{"id":1160,"date":"2016-05-04T10:38:21","date_gmt":"2016-05-04T08:38:21","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.immobilienbusiness.ch\/?p=1160"},"modified":"2016-05-04T10:38:21","modified_gmt":"2016-05-04T08:38:21","slug":"immobilienblasenindex-leichter-rueckgang","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/residential\/2016-05-04\/immobilienblasenindex-leichter-rueckgang\/","title":{"rendered":"Immobilienblasenindex: Leichter R\u00fcckgang"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_5020\" aria-describedby=\"caption-attachment-5020\" style=\"width: 508px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-5020 size-full\" src=\"https:\/\/immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/Immobilienblasenindex-Leichter-R\u00fcckgang-immobilien-business.jpg\" width=\"508\" height=\"329\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-5020\" class=\"wp-caption-text\">Der UBS-Bubble-Index ist im 1. Quartal 2016 leicht gesunken (Grafik: UBS Switzerland AG)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Der UBS Swiss Real Estate Bubble Index ist gegen\u00fcber dem vierten Quartal 2015 um 0,03 gesunken. Getrieben wurde der R\u00fcckgang laut den UBS-Researchern durch stagnierende nominale Eigenheimpreise, eine Abnahme der Nachfrage nach Eigentumswohnungen als Investitionsobjekte und ein tieferes Kreditvolumenwachstum. Das Vorjahreswachstum der Hypothekarvolumen fiel mit 2,9 Prozent auf den tiefsten Stand der letzten 15 Jahre. Die anhaltend schwache Einkommensentwicklung habe jedoch vorerst eine deutlichere Abnahme der Ungleichgewichte auf dem Wohnimmobilienmarkt verhindert, heisst es bei der UBS.<\/p>\n<p>R\u00fcckl\u00e4ufige Mieten f\u00fchrten im ersten Quartal 2016 zu einem Anstieg des Kauf-Mietpreis-Verh\u00e4ltnisses. Insbesondere die Mieten bei Neubauten gerieten deutlich unter Druck. Hauptgrund daf\u00fcr seien die immer tieferen Zinserwartungen, so die UBS. Diese f\u00fchrten einerseits zu einer geringeren Nachfrage nach Mietwohnungen, da der Kauf eines Eigenheims dank der tiefen Zinsen in den meisten Gemeinden der Schweiz g\u00fcnstiger sei als die Miete. Andererseits verf\u00fchre der Anlagenotstand Investoren zu anhaltend hoher Baut\u00e4tigkeit auf dem Mietwohnungsmarkt.<\/p>\n<p>Da zus\u00e4tzlich die Nettomigration im laufenden Jahr je nach Sprachregion um 15 bis 25 Prozent tiefer ausfallen d\u00fcrfte als im Vorjahr, d\u00fcrften die Leerst\u00e4nde in allen Landesteilen weiter steigen und die Mieten bei Neubauten weiter sinken, prognostiziert UBS.<\/p>\n<p><strong>Steigende Leerst\u00e4nde, sinkende Mieten<\/strong><\/p>\n<p>Die Kombination aus sinkenden Mieten und steigenden Leerst\u00e4nden senke die Attraktivit\u00e4t von Buy-to-let Investitionen sp\u00fcrbar. So war der Anteil der Antr\u00e4ge zum Kauf von Eigentumswohnungen zur Vermietung nun das vierte Quartal in Folge leicht r\u00fcckl\u00e4ufig. Mit einem Wert von 17,7 Prozent aller Kreditantr\u00e4ge erfreut sich Buy-to-let aber weiterhin grosser Beliebtheit.<\/p>\n<p>Zwar weist die Entwicklung des Eigenheimmarkts seit 2011 nicht die typischen Muster einer Immobilienblase wie explosive Preis- und Verschuldungsentwicklung auf, doch die UBS-Researcher sehen keinen Grund zur Entwarnung. \u00abDie seit 2014 beobachtete Abschw\u00e4chung der Preisentwicklung ist den vorhandenen Kreditrestriktionen und dem steigenden Angebot geschuldet\u00bb, schreiben sie. \u00abDiese soll aber nicht dar\u00fcber hinwegt\u00e4uschen, dass in den letzten f\u00fcnf Jahren die Abh\u00e4ngigkeit des Eigenheimmarkts von tiefen Zinsen und auch dessen Fallh\u00f6he bei sich verschlechternden Marktbedingungen auf dem Immobilienmarkt deutlich gestiegen sind.\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der UBS Swiss Real Estate Bubble Index ist im ersten Quartal 2016 leicht gesunken und erreicht nun einen Stand von 1,38 Punkten. 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