UBS: 1a Immo PK hält die Ausschüttung konstant

Der Fonds «UBS 1a Immo PK» hat im Geschäftsjahr 2024/25 eine Anlagerendite von 6,7% erwirtschaftet. Diese setzt sich zusammen aus 4,1% Cashflow-Rendite, 0,4% realisierten Kapitalgewinnen sowie 2,2% Wertänderungsrendite. Die Ausschüttung bleibt bei 45,00 CHF pro Anteil konstant. Auf dieser Basis ergibt sich eine Ausschüttungsrendite von 3,4%.

Die Verkehrswerte des Fonds haben sich allerdings um 3,1% auf 4,5 Mrd. CHF verringert. Diese Entwicklung beruht insbesondere auf dem Verkauf von 15 Liegenschaften in der Höhe von 283,7 Mio. CHF. Mit den Verkäufen wurde Liquidität beschafft zur Rückzahlung der per 30. September 2024 gekündigten Anteilscheine. «Die hohe Nachfrage am Transaktionsmarkt führte zu einem realisierten Kapitalgewinn aus den Verkäufen von 13,8 Mio. CHF nach Transaktionskosten und Steuern», schreibt die Fondsleitung.

Die Like-for-like-Verkehrswerte im Bestandsportfolio wurden deutlich gesteigert. Fertigstellungen der Projekte in Rapperswil-Jona und Winterthur, Fortschritte in den laufenden Bauprojekten sowie deutliche Verbesserungen in der Vermietungssituation führten den Angaben zufolge insgesamt zu einer Verkehrswertsteigerung von 3,1%.

Gesamterfolg legt massiv zu

Die vergleichbaren Mietzinseinnahmen erhöhten sich durch zusätzliche Erträge aus Neubauten sowie allgemeinen Mietzinssteigerungen um 0,8%, auch wenn sich die Mietzinseinnahmen aufgrund der Verkäufe absolut von 206,2 Mio. auf 187,4 Mio. reduzierten. Der Nettoertrag ging von rd. 128 Mio. auf 118,7 Mio. CHF zurück, während der Gesamterfolg einschliesslich realisierter Kapitalgewinne von 13,8 Mio. und nichtrealisierter Kapitalgewinne von 70,5 Mio. CHF erheblich anstieg – und zwar von 120,2 Mio. auf rd. 200 Mio. CHF.

Verkäufe

• Aadorf, Friedaustrasse 11, 13, 15 (Wohnen)
• Adliswil, Im Sihlhof 1, 2, 4, 20–29, «The Jay» (Wohnen)
• Basel, Delsbergerallee 3 (Wohnen)
• Bern, Schönburgstrasse 41 (Kommerziell
• Biel, Bahnhofstrasse 19 (Kommerziell)
• Hochdorf, Industriestrasse 2 (Kommerziell)
• Horw, Brunnmattstrasse 12 (Wohnen)
• Lugano, Via Francesco Borromini 7A (Wohnen)
• Pratteln, Grüssenweg 6 (Kommerziell)
• Riehen, Bäumlihofstrasse 388 (Wohnen)
• Solothurn, Hauptgasse 21 (Gemischt)
• Stansstad, Unter Sagi 6 (Kommerziell)
• Villeneuve, Chemin du Cabinet 5 (Wohnen)
• Zürich, Dörflistrasse 58, 60 (Wohnen)
• Zürich, Grubenstrasse 10 (Kommerziell) (aw)