UBS: «Interswiss» mit Anlagerendite von 6,2%

Der Immobilienfonds «UBS Interswiss» hat im Geschäftsjahr 2024/2025 eine Performance von 11,9% verzeichnet und lag damit leicht unter dem Benchmark SXI Real Estate Funds TR, welcher den gleichen Zeitraum mit einem Plus von 12,7% abschloss. Die Anlagerendite betrug 6,2%, die Ausschüttungsrendite 3,7%. Der Verkehrswert der Liegenschaften erhöhte sich um 1,4% auf rd. 2,5 Mrd. CHF. Damit ist der Wert des Liegenschaftsportfolios gegenüber dem Vorjahr um 1,4% gestiegen. Wie der Fonds ausserdem mitteilt, wird der Erlös aus den Liegenschaftsverkäufen für die Rückzahlung von knapp 52.000 Anteilen sowie für eine Senkung der Fremdkapitalquote verwendet. Die realisierten Kapitalgewinne summierten sich auf 1,1 Mio. CHF (Vj.: 3,6 Mio.). Zukäufe tätigte der Fonds nicht.

Die Mietzinseinnahmen sind um 1,4% auf 109,0 Mio. CHF gesunken. Auch die Mietzinsausfallrate hat sich reduziert – um 0,2 Prozentpunkte auf 6,5%. Der Nettoertrag war mit 65,2 Mio. CHF stabil bzw. minimal rückläufig. Der Gesamterfolg stieg dank Aufwertungen um rd. 37 Mio. CHF auf 100,6 Mio. CHF (Vj.: 66,6 Mio.).

Dies sind die Bauaktivitäten des Fonds derzeit:

• An der Holzlegistrasse 8 in Winterthur entsteht im Rahmen eines Ersatzneubaus ein Wohnbauprojekt mit insgesamt 1.639 qm Wohnfläche und 18 Wohneinheiten, bei einer Investitionssumme von 11,6 Mio. CHF.
• In der Altstadt von Baden entsteht hinter der historischen Fassade der Badstrasse 28 und 30 ein Ensemble aus zwei modernen Gebäudekomplexen, ergänzt durch einen Neubau entlang des Hinterwegs mit 18 Wohnungen und Büro- sowie Retailflächen. Das Investitionsvolumen beträgt 19,3 Mio. CHF.
• Seit Februar 2025 wird die Route de Florissant 47ter/bis in Genf renoviert. Sie umfasst 58 Wohnungen mit 2,5 bis 10 Zimmern. Die Investitionskosten belaufen sich auf 22,8 Mio. CHF.

Verkäufe

• Zürich Albisstrasse 136, 138 (Wohnen)
• Zürich Wehrenbachhalde 39, 47 (Wohnen)