UBS «Foncipars» steigert Mieteinnahmen und Ausschüttung
Der Westschweizer Wohnimmobilienfonds UBS «Foncipars» hat 2025 die Mietzinseinnahmen um 4,0 % auf 98,6 Mio. CHF gesteigert. Die Ausschüttung pro Anteil wird um fünf Rappen auf 2,85 CHF erhöht.
Mit einem unveränderten Portfolio mit 138 Liegenschaften überwiegend in der Region Genfersee erhöhte der Fonds die Mietzinseinnahmen von 94,8 auf 98,6 Mio. CHF. Hauptgründe sind laut Portfoliomanagement Erstvermietungen in Crissier (VD) und Vernier (GE), höhere Mieten nach Renovationen und Verdichtungen sowie Anpassungen bei Mieterwechseln. Der Nettoertrag stieg auf 41,6 Mio. CHF (Vj.: 39,3 Mio.), der Gesamterfolg auf 87,0 Mio. CHF (Vj.: 79,3 Mio.). Bei der Mietzinsausfallrate gibt es keine Veränderung: sie liegt wie im Vorjahr bei 1,8 %; die gewichtete Restlaufzeit der kommerziellen Mietverträge beträgt 4,1 Jahre. Die Fremdfinanzierungsquote beträgt 22,7 % bei einem Zinssatz von 1,3 %; der Verkehrswert des Portfolios stieg um 4,4 % von 2,06 auf 2,15 Mrd. CHF. Auf Börsenseite kam die Jahresperformance auf 10,8 % gegenüber 10,6 % beim SXI Real Estate Funds TR; das Agio erhöhte sich von 44,7 % auf 52,1 %. Die Ausschüttung pro Anteil wird von 2,80 auf 2,85 CHF angehoben, die Anlagerendite liegt bei 6,3 %.
Bau- und Sanierungsprojekte
Im Berichtsjahr setzte UBS «Foncipars» mehrere Bau- und Sanierungsprojekte um. Der Neubau «Lune» am Chemin du Croissant 2 und 4 in Vernier (GE) mit 40 Wohnungen wurde im September fertiggestellt und ab dem 1. Oktober vermietet; das Investitionsvolumen wird mit 30 Mio. CHF angegeben. Die Gesamtsanierung an der Avenue de Collonges 1 in Lausanne, gestartet im Oktober 2024 und im März 2026 abgeschlossen, umfasste 29 Wohneinheiten und 370 qm Gewerbefläche bei einem Investitionsvolumen von 6 Mio. CHF. Im Juli wurde die energetische Sanierung von 30 Wohnungen am Chemin des Lieugex 7–9 in Aigle (VD) abgeschlossen, im Mai begann eine weitere energetische Sanierung von 65 Wohnungen an der Rue de Boudines in Meyrin (GE). Für das Wohnensemble am Chemin de Bois-de-Vaux 9–11 und Chemin de Bois-de-la-Fontaine 4 in Lausanne mit 76 Wohnungen wurde Ende des Jahres die Baubewilligung rechtskräftig; eine Wiedervermietung der bauvakanten Wohnungen soll ab Juni 2026 möglich sein, der Abschluss ist für März 2027 vorgesehen. Insgesamt wendete der Fonds 30,9 Mio. CHF für Sanierungen auf.
