Züblin Immobilien steigert Mieteinnahmen deutlich
Das Unternehmen profitiert im abgelaufenen Halbjahr unter anderem von der Zahlung einer bereits abgeschriebenen Mietforderung und sieht sich gut aufgestellt für Kaufopportunitäten.
Die Immobilien-AG Züblin hat im 1. Halbjahr ihres Geschäftsjahres 2025/26 deutlich gestiegene Mieterträge verzeichnet. Der Anstieg um 13,2% auf rd. 5 Mio. CHF sei auf Leerstandsreduktionen und auf die Zahlung einer im Vorjahr abgeschriebenen Mietforderung zurückzuführen, teilt das Unternehmen mit. Die bereits kommunizierten Neuvermietungen in Bern führten zu einer deutlichen Reduktion der Leerstandsausfälle um 32,6% auf 264.000 CHF (Vorjahr: 392.000). Die Leerstandsquote ging um 0,5 Prozentpunkte auf 4,3% zurück. «Bei der Verlängerung eines bedeutenden Mietvertrages wurde die Miete leicht reduziert, um den geringeren Mieterausbauzuschüssen Rechnung zu tragen», ergänzt Züblin. Der Soll-Mietertrag blieb durch Indexierung aber mit rd. 5,0 Mio. CHF beinahe unverändert. Ohne die Sondereffekte aus den Forderungsverlusten wäre der Mietertrag immerhin um 2,7% höher ausgefallen als im Vorjahr.
Operatives Ergebnis legt deutlich zu
Den Anstieg des Liegenschaftsaufwandes um 36.000 CHF auf 160.000 CHF begründet Züblin insbesondere mit höheren Gebäudeversicherungsprämien und höheren Abgrenzungen für Liegenschaftssteuern aufgrund einer Neueinschätzung des amtlichen Wertes. Auch die laufenden Unterhaltskosten sind gestiegen, der Personalaufwand ist hingegen gesunken. Das EBITDA hat sich in der Summe um 13,0% auf 3,4 Mio. CHF verbessert.
Die Neubewertung des Immobilienportfolios führte zu einer Aufwertung von rd. 2,2 Mio. bzw. 0,9% (Vj.: +0,5 Mio./+ 0,2%). Der Finanzaufwand ist gegenüber der Vorjahresperiode aufgrund der
tieferen Leitzinsen um 53% auf 370 TCHF gesunken, bei nahezu unverändertem Hypothekarvolumen. Der erwirtschaftete Gewinn stieg in der Folge von 2,4 Mio. auf 4,3 Mio. CHF, das um Bewertungseffekte bereinigte operative Ergebnis (EPRA Earnings) pro Aktie legte immerhin um 31,1% zu.
«Gute Ausgangslage für Kaufopportunitäten»
Im Ausblick verweist Züblin auf die weiter gestiegene Attraktivität von Immobilieninvestitionen infolge der gesunkenen Renditen für Staats- und Unternehmensanleihen in Schweizer Franken. Züblin verfüge mit einer tiefen Fremdfinanzierungsquote über «eine gute Ausgangslage, um allfällige Kaufopportunitäten wahrzunehmen». Das Unternehmen setzt auf Immobilien mit Büro als Hauptnutzung in Ticketgrössen von 10 bis 50 Mio. CHF. (aw)
