{"id":10151,"date":"2017-11-16T08:10:31","date_gmt":"2017-11-16T07:10:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=10151"},"modified":"2017-11-16T08:10:31","modified_gmt":"2017-11-16T07:10:31","slug":"zkb-marktanalyse-wohnungsmieten-unter-druck","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/residential\/2017-11-16\/zkb-marktanalyse-wohnungsmieten-unter-druck\/","title":{"rendered":"ZKB-Marktanalyse: Wohnungsmieten unter Druck"},"content":{"rendered":"
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Schaubild Nettozuwanderung Schweiz 2016: Das Fl\u00e4chenkartogramm verzerrt die Gemeindefl\u00e4chen entsprechend ihren Zuwanderungszahlen. Gemeinden mit gleich hoher Zuwanderung sind gleich gross dargestellt (Grafik: ZKB)<\/figcaption><\/figure>\n

\u00abAngebot und Nachfrage auf dem Mietwohnungsmarkt klaffen immer weiter auseinander\u00bb, sagt Peter Meier, Leiter Immobilienresearch bei der ZKB. Die Zuwanderung nehme ab, gleichzeitig w\u00fcrden viele neue Mietwohnungen erstellt. \u00abDieses Ungleichgewicht wird zu sinkenden Mieten f\u00fchren. Allerdings werden nicht alle Regionen gleichermassen betroffen sein\u00bb, so Meier.<\/p>\n

Nettozuwanderung betrifft vor allem die Zentren<\/strong><\/p>\n

Die Nettozuwanderung der st\u00e4ndigen ausl\u00e4ndischen Wohnbev\u00f6lkerung in der Schweiz sinkt bereits seit Ende 2014. Der R\u00fcckgang hat sich j\u00fcngst aber akzentuiert: 2016 lag die Zuwanderung 16 Prozent unter dem Vorjahreswert und die Zahlen von Januar bis August 2017 zeigen nochmals einen R\u00fcckgang von 17 Prozent. Regional ist die Zuwanderung jedoch sehr unterschiedlich verteilt. Denn: Rund 70 Prozent der Nettozuwanderung betrifft die Zentren und deren Agglomerationsgemeinden.<\/p>\n

Die neuesten Zahlen zeigen nun aber eine unterschiedliche Entwicklung f\u00fcr die Schweizer St\u00e4dte: W\u00e4hrend die Zuwanderung in den f\u00fcnf Grossst\u00e4dten Z\u00fcrich, Genf, Basel, Lausanne und Bern wieder leicht zugenommen hat, ist sie in den mittelgrossen und kleinen Zentren der Schweiz stark am Sinken. \u00abAuf den dortigen Mietwohnungsm\u00e4rkten wird der Nachfrager\u00fcckgang deutlich zu sp\u00fcren sein\u00bb, ist ZKB-Researcher Meier \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Nachfrage und Angebot laufen auseinander<\/strong><\/p>\n

Die Gegen\u00fcberstellung von Zuwanderung und Baubewilligungen zeigt gem\u00e4ss ZKB-Marktanalyse, dass Nachfrage und Angebot vor allem seit dem R\u00fcckgang der Zuwanderung Mitte 2015 auseinanderlaufen. Von der gesamten Wohnproduktion entf\u00e4llt zudem immer mehr auf die Mietwohnungen. Dies sei eine Folge der versch\u00e4rften Finanzierungsrichtlinien und des damit erschwerten Absatzes beim Wohneigentum, erl\u00e4utert Meier. Zudem bestehe eine sehr hohe Nachfrage von Investoren nach Mehrfamilienh\u00e4usern. Kritischer zu beurteilen sei die grosse Neubaut\u00e4tigkeit in Kombination mit hohen Leerst\u00e4nden.<\/p>\n

Die Aussichten f\u00fcr den Schweizer Mietwohnungsmarkt sind laut ZKB \u00abdurchzogen\u00bb. In einigen Regionen m\u00fcsse man aber nicht einmal in die Zukunft blicken, um Probleme bei der Vermietung zu erkennen. Ein guter Indikator, um risikoreiche M\u00e4rkte zu bestimmen, sei die neu von dem Bankinstitut ermittelte Kennzahl der Mietanpassungen: Diese Kennzahl ist im Schweizer Durchschnitt in den letzten Quartalen deutlich angestiegen und liegt aktuell bei neun Prozent. Im Kanton Z\u00fcrich weisen die Stadt Z\u00fcrich und Winterthur im ersten Halbjahr 2017 nur wenige Mietsenkungen auf. H\u00f6here Werte zeigen sich dagegen in der Region B\u00fclach, im Knonaueramt und im Weinland.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Auf dem Mietwohnungsmarkt baut sich gem\u00e4ss Z\u00fcrcher Kantonalbank (ZKB) \u00abein betr\u00e4chtliches \u00dcberangebot\u00bb auf. Die Situation ist aber regional sehr unterschiedlich.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":10152,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"ZKB","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Auf dem Mietwohnungsmarkt baut sich gem\u00e4ss der ZKB-Marktanalyse \u00abein betr\u00e4chtliches \u00dcberangebot\u00bb auf. 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