{"id":10019,"date":"2017-11-10T08:49:14","date_gmt":"2017-11-10T07:49:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=10019"},"modified":"2017-11-10T08:49:14","modified_gmt":"2017-11-10T07:49:14","slug":"bern-neue-grundsaetze-fuer-baurechtsabgabe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/de\/residential\/2017-11-10\/bern-neue-grundsaetze-fuer-baurechtsabgabe\/","title":{"rendered":"Bern: Gemeinderat regelt Baurechtsabgabe neu"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_5042\" aria-describedby=\"caption-attachment-5042\" style=\"width: 680px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-5042\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/Bern-Gr\u00fcnes-Licht-f\u00fcr-SPS-Wohnprojekt-immobilien-business.jpg\" alt=\"\" width=\"680\" height=\"452\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-5042\" class=\"wp-caption-text\">In Bern gibt sich der Gemeinderat neue Regeln f\u00fcr die Baurechtsabgabe (Foto: Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n<p>K\u00fcnftig werde in Bern bei Baurechtsabgaben zwischen markt\u00fcblichen Baurechtsnehmenden und gemeinn\u00fctzigen Wohnbautr\u00e4gerschaften differenziert, teilt der Gemeinderat mit. Bei markt\u00fcblichen Baurechtsabgaben wird in Zukunft bei der Verzinsung des markt\u00fcblichen Landwerts auf den 20-j\u00e4hrigen Durchschnitt des Zinssatzes der Bundesobligationen mit 20-j\u00e4hriger Laufzeit als Basiszinssatz abgestellt. Die Baurechtsvertr\u00e4ge werden \u00fcber eine Dauer von 60 bis 80 Jahren abgeschlossen. Nach Ber\u00fccksichtigung von spezifischen Objekteigenschaften liegt der anzustrebende Zinssatz in der Gr\u00f6ssenordnung zwischen 3 und 4,5 Prozent. Der Baurechtszins wird alle f\u00fcnf Jahre angepasst, wobei der Landesindex f\u00fcr Konsumentenpreise (LIK) vollst\u00e4ndig ber\u00fccksichtigt wird. Die Heimfallsentsch\u00e4digung, mit der bei Ablauf des Baurechtes die Geb\u00e4ude entsch\u00e4digt werden, betr\u00e4gt abh\u00e4ngig von den Geb\u00e4uden auf dem betreffenden Grundst\u00fcck in der Regel zwischen 60 bis 90\u00a0Prozent vom Marktwert.<\/p>\n<p>F\u00fcr Baurechtsabgaben an gemeinn\u00fctzige Wohnbautr\u00e4gerschaften gibt es in Bern k\u00fcnftig einen Musterbaurechtsvertrag. Anders als bei den Abgaben an renditeorientierte Investoren ist hier nicht der Marktwert des Landes f\u00fcr die Ermittlung des Baurechtszinses ausschlaggebend, sondern die durch das Bundesamt f\u00fcr Wohnungswesen festgelegten Anlagekostenlimiten. Davon wird abh\u00e4ngig von der Standortqualit\u00e4t und der Ausnutzung ein Landwertanteil von 15 bis maximal 20 Prozent berechnet, der mit einem Mindestzinssatz von 3 Prozent zu verzinsen ist. Daraus resultiert ein j\u00e4hrlicher Baurechtszins zwischen 17 und 24 CHF\/qm anrechenbare Geschossfl\u00e4che (Bruttogeschossfl\u00e4che). Die Anpassung des Baurechtszinses erfolgt wie bei markt\u00fcblichen Baurechten nach f\u00fcnf Jahren, wobei allerdings nur die H\u00e4lfte der durch den LIK ausgewiesenen Teuerung ber\u00fccksichtigt wird. Die Heimfallsentsch\u00e4digung betr\u00e4gt je nach Geb\u00e4ude ebenfalls zwischen 60 und 90 Prozent des Zeit- bzw. Zustandswertes.<\/p>\n<p>Dass die gemeinn\u00fctzigen Wohnbautr\u00e4gerschaften bei der Baurechtsgabe bessere Konditionen als renditeorientierte Investoren erhalten, verstehe man als Beitrag zur F\u00f6rderung des gemeinn\u00fctzigen Wohnungsbaus in der Stadt Bern, teilt der Gemeinderat mit. Im Gegenzug h\u00e4tten die baurechtsnehmenden Wohnbautr\u00e4gerschaften Vorgaben zu erf\u00fcllen, etwa gelte als Grundsatz f\u00fcr die Wohnungsmieten die Kostenmiete. Weiter m\u00fcssen Bestimmungen zur Auswahl der Mietenden (Einkommenssituation, Wohnsitzpflicht)\u00a0oder zur Belegung (Mindestanzahl Personen) erf\u00fcllt werden, die k\u00fcnftig in den Baurechtsvertr\u00e4gen festgehalten werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Berner Gemeinderat hat f\u00fcr die Abgabe von st\u00e4dtischem Boden im Baurecht neue Grunds\u00e4tze beschlossen. 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