EBIT liegt bei 22,6 Millionen CHF, der\u00a0Gewinn inklusives Neubewertungserfolg bei 18 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