Seraina: Zukäufe für beide Anlagegruppen
Die Anlagestiftung meldet für das zweite Quartal einen Landkauf für 37 Mietwohnungen in Nussbaumen und den Erwerb zweier Mehrfamilienhäuser in Gals für die Bestandsgruppe SIF Living ESG.
Die Seraina Investment Foundation hat im zweiten Quartal für ihre Entwicklungs-Anlagegruppe Swiss Development Residential (SDR) ein Grundstück mit rechtskräftiger Baubewilligung in Nussbaumen (AG) erworben. Dort sollen 37 Mietwohnungen entstehen; der Baustart ist laut Quartalsbericht bereits erfolgt. Mit dem Abschluss eines weiteren Totalunternehmer-Werkvertrags will die Anlagestiftung zudem die Abhängigkeit von einzelnen Umsetzungspartnern verringern.
Fortschritte vermeldet Seraina auch bei laufenden Projekten: In Zollikofen (BE) sind die Bauarbeiten für 38 Stockwerkeigentumseinheiten planmässig gestartet, die Vermarktung läuft und trifft nach Angaben der Anlagestiftung auf «erfreuliche Nachfrage». Für das Projekt «Rosenweg» in Zollikon (ZH) wurde im April das Baugesuch für 12 Stockwerkeigentumseinheiten eingereicht.
Hälfte des SDR-Portfolios im Bau
Per Ende Juni weist der SDR ein Bruttovermögen von 1,92 Mrd. CHF und ein Nettovermögen von 1,53 Mrd. CHF aus; das Fertigstellungsvolumen der 50 Projekte beziffert Seraina auf 3,80 Mrd. CHF. Nach Stadium entfallen 50,10 % des Portfolios auf Entwicklungen mit Zwischennutzung und 48,65 % auf Projekte im Bau; nur 1,25 % sind operativ. Die Belehnungsquote liegt bei 17,65 %. Regionaler Schwerpunkt bleibt Zürich mit 41,54 % der Marktwerte vor der Genferseeregion (27,75 %) und der Nordwestschweiz (18,08 %). Die Anlagerendite betrug 0,30 % im Quartal und 1,06 % seit Jahresbeginn, auf Jahressicht liegen beide mit 5,05 % zu 5,10 % nahezu gleichauf.
Zwei Mehrfamilienhäuser in Gals
Die auf Bestandesimmobilien setzende Anlagegruppe SIF Living ESG hat im Quartal das Wohnobjekt «Zihlbrücke» in Gals (BE) übernommen, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern. Der Direktbesitz umfasst damit 109 Wohnungen nach 90 per Ende des letzten Geschäftsjahrs, dazu 223 Parkplätze und 8.216 qm Geschäftsflächen. Der Gesamtleerstand sank gegenüber dem Ende des letzten Geschäftsjahrs von 1,40 % auf 1,06 %, wobei der Wohnungsleerstand von 0,00 % auf 1,27 % stieg. Mit Renditen von 0,81 % im Quartal und 7,75 % auf Jahressicht schlägt die Anlagegruppe die Benchmark (0,71 % bzw. 5,10 %). Das Bruttovermögen beträgt 171,32 Mio. CHF.
Anfang Mai hatte Seraina die Kapitalerhöhung des SDR mit einem Volumen von rund 103 Mio. CHF abgeschlossen (IB berichtete). Im Geschäftsjahr 2025 hatte die Anlagestiftung den Gesamterfolg des SDR auf 84,4 Mio. CHF mehr als verdoppelt.
